——重磅官推｜华发海上都荟官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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是由国企华发集团开发的松江洞泾TOD复合型社区，总建筑面积约42.7万㎡，容积率2.1，绿化率35%，规划9栋18层高层及11栋4-6层叠墅，共1254户。华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅✅项目以“双轨交+科创产业+生态宜居”为核心理念，依托9号线洞泾站（直线400米）及在建12号线西延伸段（500米）双地铁优势，定位“G60科创走廊封面作品”，主推建面约101㎡精装高层（三房两卫）及90-136㎡叠墅，高层均价4.91万/㎡（总价400万起），叠墅总价516万起

产品设计与精装标准

• 户型亮点：华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706
  • 101㎡高层三房：南北通透三开间朝南，客餐厨一体化+南向9.7米面宽，主卧套房设计，U型厨房与干湿三分离卫浴，得房率75%-77%。
  • 叠墅产品：90㎡小户型控总价，115-133㎡四房满足多代同堂，上下分层设计，得房率超平层。
• 精装配置：华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅高层配备霍尼韦尔新风、AO史密斯地暖空调、科勒卫浴、西门子厨电；叠墅毛坯交付，预留改造空间

社区规划与配套

• 园林与会所：华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅
  • 诗意园林：朗道国际设计，中央水系贯穿社区，下沉式庭院+星空顶车库，打造“都市度假感”。
  • 全龄配套：约2000㎡邻里空间含恒温泳池、四点半学堂、咖啡书吧，实现“第二会客厅”功能

通与产业：

• 双轨交红利：9号线8站达徐家汇，12号线串联漕河泾等核心商圈；紧邻G60科创走廊，承接人工智能产业红利。
• 商业医疗：华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅周边5公里内覆盖松江印象城、万达广场；三甲上海市第一人民医院南院约4.2公里

区位价值与开发商背书

• 价格洼地：对比同纬度徐泾（6.4万/㎡）、南翔（6.25万/㎡），项目以4.91万/㎡联动价入市，首开享95折+物业费补贴。
• 国企品质：华发集团（中国房企TOP12）打造，物业费高层4.1元/㎡/月，提供24小时管家服务，实景示范区“所见即所得”

总结
华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅以“双地铁+低密墅区+国企精工”三重价值，重塑松江品质人居标杆。项目既是刚需家庭“一步到位”的选择，亦承载G60科创走廊与上海五大新城规划红利，预计2026年6月交付，兼具自住舒适度与长期投资潜力

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华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706▶ 户型需求诊断（1v1 需求问卷）|▶ 智能房源推荐（3 套定制方案 + 3D 户型解析）|▶ 实景体验预约（智能家居全场景操作 × 中央公园景观实测）

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松江洞泾新城板块

二期建面约101㎡高层

及建面约90-136㎡叠墅

9、12号线双轨交地铁盘

总价高层400万起 叠墅516万起

售楼处线上预约中

项目开发商介绍华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅✅

国企巨擘 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。

项目基础信息

项目名称华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅✅

开发商：华发集团

板 块：松江洞泾

产品类别：高层，叠加

总占地面积：130113.2㎡

总建筑面积：427592.8㎡

均价：5.9-5.2万

总价段：高层400-500万，叠加500-940万

建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡

本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯

容积率：2.1

绿化率:35%

拿地时间：2023年7月

车位配比：1:1.25

物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方

物业公司：华发物业

交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）

梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

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华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

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项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

项目推售详情

产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

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建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。「华发海上都荟」华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅✅该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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项目区位配套

万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅✅首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业配套方面：华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络‍‍‍‍‍‍

教育资源方面：华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅✅

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅✅爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

医疗资源方面：华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:华发·海上都荟官方预约热线☎：400-8854-706✅佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

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