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一 、项目基本信息

·【开发商】：中海地产

·【地理位置】：丰台区北宫镇新庄村

·【占地面积】：5.25万平方米

·【建筑面积】：5.77万平方米

·【土地属性】：纯商品房，

70年住宅属性，地下50年商业属性

·【产品楼层】:4层低密洋房、叠墅

·【容积率】：1.1

·【绿化率】：35%

·【物业公司】：中海物业

·【物业费】：

洋房5.88元/平/月；

叠拼6.18元/平/月

·【车位配比】：洋房1：1.2；叠拼1：1.5

·【采暖方式】

洋房小区集中供暖，

叠拼分户式自采

·【总户数】：一期总计408套；

洋房264套，叠拼144套

·【产品类型】：

洋房：建面约105㎡、140㎡

叠拼：建面约180㎡-207㎡

·【产品价格】:

洋房总价500万起；

叠墅总价1000万起；

·【装修情况】：

洋房精装交付

叠拼毛坯交付

·【交房时间】：2025年12月

六大必买理由

·理由1:西山墅区同脉 京西五环下一个顶级墅区的机遇热土

·理由2:仅0.6%的主城低密稀缺供应 难寻一见!

·理由3:五座拾光4年400亿热销记录 中海同系6代升级巨作!

·理由4 :双阳台 超高得房率 四层低密洋房 总价500万起，主城唯一!

·理由5:低总价叠拼新品 区域供应三年仅此唯一!

·理由6:豪宅级双会所配置 实力兑现品质奢享!

二 、区域配套

世界顶级墅区的五大特质

【交通便利】 【世界级城市近郊】【优质自然生态 】【优质自然生态】【高阶圈层】

■壹、【同脉西山，具有相似土地禀赋】

低密土地供应稀缺：京西供应极少，面临断供，价格极高。

资源条件极为相似：对标西山墅区环线交通、生态资源、辐射商圈及圈层文化极为相似。

■贰、【四横三纵双轨便捷交通】

四横：贯穿京西最重要的主干道

三纵：两条城市快速路

双轨：14号线、1号线支线

1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。

■叁、【无法复制的自然资源】

一河：指北京的母亲河——永定河

五湖：沿永定河由南向北依次而成

八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园

■肆、【潮流繁盛的商圈资源】

步行即达的便捷商圈

项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈

石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。
“合生汇”落位河西，开启潮流高定生活

项目东侧4.6公里园博园地铁站北侧，规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。
■伍、【教育资源规划】

一站式教育资源：

项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所

丰台TOP1名校规划：

丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一

北京十中(0.8KM)——丰台前三

北京十二中分校(3.5KM)——北京前十、丰台第一

（信息来源：丰台区人民政府官网新闻）

·洋房户型：

宽幕洋房（105㎡、140㎡）

■100㎡，入户玄关设计，隐私性强，南北通透，南向三面宽，LDK一体化设计，北向设备平台，南向9.6米大阳台，这赠送面积不愧是卷王中海！

■136㎡，南向四面宽，包含三个南向卧室，7米多超大阳台，主卧套间有玄关，隐私性好，LDK一体化设计，餐客厨等宽，通透性强。

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