吓人！南京一线江景房小区从6万降到2.5万，一套房市值缩水300万

近日有博主发帖称，房价腰斩起来有多多吓人，现实中很多地方已经发生了。

南京的世茂外滩新城，算是一线江景房，小区位置环境一点不差，旁边就是长江，离南京市中心也不远，旁边更是地铁在建，看了一下小区最近成交价，已经差不多只有2.5万/平。

要知道这个楼盘在21年的时候成交均价基本在6万/平左右，而且大多上都是大户型，当时可以说是接近千万级别的豪宅，而现在每套亏损就是300万左右。不得不房地产已经成为了一个时代,高峰已过。

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该博主提供的信息。

根据图片显示，这个叫世茂外滩新城的小区，在今年4月成交均价为27313元，而挂牌均价为34158元。也就是说，二手房东最终成交价格和自己内心预期，差距还是很大，相当于在挂牌基础上，打了8折。

而相比于这个楼盘的价格高位是，哪怕是按6万一平米算，市值缩水超过50%。另查询到世茂外滩新城小区，2024年，单价3 万一平， 104²成交价321万。2020年，单价5.8万一平，110²成交价650万。

针对此事，有网友分析，其实道理也很简单，就是曾经那部分富人他有能力为好东西买单，可是后面没有继续产生那么多的富人有能力为此买单了。而且就算新产生的富人，他也没有必要买你用过的东西，我都是富人了，我想买什么样的买不到。所以，曾经你的豪宅就变成穷人买不起，富人看不上。

• 说到南京房价，近日有江苏网友爆料称，早买九天狂亏几十万，南京中海楼盘疯狂降价，新房比二手房还便宜大几千块，业主苦不堪言！！！

想当初江北的中海观江樾首次开盘时均价34154元/㎡，如今只有2.3万元/㎡，其余江宁和栖霞的两个盘也是大降价，这到底是怎么了？

根据该网友提供的信息，这是来自另一个博主的爆料。

从上述信息来看，就是中海观江樾开发商为了促销，居然将价格下调至比二手房还低得价格。此前五一还卖2.6万的单价，如今只需要2.3万可以拿下。而且，还送产权车位。这波操作，直接让刚买房的业主崩溃了！

而另一张某中介平台上，该小区的二手房单价，还处在2.4万甚至3万以上的区间，让人难以置信。

• 那南京当前的房价究竟如何呢？

据媒体最新报道，据贝壳找房数据显示，上周南京二手房成交1507套（含高淳、溧水），环比上涨19.5%。不过，从整体趋势来看，二手房交易量相较3、4月有所回落。贝壳找房相关工作人员分析称，这主要受五一假期因素影响。此外，上周二手房日均成交量为215套，与近十周数据相比出现下滑。

在房源挂牌方面，上周南京新增挂牌房源5623套，环比下降1.5%；挂牌均价为24366元/㎡，环比增长14.1%。近期，降准、降息、公积金利率下调等一系列货币政策出台，带动了挂牌行情回暖，房源结构的变化也促使挂牌均价止跌回升。
上周，南京新建商品房认购529套，环比上涨35%，日均认购76套；成交398套，环比上涨23%，日均成交57套，成交均价为29019元/㎡。其中，城北地区以72套的周认购量领跑全市。

值得关注的是，报道称，华侨路某房产中介工作人员透露，受当前市场环境影响，不少年轻刚需购房群体对“老破小”的兴趣显著增强，与此同时，房东的心理预期也随之提高

我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前单价在24000元以上。

也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在30000以上

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。

价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。可以说，当前南京楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？