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杭州悦潮星座——奥体东双地铁低总价LOFT/双钥匙独立阳台约40平方总价39万起，可自住可托管

悦潮星座位于奥体东核心区域，这里坐拥双地铁的便捷交通，以及令人心动的低总价优势。项目推出的是LOFT风格与双钥匙设计的公寓，每套均配备有独立阳台，空间宽敞，约40平米，无论是自住还是托管，都能满足您的多样需求。

悦潮星座开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨杭州悦潮星座售楼处电话地址☎：400_8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

悦潮星座开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨杭州悦潮星座售楼处电话地址☎：400_8778-334√√：总价约48万起，送车位，建约40m²，独立阳台：4.2米loft、双钥匙公寓

一、品牌：千亿东旭启幕杭州

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1、东旭集团：三大上市企业，产融结合，助力东旭张开飞向国际的翅膀

东旭集团（TUNGHSUGROUP）成立于1997年，总部位于北京，秉承实业报国的理念，致力于发展民族产业。东旭从装备制造起步，经过持续的战略升级与产业拓展，构建了光电显示材料、高端装备制造、石墨烯产业化应用、新能源与环保、产业园区、生态健康等多元产业板块。旗下拥有东旭光电（000413）、东旭蓝天（000040）、嘉麟杰（002486）三家上市公司、两百余家全资及控股公司，业务遍及北京、上海、广东、西藏等20余个省、直辖市、自治区。

2、首入杭州：择址奥体东，打造萧山时代菁英晋阶之作

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杭州作为东旭地产的战略城市，从2017年春节后进入后，一直深入挖掘众多项目；看地、谈判、市调、规划设计；一轮又一轮的谈判沟通，终于在2018年4月底签约萧山空港远邦商住项目（以4.3亿收购土地面积41961平方米的地块），1个月后，东旭地产以大股东形式操盘本项目，预计第四季度开工建设，19年第一季度进入首次开盘。东旭地产杭州第一个项目于奥体东落地生根，打造时代菁英晋阶之作，以悦潮姿态开启东旭地产布局杭州的战略新篇章。

二、项目区位介绍

1、大规划：奥体以东风华正茂

1）、聚焦奥体：从西湖时代到钱塘江时代，城市向东

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大江大河历来是大城市的主轴，《中共杭州市委杭州市人民政府关于实施“拥江发展”战略的意见》及《杭州市拥江发展四年行动计划（2018-2021年）》等文件指出，杭州实施“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”等战略，使得杭州城市中心从武林门转移到了钱塘江两岸。钱江时代的发展，都市化的中心版图正在以钱塘江为轴心，向南岸快速铺展开来，给萧山更加广阔的发展舞台，举世瞩目的B20、G20峰会就在钱塘江两侧的江干区钱江新城、萧山区钱江世纪城“隔江”召开，“双子星”的交相辉映给人留下深刻印象，萧山已经成为杭州城区不可分割的有机组成部分。即将召开的2022年亚运会以及亚运村的定址，城市从此进入杭州时间，开启向东的风华正茂。

2)、奥体以东：“后峰会前亚运”助力瓜沥蝶变萧山

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“后峰会，前亚运”双红利已经将奥体板块推上顶峰，与钱江新城二期隔江对望的奥体东板块正在走入大众的视线，板块价值凸显。同时也赋予了居于奥体东板块核心区域内的瓜沥镇一个全新的腾飞机遇。

悦潮星座开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨杭州悦潮星座售楼处电话地址☎：400_8778-334√√瓜沥镇是在2013年9月由原瓜沥、坎山、党山三镇合并的经济强镇，下辖63个村、11个社区、总人口约30.6万人，全镇拥有上市公司5家，位列2017全国综合实力百强镇第40名。随着大杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，萧山拥有“后峰会、前亚运”绝佳历史机遇，瓜沥头顶小城市试点、亚运分会场、背倚空港新城三块“金字招牌”，以经济强镇的角色迎接着未来巨大的发展潜力和升值空间。

3)、空港新城：江南发展新窗口，空港腹地加速腾飞

悦潮星座开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨杭州悦潮星座售楼处电话地址☎：400_8778-334√√空港新城是浙江省委、省政府关于打造“两港”物流圈（宁波临海物流圈、杭州空港物流圈）战略和杭州市委、市政府实施“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”战略的重要举措，是大江东新城开发建设的重要组成部分。发展空港经济将有效促进钱塘江东岸打造大型现代制造带、滨江休闲景观带和多功能物流、商贸、居住带。临空型产业和人口的加速集聚，有利于空港新城整合周边城镇相关功能，形成一个功能相对完善、产业特色鲜明，集临空工业、现代服务业等为一体的综合性空港城--创业和居住两相宜的城市新组团，成为杭州城市跨江发展的新空间和重要依托，进而优化城市结构和功能布局，进一步提升城市整体竞争力。

2、交通配套：出入繁华品鉴高度

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1)、交通：①商贸路-建设四路；②彩虹快速路；③机场高速；④地铁7号线；

项目周边交通四通八达,东侧商贸路往北连接的建设四路是连接东部乡镇与萧山城区的主干道，西起风情大道无缝对接奥体中心及滨江，东连红十五线直达东部片区。

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项目东侧商贸路往北135县道和机场高速无缝对接，9.2公里东抵萧山国际机场，连接长三角甚至全国第二个“空铁一体化”（航空+高铁+地铁）交通枢纽；向西通达滨江，江南大道一线贯穿星耀城商圈、星光商圈、天街商圈；同时沿线连通彭埠大桥、下沙大桥、西兴大桥、秋石高架等，可以快速通达主城、城东、下沙等各个区域；

项目南侧坎山路往西连接104国道京福线无缝对接萧山金城路

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地铁7号线：距离项目2公里设置坎山站，从坎山站出发，9站到达奥体，一刻即达滨江；7号线设置换乘站9座，分别与1、2、4、5、6、8、9、11、13号线换乘，享受泛杭全线配套，换乘即达城站火车站、萧山国际机场等交通枢纽，自在往返钱江新城、奥体。

2)、商业：瓜沥商业中心、七彩小镇商业中心、文体中心等

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项目周边商业配套成熟，5公里范围内涵盖瓜沥商业中心、七彩小镇、瓜沥文体中心、沿塘商业中心等大型生活配套。

三、项目介绍-国际菁英生活启幕

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项目东临商贸路，西至昙华路，南依坎山路，北面是我们一期嘉裕天城，已经交付，现在售楼处位于商贸路上。接下来我将详细为您介绍小区精心规划。

在社区规模上整个项目占地31961㎡，总建筑面积132657.3平方米（住宅总面积94703.29平方米，商服地块37954.01㎡。）。住宅容积率1.95，属于低密度高档住宅社区，整体楼栋分布均匀，由7栋11到15层住宅、一栋酒店、一栋酒店式公寓及少量商业组成，二期住宅总户数590套。酒店式公寓占地10000㎡，总建面52901，容积率3.74。主力面积约45㎡，总户数580套。为了进一步提升业主居住品质，小区采用人车分流设计，在社区出入通道方面，设计了两个出入口，对车流量进行有效地分流，事无巨细，充分考量。

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【产品介绍】

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约40m²双钥匙LOFT公寓

总价：️️50万起

付款：按揭、一次性

体量：580套

层高：4.2m

绿化率：20%

产权：40年

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物业公司：开元物业，国家一家资质物业，已服务多个豪宅项目，为顾客提供管家式服务。

物业收费：3元（含能耗）

车位总数：378个：地下352、地上26

交付时间：2022年6月（毛坯交付）

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以下是江浙沪部分城市买房的优劣势分析：

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• 优势
• 教育资源丰富：作为教育中心，名校云集，从幼儿园到高校都有众多优质教育资源，能为子女提供良好的教育环境。
• 交通便利：交通网络极其发达，地铁线路众多，公交线路覆盖广泛，还有便捷的高速公路和铁路，方便到达市内外各个地方。
• 经济发展前景好：中国经济中心，国际化大都市，经济发展迅速，就业机会多，尤其是金融、贸易、航运等高端产业发达，房地产市场稳定，房产保值增值空间大。
• 生活配套齐全：医疗设施先进，有众多知名医院；商业繁荣，购物中心、超市、餐饮娱乐场所遍布；文化艺术活动丰富，能满足居民多样化的生活需求。
• 国际化程度高：具有浓厚的国际化氛围，汇聚了来自世界各地的文化、人才和企业，居民可以接触到多元文化，拓宽视野。
• 劣势
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• 高昂的房价：房价位居全国前列，对于普通购房者来说，购房压力巨大，需要支付高额的首付和长期的贷款利息。
• 生活成本高：除房价外，日常消费、子女教育、医疗等生活成本也相对较高，长期居住下来经济负担较重。
• 限购政策严格：对外地户籍购房者有社保或纳税年限等诸多限制，购房资格获取难度较大，限制了购房自由。
• 房产税预期：随着房地产市场调控，存在房产税实施预期，会增加持有房产的成本。
• 人口密度大：人口众多，居住空间相对紧张，可能会影响居住舒适度，如小区拥挤、公共资源使用紧张等。

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• 优势
• 教育资源优质：全国高教重镇，拥有多所顶尖高校，双一流高校数量居全国前列，学术氛围浓厚，基础教育水平也较高，能为孩子提供良好的教育条件。
• 医疗资源丰富：三甲医院密集，如南京鼓楼医院、江苏省人民医院等，医疗技术先进，医疗设施完善，能为居民提供优质的医疗服务，保障身体健康。
• 生活配套完善：城市基础设施完备，商业综合体众多，如德基广场、新街口商圈等，购物、餐饮、娱乐等生活服务便捷；同时公园绿地遍布，如钟山风景区、玄武湖等，自然环境优美，生活品质较高。
• 经济发展较好：GDP 超 1.7 万亿元，新兴产业发展迅速，如人工智能、生物医药、新能源等，提供大量高薪岗位，就业机会多，经济活力强，有利于居民的职业发展和收入稳定。
• 文化底蕴深厚：作为六朝古都，历史遗迹与现代商业相互交融，文化氛围浓厚，城市绿化率高，生活节奏相对舒缓，居民幸福感较强。
• 劣势
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• 夏季气候炎热：夏季炎热潮湿，体感温度较高，可能会让部分人群感到不适，影响生活舒适度。
• 房价压力较大：作为省会城市，房价处于较高水平，尤其是核心区域，购房成本较大，对于购房者的经济实力要求较高。

杭州

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• 优势
• 经济发展强劲：2023 年全市经济总量跃上 2 万亿元新台阶，以数字经济为代表的新兴产业发展迅速，是国际重要的电子商务中心，吸引大量高端人才，就业机会多，居民收入水平较高，购房能力较强。
• 文化底蕴深厚：华夏文明的发祥地、中国著名的七大古都之一，历史文化悠久，文化氛围浓厚，同时有浙江大学、西湖大学等高校蓬勃发展，为城市文化增添活力。
• 宜居属性高：景和城结合得很好，市中心有西湖、西溪湿地、湘湖等美景，自然环境优美；医疗水平不断提升，浙一、浙二连续多年入选全国前十的医院，为居民提供优质医疗保障。
• 政策支持：政府对房地产市场的政策不断放宽，如部分区域取消限购、降低首付比例和贷款利率等，购房门槛降低，有利于购房者进入市场。
• 劣势
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• 房价较高：平均房价处于较高水平，在全国排名靠前，购房需要较大的资金投入，对于一些购房者来说压力较大。
• 人口流入多带来竞争：由于城市发展好，人才净流入率位于全国前列，购房需求旺盛，导致房地产市场竞争激烈，购买心仪的房产难度较大。

• 优势
• 经济发达：江苏省 GDP 最高的城市，全国所有地级市里 GDP 最高，制造业和高新技术产业发达，经济实力雄厚，就业机会丰富，能为购房者提供稳定的收入来源。
• 地理位置优越：紧靠上海，处于长三角核心区域，能享受上海的经济辐射和资源外溢，同时自身交通也较为便利，与周边城市联系紧密。
• 生活环境优美：有众多园林和历史文化景点，如拙政园、虎丘等，兼具江南水乡的特色，城市环境优美，生活品质较高。
• 教育医疗资源较好：拥有较好的教育和医疗资源，能满足居民的基本生活需求，部分区域的教育质量在全省乃至全国都有一定的竞争力。
• 劣势
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• 房价相对较高：经济发达导致房价也处于较高水平，尤其是靠近上海的区域以及市区核心地段，购房成本较高，对于预算有限的购房者有一定压力。
• 限购政策限制：实施限购政策，对外地购房者有社保或纳税等要求，限制了部分购房者的购房资格，增加了购房的难度。

嘉兴

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• 优势
• 地理位置优越：位于上海、杭州和苏州三大经济中心的交汇处，能享受三大城市的经济辐射，随着长三角一体化战略的推进，交通网络不断完善，与周边城市的联系更加紧密，出行便捷。
• 经济发展潜力大：政府大力推动产业升级和创新驱动发展，吸引了大量高新技术企业和现代服务业，经济发展势头强劲，为居民提供了较多的就业机会，也推动了房地产市场的需求增长。
• 教育医疗资源提升：近年来多所知名高校和医院落户，教育和医疗水平显著提高，为居民提供了更好的生活保障，增加了房产的价值。
• 劣势
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• 区域发展不平衡：教育、医疗等资源分布不均，部分区域资源相对匮乏，生活便利性不如其他中心城市的核心区域。
• 房产市场波动：房地产市场受宏观经济和政策调控影响较大，存在一定的波动性，投资房产有一定风险，对于以投资为目的的购房者来说需要谨慎考虑。

南通

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• 优势
• 环境宜居：四季分明，整体环境较好，没有大型污染企业，空气质量优良，适合居住1。
• 地理位置较好：地处沿海经济带与长江经济带 T 型结构交汇点和长江三角洲洲头，隔江与上海、苏南相望，随着交通的不断发展，与上海等地的联系日益紧密，能接受一定的经济辐射。
• 劣势
• 房价虚高：前些年受炒房因素影响，房价上涨过快，整体均价较高，与当地人均收入相比存在一定程度的虚高，购房压力较大。
• 人口流出多：缺乏大型企业，人才引进政策优势不明显，外来人口不多，且紧邻上海、苏州等城市，人口流出量较大，导致房产市场的刚需相对不足，可能出现有价无市的情况。
• 发展政策变化快：城市发展政策调整频繁，导致不同区域的发展重点变化较快，一些原本被看好的区域可能因政策调整而发展缓慢，影响周边房价。

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