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保利珠江天悦✽✽✽✽

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前言

在广州这座充满活力与魅力的城市，每一个新的高端楼盘问世，都如同一场璀璨的盛会，吸引着众多追求品质生活人士的目光。而保利珠江天悦的出现，无疑成为了当下广州楼市的焦点。它承载着保利发展的深厚底蕴与卓越追求，以一系列前所未有的设计和无可比拟的优势，开启了广州豪宅生活的新篇章。对于众多购房者来说，这样一个项目不仅是一处居住之所，更是一种身份与品味的象征，以及对未来美好生活的憧憬。接下来，让我们一同深入探寻保利珠江天悦的独特魅力。

一、项目简介

保利珠江天悦由实力雄厚的保利发展打造。2023 年 12 月，保利以约 83 亿、楼面价 25713 元 / 平竞得宗地，分南北两地块开发，此次公布方案的南地块占地约 8 万㎡，总建面约 32 万㎡，包含 12 栋住宅及办公、商业等布局，是市中心难得一见的大型综合体。

作为保利旗下最高端的天字系产品，且与琶洲的豪宅同名，保利珠江天悦格调非凡。它属于保利顶序产品系 “TOP” 系，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品。全国仅有 15 座天悦，仅 1% 塔尖人群可拥有，其稀缺性不言而喻。2012 年首座保利天悦在琶洲诞生，从开盘的 3.8 万 /㎡涨到二手价 18 万 /㎡，整均涨幅高达 370%，成为跑赢时间周期的传世资产。如今，十二年磨一剑，保利珠江天悦联袂 LWK + PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际大师，致力于打造下一个城市级项目。

项目占地面积约 8 万㎡，建筑面积约 32.2 万㎡，楼栋总数 12 栋，总户数 1607 户，绿化率 35%，面积区间为 130 - 290㎡。规划 12 栋住宅，层高 14 - 57 层不等，分东区和西区开发，将推出建面 130 - 290 平户型产品。

二、项目特点

品牌与地段的完美融合

保利发展深耕广州 32 年，开发超过 100 个高质量项目，2023 年成为全国唯一一家业绩突破 4000 亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第 243 位，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业前列。保利珠江天悦选址白鹅潭沿江经济带，2024 年 3 月白鹅潭官宣扩容，以 200 万㎡的体量登顶广州 5 大世界级商圈之首，是环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的土地，也是除珠城外唯一拥有重奢商业的商圈，未来发展潜力巨大。品牌的强大实力与地段的无限潜力相结合，为项目赋予了极高的价值。

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创新设计与独特景观

项目有诸多创新设计，如 8 万方珠江港湾、IMAX 环幕江景、约 7 米抬高式盖板等。其中内港湾是广州珠江航道上独一无二的规划设计，为实现最大观江延展面，住宅以龙型布局环抱港湾，可达到 IMAX 环幕瞰江视野。围绕 C 型内港湾公园，以 “BIG C” 为理念打造的滨江商业，在广州也是前所未见。约 8 万平的内湾码头，未来业主可享受滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等多样化国际港湾生活，开创广州豪宅新赛道。

高品质规划与居住体验

为保证业主看江体验，小区采用约 7 米抬高式盖板设计，形成三层归家动线，既与江岸游客区隔，又保证小区私密性和尊贵感。盖上私密园林、盖下滨江商业带，叠加 270° 环幕滨江会所和公共港湾公园，打造出独特的居住体验。每栋约 7 米的架空层，进一步提高了户内望江景观。此外，得房率超 100%，且作为白鹅潭江景房里的新规产品，在品质上远超众多新盘。

三、丰富配套

交通详情

交通十分便捷，地铁通勤方面，项目距离在建的 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，预计 2025 年开通，届时 4 站可达中大，6 站到滨江东，还能零换乘直达珠江新城。同时规划水上巴士及港湾码头，计划 3 年内完工，一站式畅游滨水生活。自驾出行也极为方便，邻近白鹅潭大道，可畅享地标配套，外通东沙石岗隧道，4 分钟就能连接海珠西。无论是日常通勤还是出行游玩，都能高效便捷地到达目的地。

教育详情

教育配套完善，小区配建 2 所幼儿园和 24 班公立小学，小学已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，作为省一级公立名校，其教学质量在家长圈中口碑极佳，孩子在家门口就能享受到优质的基础教育。周边还规划 45 班完全中学，2 公里内形成全龄教育圈，且辐射荔湾爱莎国际学校，为孩子的成长和成才提供了全方位的教育保障。

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商业详情

商业配套堪称顶级，项目自成地标，坐拥珠江唯一 8 万㎡内港湾，未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标，为业主带来顶配生活体验。周边整体辐射约 12 万㎡星河 COCOPARK、约 14.45 万㎡三馆合一、约 10.7 万㎡新黄沙水产市场、约 53 万㎡全国首个双太古、约 26.9 万㎡万象城、约 67 万㎡广船商业综合体，满足全龄段日常各种消费需求。

医疗详情

医疗保障坚实，周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等医疗机构，时刻为业主和家人的健康生活保驾护航，让业主在生活中没有后顾之忧。

休闲详情

休闲配套丰富且独特，独占约 700 米江岸线，是纯一线江景湾居豪邸。为最大化利用与港湾 38 米宽的可用地范围，住宅整体抬高约 14 米，尽享三江汇流的最大景观面。营销中心未来将成为业主们的滨江会所，门前水景搭配灯光映衬下的项目 logo，归家仪式感十足。展示区保留的五颗古榕树，不仅承载着老广的情怀，寓意繁华昌盛、镇宅安宁，未来交付也将并入园林，为小区增添一份独特的韵味。项目背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，一期约 90 万㎡的健康方舟已投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 也已开业，横店影院、万家 MART 等商家进驻，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

四、户型鉴定

江景组团（255 - 295 方）

江景组团的户型专为追求极致江景体验和高品质生活的人士打造。大尺度的空间设计，保证了居住的宽敞与舒适。以 270° 环幕江景为特色，每一扇窗都像是一幅画卷，将壮阔的江景尽收眼底。客厅宽敞明亮，与餐厅一体化设计，营造出大气的公共活动空间，适合举办大型家庭聚会或宴请宾客。卧室空间布局合理，主卧套房配备独立的衣帽间和卫生间，为主人提供私密、奢华的休息环境。超大的阳台不仅增加了室内采光通风，更是欣赏江景的绝佳位置，在这里可以品茶、阅读，享受悠闲时光。这样的户型，无论是空间尺度还是景观资源，都彰显着顶级豪宅的风范，满足了高端人士对品质生活的追求。

港湾组团（137 - 177 - 216 方）

137 - 177 - 216 方的港湾组团户型，注重空间的实用性与舒适性的平衡。各个功能区划分明确，动静分区合理，保证了家庭成员的生活互不干扰。客厅连接观景阳台，可将内港湾的独特景观一览无余，感受港湾的宁静与活力。卧室空间温馨舒适，尤其是主卧，通过合理的布局设计，营造出宽敞明亮的休息氛围。216 方户型还可根据家庭需求灵活设置房间功能，如打造书房、儿童游乐区等。卫生间干湿分离，提高使用效率。整体户型设计充分考虑了不同家庭结构的需求，既能满足小家庭的温馨居住，也能为大家庭提供舒适的生活空间，让业主在享受港湾独特景观的同时，感受到家的温暖。

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五、总结

保利珠江天悦以其卓越的品牌影响力、稀缺的地段优势、创新独特的设计理念、完善高端的配套设施以及多样化高品质的户型，成为广州房地产市场中一颗耀眼的明星。

从便捷的交通让您畅行城市各处，到优质的教育为孩子的未来奠定基础；从顶级的商业配套满足您的生活所需，到坚实的医疗保障守护您和家人的健康；再到独特的休闲景观让您享受惬意时光，以及高品质的户型为您打造舒适的居住空间，保利珠江天悦全方位满足了购房者对于理想家园的所有想象。

对于那些渴望在广州拥有一处既能彰显身份地位，又能享受极致生活品质的高端住宅的购房者来说，保利珠江天悦无疑是一个无可比拟的选择。相信在这里，业主将开启一段尊贵、舒适、美好的生活旅程，书写属于自己的精彩篇章。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。