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保利滨江和著丨万博CBD江景人居新标杆

基本信息

保利滨江和著位于番禺大石板块，紧邻万博CBD，与珠江后航道仅约100米距离，是区域内稀缺的270°环幕江景盘。项目占地约1.89万㎡，总建筑面积4.78万㎡，规划4栋住宅及1所6班幼儿园，总户数366户，容积率3，绿化率35%，车位配比1:1.5，物业为保利物业，管理费3-3.6元/㎡/月。户型涵盖建面约86㎡三房至142㎡四房，精装交付，得房率超100%，部分户型可达114%。交房时间预计为2026年12月。

交通配套

项目自驾优势显著，紧邻新光快速、南大干线等主干道，约10分钟可达万博CBD，20分钟直达珠江新城、琶洲及广州南站，30分钟覆盖珠金琶核心区。地铁方面，距离3号线大石站约1.3公里（步行约20分钟），需依赖接驳工具；地铁可直达珠江新城（6站）、万博（3站），高峰期需注意限流情况。

教育配套

项目配建一所6班幼儿园，中小学需统筹入读周边公立学校，目前划分至市一级富丽小学及省一级富丽中学，生源包含部分村内子女，教育质量中等。2公里范围内另有私立名校广州市星执（原番禺执信中学），提供九年一贯制教育，为家庭提供更多选择。

生活配套

日常商业依赖社区底商及周边小型超市，600米内建华汇商业中心可满足基础需求，大型购物需前往万博CBD（约5公里），涵盖万达广场、天河城、山姆会员店等。医疗资源丰富，步行10分钟可达大石街道卫生服务中心，2公里内有番禺区第二人民医院（二甲），15分钟车程覆盖广东省妇幼保健院番禺院区。生态休闲方面，背靠长隆欢乐世界，珠江岸线提供滨江步道及垂钓空间，居住环境兼具静谧与活力。

产品亮点
小区设计、户型设计

小区由4栋楼+幼儿园+底商构成，采用半围合式，户户错开，均为南向，保证了采光和通风。

同时能极大的发挥地块优势，确保超8成户型可赏江景，居家270°尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一览无余。

其中，1#和4#为塔楼设计，两梯四户，约86㎡三房和120㎡四房。

2#和3#为板楼设计，两梯两户，可以享受专梯入户和南北对流，户型都是约140㎡四房。

项目首推为1#，看销售情况加推2#；

①建面约86㎡：三房两厅两卫设计，南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧带270°飘窗

②建面约118/122㎡：四房两厅两卫设计，共有2个户型可选，四开间朝南，居住与生活动静分离，大尺度阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗

③建面约142㎡：大四房两厅两卫，在家就可一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵

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