广西
最近，位于南宁市北部的武鸣区出现了不少私人楼被拍卖。进入4月份，近日，在南宁市司法拍卖市场上，再次出现了一栋私人楼被拍卖，结果第一次拍卖就非常抢手，拍出了不错的价格。
此次拍卖的私人楼位于南宁市武鸣区城厢镇新兴社区五岭路122号，这是一栋巨无霸私人楼，一共有6层，建筑面积为440.81平方米，不过房子存在一个瑕疵，那就是6楼属于加盖部分，房子实际建筑面积不止440.81平方米。至于六楼加盖部分是否需要补交罚金请买受人自行到相关部门咨询核实。这栋私人楼外墙看上去有点老旧了，但是内部装修还是非常不错的。而且房子具有一定的商业价值，一楼出租给别人开了一家餐馆，每月租金为5000元，按年支付。
房子是两个人共同所有，不过房子目前抵押给了两家银行。此次拍卖，起拍价为105.2715万元，折合单价2388元/平方米。应该说这个起拍价还是比较低的，拍卖开始后，吸引了8个人报名竞拍。竞拍也是比较激烈。最终，经过32次加价后，房子以156.2715万元成交，成交价比起拍价高出了51万元，溢价率48%。不过按照建筑面积计算，成交单价也是才3545元/平方米。而有点巧合的是，最后的竞得者跟原来其中一个房东同姓，都是姓梁。
此次拍卖的这栋私人楼，位于南宁市武鸣区繁华中心地段，所在的新兴社区五岭路122号，距离恒宁购物中心非常近，就两百来米，周边居住人口众多。所以此次拍卖的房子，其一楼是具有非常高的商业价值的。买下这栋房子，不但可以全家居住，靠出租一楼铺面，一年现在也有6万元的租金收入。
所以，大家觉得此次拍卖的这栋房子，其成交价算高吗？但是此次拍卖，因为房子存在违建，如果要面临罚款的话，可能也是一笔不小的罚款。
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