“好房子”时代，居家生活将被如何重塑

本报记者 杨沙沙 王 冬 陈子帅 徐刘刘 本报驻德国、日本、澳大利亚、韩国特约特派记者 青 木 潘小多 达乔 莽九晨
编者的话：“好房子”今年首次被写入政府工作报告。报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。专家认为，“好房子”不仅仅是遮风避雨的居所，更是承载美好生活的空间。层高高一点、通风采光好一些、密闭隔音强一些、室内空气洁净、温度适宜等要求，正是对“好房子”基本性能的精准概括。那么，“好房子”到底什么样？推动“好房子”建设将带动哪些产业链？“好房子”对未来房屋打开了怎样的想象？

“层高将不低于3米”
“大家希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥，也不湿冷。”3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，回答如何为人民群众建设“好房子”，引起社会广泛关注。

那么，什么样的房子是“好房子”？“可能每个人对于好房子的理解都是不一样的，有的人希望房屋有更大的面积，有的人可能希望是独栋的别墅式房屋，有的人可能看重区位，还有的人注重个性化。”中国社科院教授李景国对《环球时报》记者说。

中国建研院环能科技智慧能源云数据研究中心主任、研究员曹勇告诉《环球时报》记者，“好房子”应有三个基本特征：一是群众喜欢，想住又住得起；二是因人而异，因人因地因时而不同，不同年龄段、不同职业的人群都有自己的特色需求，不同面积、不同价位都要有好房子；三是持续更新，群众对美好生活的向往随时代而变化，科技随时代而发展，好房子的标准也将随之改变。

曹勇认为，好房子的评价有多种，重要的应是性能导向，性能即“好房子”的几个“度”：高度、温度、湿度、净度、亮度等。从性能角度展开来看，综合性的国家标准包括《住宅项目规范》《绿色建筑评价标准》《住宅性能评定标准》,专项的性能实现类的标准包括《建筑电气与智能化通用规范》《民用建筑工程室内环境污染物控制规范》等。

对于当下“好房子”的提出，几位受访专家都向记者表示，“好房子”是在当前房地产市场供求关系发生重大变化的背景下提出的。人民群众的住房需求，正在从“有没有”转向“好不好”。

倪虹说，住房和城乡建设部将重点从立标准、强科技、抓项目三方面推动“好房子”建设。值得关注的是，该部近期在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

德国等欧洲国家重视房屋能源效率，很多房屋屋顶上会安装太阳能电池板。 （视觉中国）

中央美术学院建筑学院教授何可人一直在研究社会住宅的课题，她结合自己的经历向记者介绍说，“一般来说，层高高一些的房子空间感自然要比层高低一些的好得多，比如说我在欧洲住过一段时间，住的百年前建造的公寓，层高可能有3.7米左右，相比较同样面积的公寓，层高拉高感觉更加宽敞舒适。”

有业内人士向记者举例说，从空间利用来看，收纳不足一直是住房的痛点问题之一，目前100平方米的中小户型，可进行收纳的套内面积只有12%，以80平方米的两居室常见户型计算，层高3米相当于多了16立方米的空间，可以解决绝大多数居民的收纳问题。

随着中国社会老龄化程度不断加深，越来越多的家庭开始关注住房适老化问题。如何推动建设适老化“好房子”也颇受行业和社会的关注。中国老年学和老年医学学会秘书长王金龙日前谈及，中国大概有2/3以上老年人居住的房子超过20年以上，这其中又有六成以上房子都是所谓的“不适老”。
据王金龙了解，住房和城乡建设部很早就发布了《老年人居住建筑设计规范》，对于老年人居住的建筑定义以及适用范围等有明确定义，遗憾的是，新建房屋标准执行的还不到位。记者查阅上述规范发现，该规范适用于新建、扩建和改建的老年人居住建筑设计，其中“二层及以上老年人居住建筑应配置可容纳担架的电梯”等属于强制性条文。

去年上海城博会上，一家公司展示的模块化集成建筑。（视觉中国）

“最大的愿望是能坐着电梯上楼。”家住北京丰台区65岁的张淑青跟《环球时报》记者开玩笑说，自己住的是20世纪80年代的老房子，年轻时爬个楼不是事儿，现在腿脚越来越沉重，下一趟楼要酝酿半天。她所在的社区一直计划进行适老化改建，比如加装户外电梯，今年政府工作报告将“好房子”写入其中，张淑青乐观地表示，“离‘坐电梯上楼’不远了！”

有专家告诉《环球时报》记者，今年两会“好房子”的提出，实际上是为了稳住市场、激活需求。“这一概念的提出，将带来一系列的连锁反应，比如好房子势必要配套更好的物业管理、更便利的交通通勤、更好的街区环境，以及随着老龄化社会的到来，大量房屋需要进行适老化改造，进而整个城市的配套，尤其是存量房都可能被盘活，让房地产市场保持一定的活跃度。”上述专家表示，“好房子”的提出，隐含着房地产物质和人文环境未来将有更大的提升空间。

世界各国的“好房子”长什么样?
“世界各国的住宅规范也都在不停地变动中，越来越多倾向于更加精细化的调整，避免一刀切。”中央美术学院建筑学院教授何可人在接受《环球时报》记者采访时表示。那么，在世界不同地方的购房者眼中，什么样的房子才算“好房子”呢？

德国对“好房子”有很多规定。柏林房地产专业人士约翰内斯对《环球时报》特约记者表示，像天花板就有高度规定。从20世纪60年代开始，各联邦州规定，建筑物必须至少有2.3米高左右才能被视为居住和休闲空间。

德国的电价和取暖费高昂，在欧洲乃至全球排名靠前，因此德国人特别关注房屋的能源效率。德国“好房子”也注重配套实施，比如几乎所有公寓都拥有地下室，面积在10平方米以上，用来作为工具间和储物间。各地对房屋前的花园绿化面积也有最小值规定，不能全用石砖进行铺设，否则市政部门会责令重铺。甚至房屋还有粉刷外墙的规定，一般为5—10年重新粉刷一遍。

地处南半球的澳大利亚，近几十年来，“好房子”的概念也在发生微妙的变化，从过去对“大片土地和独栋别墅”的追求逐渐转变为更加多元化的住房需求。《环球时报》特约记者在澳大利亚各主要城市看房和与当地人交流的过程中发现，隔热、供暖、通风、朝向、防潮、层高等因素仍是澳大利亚人选择“好房子”时的重要标准。

澳大利亚购房者普遍对“坐南朝北”的房屋更加青睐。建筑设计师也会尽量考虑将主卧室和客厅安排在朝北的方向，以获得更好的采光和日照。层高也是澳大利亚人越来越关注的一个方面。澳大利亚各州普遍规定，如无特殊情况，住宅的层高不得低于2.4米。记者发现，层高2.7米甚至3米以上的房屋在市场上可以获得更多买家的追捧，也具有更高的价值。

东亚国家日本和韩国在居住房屋的标准方面有很多相似之处，比如二者都十分重视空间的高效利用、重视收纳等。近年来，为满足人们对住宅空间的要求，韩国开发商不断提高楼层高度。据韩国《每日经济》报道，最近，作为高级公寓的必要条件，天花板的高度正在上升。在部分高级公寓中，甚至出现了最高达7米的天花板。根据韩国目前的住宅建设标准规定，客厅和卧室的天花板高度应在2.2米以上，包括天花板上的电气和各种管道的设备空间在内，楼层高度应在2.4米以上。因此，意味着大部分住宅从地面到天花板的高度设计为2.2至2.3米。但是，高级公寓正在竞争性地使用高天花板的设计。如首尔龙山区汉南洞的高级公寓设计了2.8—2.9米的高度；江南区清潭洞的高级公寓则设计了4米、7米等比普通公寓高出2至3倍的高度。报道中说，如果天花板高度提高，入住居民感受到的开放感就会大幅改善，内部体感面积也会扩大。专家介绍说，只要将天花板高度提高10厘米，不仅可以增加开放感和体感面积，还能改善日照量和通风量。

在日本，评判好房子的标准根据房屋类型（楼房或独院住宅）、房屋用途（自住或投资）等有所不同，但是比较统一的标准有以下几点：首先是地理位置，靠近交通枢纽和生活设施的房产更受欢迎，房屋网站上房源到车站距离都以步行时间精准计算；其次就是建筑质量，自1981年后建造的房子都要符合新的抗震标准，可以承受七级地震。此外，隔热性和隔音性也是必须要考虑的，因为日本电费昂贵，房屋隔温性能良好就能节约很多费用。同时，因为大城市人口密集，楼房和独院住宅的间隔都很小，而且很多临街、甚至临高速路，做好隔音才能确保安静的居室环境。

智能家居或带动万亿市场
房屋建设向“好”而行，对产业链上下游的众多行业来说蕴含着升级与发展的机遇。倪虹在民生主题记者会上介绍，住房和城乡建设部将从立标准、强科技、抓项目三方面推进“好房子”建设。他还表示，政府民生工程要带头建“好房子”，同时结合城市更新，把老房子改成“好房子”。这意味着，“好房子”的建设注重激活上下游产业的创新基因，同时进一步释放市场潜力，为各行业产品提供消费场景。无论是从覆盖行业的“广度”还是从细分赛道的“深度”来说，建设“好房子”都将显著推动包括家装、电器等行业的发展。

将住宅层高提高到不低于3米只是正在修订的《住宅项目规范》中的一条，但却有撬动整个产业的潜力。“这对于全产业链将会产生重大影响。”在谈及建筑层高提升对产业链的影响时，曹勇对《环球时报》记者表示，按照每平方米5000元估算，层高提升将增加3%—5%的建筑成本，对建筑业拉动实体经济有一定作用。

曹勇具体分析道，对于家装行业来说，拉高层高将提升家装设计的自由度，推动家装产品升级，促进家装风格多样化。他举例说，原本因为高度不足无法进行的纵向设计，最直观的“上床下桌”“上床下柜”都可能发生改变；当前的柜体利用、电动升降晾衣架、模块化高柜系统、大型艺术墙饰等，均会有较大变化和突破。同时，电器行业将研发更适合高层高住宅的设备，如薄型化地暖系统、集成式智能家居系统等。这些产品不仅能提升居住品质，还可以推动电器行业的技术升级。

而无论哪个行业，“智能化”都是其发展路径上最为重要的关键词之一。倪虹在发布会上介绍“强科技”具体措施时表示，要积极推动全屋智能。智研咨询日前发布的《2025—2031年中国智能家居行业市场现状调查及投资前景研判报告》中提到，2024年中国智能家居市场规模已增至8767.4亿元，根据市场预测，2025年智能家居市场规模有望增至1万亿元以上。“好房子”的建设无疑将给各行业围绕“智能化”的发展装上“导航器”和“加速器”。

广东木月智能家居科技有限公司董事长、佛山市智能家居产业协会会长方鹏在接受《环球时报》记者采访时表示，从智能化的角度看，“好房子”为房屋设计提出了三个方面的要求：用物联网下的全屋智能，让住宅变得更安全、更便捷、更舒适。

他解释说，首先，智能化的家居要能够提升“好房子”的安全属性。例如智能安防产品可以使用户远距离实时了解、遥控房屋的进出系统，并实现来人感知。第二，智能化的家居需要为“好房子”提供更加便捷的居住环境，例如用语音系统控制房屋的声光电、门窗设施。第三，人们对于“好房子”的最终需求是住得舒服，这要求智能家居能够更加聪明地服务于人。方鹏举例道，像智能床垫可以根据不同人的睡眠习惯订制“睡眠体感”和“睡眠时区”，同时要使用更加绿色健康环保的材料。

据方鹏介绍，消费者对于住宅房屋的新需求已经在推动智能家居行业制定更加符合时代的行业标准。“最近几年，我们制定的智能家居标准，包括智能沙发、智能床垫、智能开关、智能门锁、智能窗帘等，都是基于物联网标准的。”

未来住宅“进化论”
随着越来越多智能化家居设备以及更加绿色环保的建筑材料进入普通消费者的家中，不少人孩童时期所畅想的“未来房屋”正在逐渐变成现实。而在社会人口结构不断变化、科技水平日新月异、消费者需求出现重大转变的当下，我们对于未来的“好房子”有了更加具体、更符合需求的描绘。

曹勇认为，可预见的未来“好房子”应该是能源的房子、智能的房子、活动的房子。他解释说，首先，能源的房子也就是绿色低碳的未来住宅，让每个建筑的能源都能自给自足，通过光伏、地源热泵等技术，让居民在不降低舒适品质的情况下，能源费用大幅降低。

其次，智能的房子指的是未来住宅将更加深度地融合智能家居技术，全屋智能提供更便捷、高效的生活体验。一方面要有“锦上添花”式智能化，即所有手动能操作的家用设备，都拥有更便捷的智慧化实现手段；另一方面实现“雪中送炭”式智能化，实现排水、供气等隐蔽工程的智能监测维修的智慧化。此外，还有屋内屋外的智慧化融合，人形服务机器人提升社会化服务能力。

最后，活动的房子的含义是“可变空间”与“平急两用”。曹勇表示，房子不像其他产品，使用周期长，居民要在房子中经历不同的成长阶段，因此房子要具有可变空间设计，轻松满足不同年龄阶段的需求。另一方面就是平急两用，满足城市应急状态的需求，在保障房和临时避难等状态间切换，提升住宅的应急响应能力。

方鹏对未来住房的预测聚焦于社会年龄结构的变化。他认为，随着中国社会进一步走向老龄化，银发经济和房屋适老化改造已经被提上日程。“好房子”的一大作用将体现在如何更好地服务于老年人上，这也在影响智能家居产业的未来。

在大洋彼岸，澳大利亚人对未来“好房子”的描绘聚焦于房子的环境和节能，需要最大程度地节约能源。德国消费者也有着类似的愿景，《环球时报》特约记者询问了多位德国民众，发现他们眼中理想的未来住房需要符合环保节能、智能化以及配套环境完善的要求。
日本人眼中未来的“好房子”除了更可靠的抗震性能外，在自建房方面更注重促进家庭交流，打破空间分割，营造紧密的家庭氛围。而针对公寓生活，则追求对多元需求的满足，例如采用加厚地板和天花板增强隔音，以及添加宠物友好装置等。