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2024是南京豪宅大年，顶豪市场风起云涌，四代宅缤彩纷呈。但其实早在两三年以前，海玥万物就已经超前设计出四代宅特有的大露台了，时至今日，产品依然遥遥领先。无论是它的六恒科技，超高的装标还有每户标配的跑道阳台，以及总高18加全进口石材的外立面，无一不彰显着顶豪的特质。

虽然还在限售期，万物今年依旧卖爆，截止到今天，全年成交20套左右，光本月就密集成交6套，引领南京上演豪宅市场大反攻。

至于为什么卖的这么火爆以及现在还有什么优质房源在售，作为经常带看和房源维护的一线亲历者，我来给给你们最真实的分析下。

南京豪宅圈的C位

河西中不可复制的地段

房地产普涨时代已经过去，未来楼市也将严重分化，优质房产的基本条件就是要有好的地段。

虽说河西中也有新房，但河西中最受欢迎的地段是元通（华新城）和兴隆大街地铁站（海玥名都、丹若园），其次就是兴隆大街东边的万物、宏图。

尤其对鼓楼、新街口上班的人来说，他们对河西很挑剔，甚至连元通都嫌远，万物就成了主城土豪的第一选择。

事实上，万物今年出租就有十来套，240平租金达36-40万一年，相当高昂。这就是好地段好产品匹配好的价格。

而无论是买家，还是租客，他们有近一半来自于同一个群体，就是对面金陵中学的土豪家长，上小学的直接买，上高中就租房。

另外还会有不少地缘需求，比如周边金隅、宏图、凤凰和熙的改善客户。据我了解本月成交的有2套就是宏图业主置换过来的，毕竟在河西现房，万物就是顶配。

价格降到位了。。

年底资金压力大，房东愿意割肉

海玥万物是当年的倒挂之王，新房价格7万，二手很多人看到10万，一套倒挂600万，又加上当时市场正处在楼市火爆期，而且是现房，自然吸引了很多投资客，以及一些超高杠杆上车的老板。

投资客是不愿意与形式做抵抗的，加上年底资金链也非常紧张，所以很多业主愿意降价而非死扛，以240户型为例，买入价1700多，现在成交1600多甚至低区1600不到的价格已经远低于开盘价，真香。。要知道这和隔壁宏图成交价也差不了多少了...

极致产品力

更换全南京最顶级的物业团队

首先，万物得房率特别高，实际得房率在百分之90。原因有几点：

①海玥万物没有飘窗，因为它在交付的时候就砸掉了，实际上每个房间都有飘窗，偷了大概不到10平。

②海玥万物234户型北阳台是设备平台，不算面积，约5-6平方。

③240户型，每户会赠送3-10平的露台，分别在南北面和侧面，而330的阳台就是露台，不算面积。

其次，拥有全南京最顶级的物业团队。原来交付品质和物业被诟病，但自从业委会竞标换成华润物业后，物业现在反而是优势，大家都明显感觉到小区越来越好，每样都在升级，最近看房还遇到物业在组织蜘蛛人清洗全小区外立面。对了，说到万物的外立面，是全干挂石材的，为此开发商还曾包下保加利亚一座矿山，这大手笔也是没谁了。

再说万物的复式，有两套都是很诚心出售的，都是在A区的高楼层，分别是304平的四房四卫和330平的五房四卫户型

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