亦庄商业布局：南海子、站前区、马驹桥、金桥、光机电等

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来源：北京发布

前不久北京市发布了最新的平原新城规划，细心的朋友们可能注意到了，在经开区的商业部分中，提出了整体的商业空间布局，为“一主二副三圈”。

但是关于何为“一主二副三圈”，官方并没有作具体的解读。

来源：官方文章

而在近日，关于亦庄的商业布局，官方给出了更为具体的规划：

亦庄加快建设南海子、站前区2个商业消费特色窗口，形成马驹桥、金桥、光机电3个地区魅力商圈。

经开区商业消费集聚区分布图

作者认为，这一商业布局，不仅与前阵子提出的“一主二副三圈”相契合，更符合经开区商业消费的上位规划。

因此作者无责任猜测，“一主二副三圈”可能分别是：

一主，即亦庄核心区（含博兴）。

两副，为南海子（瀛海）、站前区（次渠）。

三圈，马驹桥、金桥、光机电。

而本次规划中，虽然南海子、站前区放在了层级较高的两副的地位，但众所周知，目前这两片区域依然属于缺少商业的地区。

因此，未来南海子与站前区能否引进具体的商业项目，其实更为大家所关注。

来源：经开区现代服务业发展规划

其实，早在前几年的十四五规划中，经开区已经有意构建南海子商圈，那么这次再次提出打造南海子商业消费特色窗口，也算在预期之中。

而广义上来讲，瀛海、德茂、鹿圈均可属于南海子地区，那么未来具体的商业项目会选址哪个片区？值得我们继续关注。

亦庄火车站效果图

而作者认为，这次站前区再次被提及，也是一大亮点。该区域否借助亦庄火车站的开通及专债发行的契机，成功引入一些商业，值得我们期待。

毕竟作为亦庄新城唯一拥有高铁站的区域，担负着亦庄新城对外宣传窗口的作用，其外部形象尤为重要。

让每天过往亦庄的乘客，只看到孤零零的几座烂尾楼或住宅建筑，实在说不过去。

金桥片区合生商业早期规划图

除此之外，这次亦庄的商业布局又提到了，将打造马驹桥、金桥、光机电3个魅力商圈。

其中除大家已熟知的万象汇选址光机电的北神树地区，以及金桥片区有望落地合生广场之外，这次又单独提及了马驹桥，与同为马驹桥地区的金桥相区分。

亦庄新城区级市民中心城市设计方案

那么，这里所指的“马驹桥”，无外乎即马驹桥镇区与物流片区两种可能性。

而如果指的是马驹桥镇区，作者认为，位于“亦城之心”的亦庄新城区级市民中心可能更适合。

而理由是，短期内，镇区内没有更合适的地块承载商业项目的落地。

而S6线的命运多舛，也不要太指望规划站点附近的商业地块提前开发。

C01地块商业规划图

C01地块位置

那么，如果指的是马驹桥物流基地，是否能借此机遇，重启该区域曾经规划的C01地块商业体呢？我们且看后续发展。

其实，从今年合生广场落地马驹桥可以看出，经开区更倾向于存量商业地块的更新改造。

毕竟现在住宅市场的现状，即使推出新的商业地块，也难以受到开发商的青睐。