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上海佳运·瑞璟湾

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火热认购中

认购期间现场热度空前

建面约100-165㎡3-4房

联动价65696元/㎡

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具体认购时间：

2023年7月6日-7月10日12：00

项目推出280套建面约98-166㎡精装3-4房

神户型+3.1米建筑层高+高得房率

中央空调+全屋地暖

可以是宝山地段、品质双佳的项目

均价约64314元/㎡，不容错过

一房一价发布：

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「佳运瑞璟湾」

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砸钱式投入打造超高品质

真正的降维打击

佳运·瑞璟湾在品质上不夸张地说做到了降维打击同价位新盘，不信小胖君帮大家拆解一下。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309在装标上，日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

项目样板间实景图

关键在于采用的是各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，质量、使用体验远优于常规项目使用的工程款。

同时人性化细节满满。

厨房拉门采用上轨道设计，地面没有卡槽方便清洗。

甚至连媲美豪宅的客厅、主卧悬浮吊顶、无主灯设计，皮革和铝合金拼接背景墙，以及极窄边铝合金的踢脚线都为购房者定制好了。

项目样板间实景图

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309项目主力户型为建面约98-102㎡3房2卫，此外还有123㎡4房2卫、136㎡4房2卫、149㎡4房2卫，166㎡4房3卫。

当下改善型户型更吃香的趋势已势不可挡，而项目是市面少有的全系偏改善的社区。

项目户型分布图

值得一提，得房率高达约78%以上。

相比常规户型约72-75%得房率，项目有约3-6%的优势。无形中多出来的面积，每个平方都是省下的真金白银！

建面约98-102㎡3房2卫为三开间朝南板式户型，南北通透。

三房空间均衡，连北次卧都有约3.15米面宽。

此外，不封阳台，无形中也增加很多使用面积。

其它户型均为四开间朝南大面宽设计，开间更大，进深更短！尺度方面，非常奢阔！

• 建面约123㎡户型客厅面宽超6米！
• 建面约149㎡户型南向面宽超14米！
• 建面约166㎡户型南向面宽高更是超16米！

样板房效果图，仅供示意

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309项目容积率只有1.8，外环内少有，更可贵的是它没有做高低配，而是打造清一色小高层。

好处在于各楼栋、各户资源占有均衡！

示意图

若做高低配，可能会造成别墅区容积率1.0，高层区容积率2.5的分化。

而全小高层，楼栋均好性强，楼间距更宽，还更容易打造出中心景观。

据悉，项目楼间距达到约30-38米。

佳运·瑞璟湾为14层小高层，无连廊设计，相比市面普遍带连廊的项目，隐私性、舒适性更好，得房率也更高。

示意图

约3.1米建筑层高比常规项目足足高了约15公分。

既增加室内光照，装完中央空调也不显压抑，花式吊顶、更高的储藏柜都可随心安排。

示意图

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309项目做到完全人车分流，不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是安全，老人孩子可放心行走！

项目效果图

从之前的开发的仁和都市花园，到现在佳运置业在上海的诸多新盘，开发商坚持选用名贵苗木给业主带来园林级景观，据悉项目将打造低密森系景观园林。

并规划阳光草坪、松鼠森林、林屿花园、健康步道等功能，从长者到小孩都能找到各自乐土。

项目效果图

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中外环、双轨交

总价550万起能买到的更好地段

从品质看，佳运·瑞璟湾大概率是总价550万起能买到更好品质项目。

从地段看，也是如此，总价550万起占位外环内、2035主城区，买进了市区范畴！

示意图

更坐拥双轨交势能。

1号线5站到大宁，同时项目距18号线二期大康路站（在建）直线约760米，未来可步行至站点。

18号线二期（在建）串联虹口、杨浦、陆家嘴北滨江、龙阳路等重要节点。

示意图

教育商业 一应俱全

地块西南角规划幼儿园、中学

生活配套上，项目周边充满烟火气，同时时尚潮流氛围也在逐渐兴起。

教育配套上，项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学。

周边还有红星幼儿园、共富实验学校等，全龄教育资源一站式配齐。

* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

示意图

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309商业上，从项目出发步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。

自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场。

值得一提，项目南侧的蕰藻浜滨水发展带，作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。

* 规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035

比如智慧湾科创园，里面有专业的健身房游泳池以及餐饮、网红店等众多设施。

区位图，仅供示意

不多说了，佳运·瑞璟湾

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首推建面约98-166㎡精装3-4房

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