上海静安-静安玺樾怎么样值得买吗-静安玺樾优缺点评测-价值分析

——静安玺樾——

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静安玺樾实拍图

就在周一,LPR又降了25个基点,意味100万房贷30年可减少5.1

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万元.

政策端利好接二连三,叠加15%首付比例及迄今更低的贷款利率,当下是千载难逢的置业黄金期!

那聚焦到上海内环,市场掀起了一阵“静安玺樾风”,且关注度有愈演愈烈态势,引领新政后内环现象级热度!

原因主要在于两点:

第一,在内环联动价普涨的背景下,静安玺樾撕开了内环一道价格口子,均价约12.5万/㎡!并带来建面约94-106㎡2-3房友好面积,给予购房者难得的千万级买进内环的机遇!

第二,静安玺樾美学示范区已开放,这是一次从立面、园林景观、入户大堂、地库到样板房的全维度展示.

这既是北方集团硬核实力体现,又是它高诚意度,产品主义精神的集中展现,让购房者能沉浸式体验归家场景,买得更安心.

当然,我想过它会很好,没想到竟惊爆眼球,不管设计理念、用材档次还是艺术范,都是市场上乘水准.

项目示范区实景图,非交付标准

值得一提,静安玺樾还邻近8号线中兴路站,2站人民广场,是内环当下少有的可轻松步行至地铁站的新房;同时与杨浦、虹口相比,不仅手握中兴城城市更新势能,离传统市中心也更近.

另外,静安玺樾还拥两大臻稀性,进一步放大了项目价值.

一,拥约10万方规模完整社区.

项目是中兴城乃至上海内环北区鲜有的大体量社区,景观节点丰富、仪式感十足.

二,提供内环“断供式”的大两房户型.

一方面,大两房需求一直都在(“310”分户、老人置换电梯房、小夫妻首置、家庭结构简单...),只是鲜有开发商愿意做罢了,如今静安玺樾向市场抛出了橄榄枝.

另一方面,大两房各功能间舒适度更高,可谓刚需面积改善尺度.

事实上,这两年内环新房同质化太严重,以后比拼的就是臻稀性,物以稀为贵,静安玺樾大社区+大两房的优势,以后就是竞争蓝海,更易走出独立行情.

内环内硕果仅存的千万级新房

8号线中兴路站旁,2站人民广场

静安玺樾

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建面约94-106㎡2-3房已过会,即将认购

项目美学示范区、样板间已开放

内环臻稀约10万方高端社区+大两房,不容错过

11200万级上车静安内环内

性价比超高!

几乎人人都想置业内环.内环,这个仅占上海1.8%的土地,聚集了这座城市最精粹的资源,也蕴含着这座城市最深、最浓的文化底蕴.这也促使了房屋价格和价值一路上涨.

拉取最近三年静安内环内的新房数据,可以看出,新房的套均总价从2020年的1641万攀升至2022年的1815万,套均总价涨了近200多万.

数据来源,网上房地产

目前周边的新房价格来看,安康苑在2021年时均价已经来到了12.88万/㎡,万科雅宾利四期联动价约13.3万/㎡,此外中兴路一号攀升至13.75万/㎡,以及静安04-05、05-01北站新城地块21万/㎡惊人的房地联动价.

数据来源:网上房地产和土地交易市场

除了新房价格外,购房者无疑还关注二手价格情况.房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约14.5万/㎡,中兴路一号二手挂牌价约16.7万/㎡.

多轨交环绕的高品质新房静安玺樾均价只有12.5万/㎡,如此巨大的想象空间,怎么能不心动?

2中央活动区+百万方城市更新

蝶变升级未来可期!

上海2035规划中,提出打造静安CAZ中央活动区,深入实施“一轴三带”发展战略,全面建成卓越的现代化国际城区.静安区发展主轴之上,对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ,远望卓越上海发展新序.

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整个板块在2035规划中,以28.3个新天地体量,约30万方(占地面积)绿地+约55万方(占地面积)+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主,打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区.

静安玺樾,立于百万方的中兴城城市更新体,是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区.中兴城对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏,打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间.

未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部(包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等)、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升.

今后这里会形成城市更新体+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾的多个超大规模城市更新集群.

静安玺樾的业主们,在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映;享受到一个全新的城市界面、国际范的生活方式.

3建面约94-165㎡2-4房

超一线装标品质盛宴

买房,选择一个可信任的开发商,是非常重要的事情.优选国企央企,交付有底气,品质有保障.

「静安玺樾」开发商为上海静安城市更新投资发展有限公司,是静安区属国有企业——上海北方集团旗下的全资子公司.上海北方集团,业务包括房地产开发、物业管理等,拥有二十几年的房地产开发经验.

据不完全统计,上海北方集团参与了整个静安区约90%的城市更新项目,开发经验非常丰富,值得信赖!

整个社区采用人车分流的设计,在确保出入安全性的同时,最大效果的提升居住舒适性和便捷性!

二批次位置如下图:

效果图,仅供参考

小区整体打造上,项目的景观由业界知名的奥雅设计操刀,打造一个精致海派的花园空间,敬呈翡色生活的花园礼物.

新海派风格的外立面,结合三段式经典格局(石材、真石漆、铝板),让整个建筑立面透出典雅精致的品质感.

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效果图,仅供参考

“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间.

四大轴线:三个入口轴线和中心水轴.全区花园式入户体验,入户门楼结合花坛景墙和别致的地坪铺装,为业主提供尊享、温馨的归家体验.

效果图,仅供参考

三大花园空间:位于中心区的中心港湾花园和水溪花园,西侧入口的归家轴线花园.营造丰富的花园式生活休闲场景.

五大运动活力系统:热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区,并由400M跑道串联.

效果图,仅供参考

泛会所:位于5#架空层,给业主和孩子提供阅读空间和社交空间.

效果图,仅供参考

同时,项目还是超低能耗住宅.与传统住宅相比,超低能耗住宅有很明显的优势.气密性更好,隔音效果更佳,全屋保温及气密系统更高效,还能节约能耗.

二批次最新户型图

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一批次户型图

建面约98㎡2房2厅2卫

户型图,仅供参考

98㎡户型设计为两房两厅两卫,空间设计合理而实用,户型方正不浪费.餐厅客厅一线贯通,空间更大更宽广.

客人前来做客可彰显主人大气的生活态度,休闲度假的居家生活不再拥挤.

两个卧室,主卧套房设计,带独立卫生间;次卧紧靠主卧.主卧含大飘窗,保证卧室内的采光和通风.大面积卧室的存在,保证了主人家起居生活的舒适性!

建面约104㎡3房2厅2卫

户型图,仅供参考

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客厅、餐厅、阳台一线贯通,视野开阔,最大程度延伸家的空间.

南向阳光主卧,品茶阅读皆惬意,放置衣柜不拥挤,一席天地、一方自在.

L型厨房设计,洗、切、炒、装盘一气呵成,操作流畅,惬意舒心,尽享幸福烹饪时光.

全明卫生间干湿分区、通风防潮.这套104㎡的3房2厅2卫,南北通透,户型方正,合理规划功能布局,追求品质人群优先好选择.

建面约122㎡3房2厅2卫

户型图,仅供参考

整体来看,这套122㎡通透全明户型,户型方正,空间利用率大;

宽大主卧时尚飘窗,带衣帽间和独立卫浴,私密尊崇;超宽景观阳台设计,享受自然,享受空间,美好生活处处绽放.非常推荐!

建面约134㎡3房2厅2卫

户型图,仅供参考

三开间朝南,全明通透,空气对流顺畅舒展,随时更新空气,有益人体健康.

奢阔南向阳台,开阔的不只是视野,演绎生活的乐趣.

主卧套房式设计,独立卫浴,方便日常生活起居,在家庭洗漱高峰期提供更多空间选择.飘窗设计更是增添卧室美观性,使室内空间在感官上得到延伸.

这个134㎡的户型,轻松实现三代同堂的梦想,无论是尺度感还是功能性,都做到了极致.在细节方面,更是添加了无限的生活仪式感.非常适合改善群体!

建面约165㎡4房2厅3卫

户型图,仅供参考

165㎡面积段户型作为改善四房的首选,南向三开间进一步扩大、LDK一体化、多重飘窗设计、双套房等等设计都为生活延展出更多生活的可能.让归家成为一种享受!

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同时,项目全精装交付,越级改善尺度,名品高定奢装,凸显格调.

厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌,国际口碑品牌中央空调、地暖与新风系统齐备.

经历了近一年的市场变化之后,更好的城芯地段+更优渥的配套资源.已经成为千万级置业家庭的不二选择.

而「静安玺樾」不仅占位静安内环,城市顶级资源近在咫尺,更是有着超高性价比和超能打的产品力.不论积分高低与否,TA都是今年内环更值得努力争取的项目!

4静安内环+四轨交环绕

浓缩一城繁华!

在一座城市中,土地价值永远是不可再生、不可复制的资源.城芯地段享受的必然是城市塔尖级的配置,宜居属性拉满!

静安玺樾的站位非常高,位于静安内环内中兴城社区,是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区域,与人民广场直线距离仅约3.3公里,上海市区的顶级繁华触手可及.

项目3km内有着数不胜数的城市地标,人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴、南京路商业街等豪华商圈环伺,都是未来静安玺樾业主的生活主场.

四轨交环绕,距离8号线中兴路站步行距离约600米,1号线中山北路站步行距离约800米,与此同时距离3号4号线宝山路站步行距离约1400米,真正实现去哪都方便.

此外还有“双高架、四隧道”,立体式的交通网络,便捷出行:南北高架、内环高架;四隧道:延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道,直达陆家嘴.

商业购物便捷,坐享摩登购物生活!

约1.5-2公里内有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心、以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套,周边还有规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇,这让整体配套大大升级.

△静安大悦城实景图

直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈,开启缤纷生活.

△人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图

想象一下,如此国际范的生活方式,将成为「静安玺樾」业主的日常.这样的生活方式可以说是千金难买!

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学府林立,优质教育资源荟萃.育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等.周边1公里,全龄段教育体系覆盖.(*预售房屋不划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

三甲医院环伺,为您和家人的健康保驾护航.项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等.

生态资源也很丰富.项目东邻建设中的健身中心,各类运动场馆齐备,是日常运动休闲的好去处.项目西邻公共绿地和芷江绿地,周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等,近享城市绿意.

——静安玺樾——

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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.