陕西
西安土地市场、楼市热点板块，港务区今天迎来了2025年第一宗住宅用地的供应。
这块地地处目前地产项目云集的秦汉大道北、奥体大道两侧，紧邻交大附中陆港第四学校。
优质教育资源配套之下，这块地必将吸引各大房企、购房者的关注。接下来，就看哪家房企会拿地了！
楼面地价7103.83元/㎡起
今天发布出让公告的这块地编号为GW1-9-3。
这块地位于浐灞国际港林溪路以南、林泽路以北、奥体大道以东，土地面积45.676亩（住宅44.586亩、商服1.09亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为76128平方米。
按照规划条件，这块地内需要配建的120平方米邮件和快递送达设施、215平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、150平方米养老服务用房、600平方米社区服务站、500平方米文化活动站、200平方米社区食堂、170平方米社区卫生服务站、510平方米社区农贸市场，建成后无偿移交给浐灞国际港相关部门。
该地块的挂牌起始价为5.408亿元起，折合地价1184万元/亩起，楼面地价7103.83元/㎡起，挂牌时间为2025年2月10日至21日，将按照价高者得为原则确定竞得人。
从这块地所处的位置来看，属于目前港务区地产开发比较集中的秦汉大道以北、奥体大道两侧，此前绿城、中粮大悦城、招商蛇口、金地管理等房企已经在该板块有项目开发。
目前，板块内重点在售项目为招商揽阅、绿城桂月云翠、中粮悦著云朗、绿城拾光屿，产品以100-143㎡首置、首改为主，普遍采用“第四代住宅”设计，下沉会所、架空层已经成为这个区域新项目的标配，房价基本在1.7万元/㎡左右。
这个板块的配套最大卖点是陆港第四学校。这是一所包含有小学、初中的九年一贯制学校，将由交大附中委托管理，预计2025年9月建成投用。
除了教育配套之外，2024年国庆假期前通车的地铁10号线，对于这个板块也是一个利好。地铁10号线西堡站距离此次出让的地块约八九百米，另外地铁3号线二期开建后将使得这个板块的轨道交通更加便捷。
根据地产房剑统计，在过去5年时间里秦汉大道以北片区共计成交了1132.971亩住宅用地，容积率均为2.5，总建面约188.64万平方米，可提供约1万多套住宅。
2025年港务多个纯新盘将入市
按照目前开发的节奏，一般拿地三四个月就会入市销售，这意味着此次出让的这块地很有可能在2025年就会入市销售。
除了这块地之外，2025年浐灞国际港港务片区还将有多个纯新盘入市销售。
目前，节点比较快的是招商西安玺、鼎诚潮前。
招商西安玺的位置在绿城全运村采薇苑南侧、融创望江府DK12以西，占据城市优质的教育资源、生态资源、文化资源，其西南侧一路之隔就是刚刚迎来开放的长安云。
在这块港务目前楼面地价最高的地块之上（楼面地价9889元/㎡），招商西安玺规划了建面约175㎡、226㎡、261㎡的“第四代住宅”，可以被看做是MINI版的招商西安序，在目前的港务片区是天花板级的改善产品。
鼎诚潮前的位置在港安路与和畅路交汇处西南角，这块50亩、容积率2.7的地块，是鼎诚2024年10月底摘得的，楼面地价7021.49元/㎡，这个项目也成为继鼎诚御峰里之后，鼎诚在港务区的又一个项目。
根据目前已经曝出的鼎诚潮前规划信息，该项目规划的是建面约100㎡、118㎡的产品。这个项目的架空层部分设计，功能区非常丰富，形成不同的场景。
港务区2025年其它纯新盘还包括招商蛇口在陆港第四学校旁新增储的64亩地块、榆林文昌集团在高新一中陆港中学西侧的项目、中铁建在电建泷悦长安南侧的代建项目等等。
当然，随着港务区2025年上半年更多住宅地块的供应，到下半年的时候必将迎来更多的纯新盘，我们共同期待！
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