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国金·上海桃花源售楼处电话☎：400-882-8814

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上海桃花源金瑞园售楼处电话☎：400-882-8814 新品即将首发上海桃花源以中国古典园林为鉴，不惜花重金打造中国之最中轴园林，更呈献桃花源此前未有的“桃源九境”，让上海桃花源园林造诣集传统江南园林境界之大成。

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前滩南 浦江新城

四水环绕，藏品级中式园林大宅

主力户型合院200-245㎡

内庭院面积为150-380㎡

庭院面积约81-687㎡

上海桃花源地块四周的市政河道和绿化走廊，围合成“护城河、护城林”，形成一方静谧之境。在此地块上，上海桃花源整体布局，各地块间“轴线贯通呼应，水街交互串联”，成就真正的都会桃源。

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【项目简介】

国金·上海桃花源，坐落于前滩主轴，以苏州园林为设计蓝本，匠造的一处造极东方的世界桃花源。

【上海桃花源四期】-金瑞园

位置：“前滩南板块”，2站即达前滩

户型面积：使用面积约600-1000㎡+

房源：一共166套房源，藏品级中式园林大宅

总价：3500万-7000万左右一套

☘️产品特点：

2022年中国十大超级豪宅

香山帮匠人—中式园林别墅

核心商圈均在15公里左右

绝版约0.4低容积率纯别墅

法式、英伦、美国乡村……很多外来的建筑风格、园林设计，在中国当下的楼盘中屡不见鲜。而当上海桃花源的现实面貌出现在人们面前，很多人的“审美”神奇的开始统一。

同时通过漏窗、月洞门、门廊

使被分隔的空间发生渗透

使视线能够穿透到另一空间

显现出空间的层次变化

达到分而不隔的效果

造成一种极其深远和不可穷尽的空间幻觉

二、【园林之制】

※ 上海桃花源园林整体规划

园内布局五进制南北主轴、以及“双龙戏水”格局的双水街，巷道联通，设七大景观组团，形成“一环、两轴、七境”布局。175席中式园宅，依巷分布南北，横平竖直，秩序井然。

※ 正南入园、五进制中轴园林，规格堪称中国之最

与全国在售中式作品相比，上海桃花源中轴五进制中轴园林，完整性、丰富度堪称全国之最。金瑞园坐北面南，由正南入园，中轴园林不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点，还以宽广山石庭园和辽阔水景，呈现潆回环抱之势，意趣无穷。另外，山林连绵、亭廊曲折，江南的温婉、隽永，尽藏其中。

社区空间的变化借鉴

苏州园林空间设计的手法

通过对空间进行分隔与联系形成

多个不同类型的庭院相串联

造成多层次的景观变化

三、【五 进 制】

※“五进式”的园林中轴

上海桃花源师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－主峰院－水溪巷－湖山院－中轴央景”的游园路线。目前，这是中式园林中最富层次的江南园林主轴线，彰显上海桃花源的世家之仪。

#国金•上海桃花源#

以外部市政河道围合成独立的“城”

以内部水巷贯通成内护城河

将传统“四水归堂”的理念运用其中

形成“地块间轴线引导与贯通

各地块间水街交互串联”的

递进式规划格局 打造出真正的都会桃源

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以中式合院住宅的形式

通过建筑、连廊与灰空间将庭院围合

将假山、水景、植物引入其中

为住户提供幽雅、私密的庭院生活

使宅院成为室内与室外融合的居住单元

花园景观的规划都遵循

步移景异的原则，将在社区内种植松树

（罗汉松，黑松、五针松）

乌桕、朴树、羽毛枫等大型乔木

使住户在转折迂回的空间行走时

能够体会到不断变化的景观

获得深邃悠远的景观意境

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2021年，睽违四年的上海桃花源

携全新著作，匠心回归

这一次，国金集团带着中式建筑

浩瀚、辽阔的历史

东方人居诗意、雅致的文脉

来到更加包容、开放的当下

#国金·桃花源#

东靠浦晓路，西联浦申路

北接江桃路，南依中心河

绿化率35% 容积率0.41

人车分流 车位配比3.3:1

总规划户数262户

室内毛坯 私家庭院精装

预计2023年9月交付

项目采用纯中式古典风格

立面采用石材、木构古建

砖细、博风、砖瓦、涂料等材料

建筑首层约4米层高，二层3.48米

主楼对应地下室挑高7.8米

负一层4.7米，负二层3.1米

五、【黄金交通】

【上海桃花源】隶属于上海南滨江新浦江城，东侧浦申路、西侧浦锦路、北侧江桃路，南依景观河道，拥有“一线二环三桥四隧”四通八达的交通路网；连脉前滩商务区，静藏城市发展中轴，与徐汇滨江、世博、人民广场、陆家嘴、张江、金桥等城市核心商务区保持着恰如其分的距离。

位于上海“双黄金十字”的交通枢纽。南北高架，纵贯上海都心，城脉相承；黄金中环线，协同芦恒路隧道、龙耀路隧道，浦江两岸全境，一体同达。

同时，地铁8号线，贯通上海南北，世博、前滩箭步之遥；机场联络线，直通东西，连接浦东和虹桥两大机场，打造“家门口的航站楼”。

1 线 — 8 号线轨道交通

2 环 — 外环：直线2.5 公里可达外环，直线 4 公里可达中环

3 桥 — 徐浦大桥、卢浦大桥、南浦大桥

4 隧 — 上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道、规划中芦恒路隧道

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六、【生活配套】

『世界都心休闲——未来全球最大的中央公园』

约200万方世博文化公园+前滩百万方公园群+三林绿地，共构成约700万方滨江公园，成就滨江双S湾最大的百万方公园群

在都心休闲方面：晶耀前滩、世博源、前滩太古里、星汇前滩（规划中）、香格里拉酒店等都心休闲地标，呈献同源世界的顶奢之享。

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前滩太古里

『一线滨水文化——全球最大滨水文化带』

上海大歌剧院、梅赛德斯-奔驰文化中心、世界大舞台、中化艺术宫、上海当代博物馆、世博会博物馆、世界花艺园等40余座世界级艺术地标

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『全球商业奢享——全球滨江时尚商业第一标地』

世博源、前滩太古里、晶耀前滩、前滩31（建造中）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店（规划中）等都心休闲地标

『国际名校教育——上海国际教育第一重地』

*幼 儿 园：协和海富幼儿园、中福会幼儿园（含托儿所）、冰厂田前滩幼儿园

*中 小 学：上海师范大学附属闵行第三中小学、上海师范大学附属中学三林校区、*华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海世外教育附属浦江外国语学校

*国际学校：上海惠林顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等优质名校

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『顶尖医疗之享——全球精尖医疗机构集群』

新家坡首席私立医院莱佛士、交通大学附属仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等知名三甲医院。

每个人的心灵深处都有一方桃花源。落笔前滩的上海桃花源，以世界意境下的非遗匠造国院大宅，为世界精英敬献都心珍贵的桃源秘境。纵横四海后，于此宁静回归，诗意栖居。

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。