深圳·宝中【越秀·瑞樾府】高得房率楼盘-优劣详情分析！

越秀瑞樾府和越秀潮樾府两个项目作为深圳宝中的越秀地产全新开发的住宅楼盘，开盘及后续都卖的不错，目前宝中900-1000万左右的4房选择也少，如果你的预算也在这个档的，不妨看看这两个项目的优缺点，看看选择哪个好。

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越秀在深圳宝安的住宅项目在售情况介绍：

「越秀瑞樾府」在售户型约109㎡4房及144㎡4+1房。109平4房总价900万-1027万；144平4+1房总价1266万-1300万；总价900万起买前海宝中4房。目前144㎡所剩货量不多了，109㎡横厅已全部售完，109㎡竖厅是货量最多的。

「越秀潮樾府」只剩01户型133㎡4房和04户型130㎡4房在买，都是西南朝向，目前各楼层都还有，但货量也不多了；价格7.2-8万/㎡，总价950万起，2025年6月份简装交付。

两个项目测评对比

1、位置与价格：瑞樾府在宝体，潮樾府在碧海湾，单论位置来说瑞樾府位置更核心，离前海更近一些；但价差也在1万/平左右。同样是950万，瑞樾府只能买109平的4房，潮樾府能买130平的4房。所以位置跟价格方面得有一个取舍。

2、地铁：瑞樾府1号线宝体站约500米，潮樾府则是11号线碧海湾站约1公里，瑞樾府更方便一些；

3、学校：两者的教育资源都属于宝安中等，但瑞樾府的海韵学校还不错，只是小学要提前8年买房；不过总的来说个人认为瑞樾府在学校上略胜一筹。

①潮樾府：小学：西湾小学、红树林外国语小学、海港小学、碧海小学；中学：宝安第一外国语、海湾中学

②瑞樾府：小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学：新安中学第一实验学校、海韵学校

4、其他：除此之外，潮樾府还有两个劣势，一是噪音，二是小区还有270套保障性住房+90套公租房；瑞樾府也一样，有224套自持保障房+56套无偿移交给政府的保障房。

越秀潮樾府

越秀瑞樾府

项目基础信息

越秀瑞樾府

项目基础信息

• 开发商：深圳越胜房地产开发有限公司
• 物业：深圳市越秀地产物业有限公司
• 占地面积：9852.89平方米
• 建筑面积：5.34万平方米
• 总户数：305户
• 车位：660个
• 绿化率：30%
• 容积率：5.43
• 物业费：6.8元/㎡/月
• 户型面积：109/144平（4房）
• 价格：109平总价950万-1030万；144平总价1250万-1340万
• 交楼：2025年7月30日
• 住宅产权：70年（2022-2079年）

越秀潮樾府

项目基础信息

• 【开发商】：越秀地产（广州国企）
• 【总户数】：420户
• 【总层高】：住宅32层
  
• 【车位数】：704个
• 【容积率】：4.0
• 【绿化率】：35%
• 【梯户比】：2梯4户/2梯6户
• 【物业费】：6.8元/㎡·月
• 【物业公司】：越秀物业
  
• 【占地面积】：约1.68万㎡
• 【建筑面积】：约9.61万㎡
• 【物业类型】：住宅、商业
• 【产权年限】：70年
• 【交付时间】：2025年6月30日
• 【在售户型】：133㎡(简装交付)

越秀瑞樾府位于宝安中心西侧的宝体区域，是宝安中心中期发展的板块。具体位置在宝源南路和玉律路交汇处，「幸福海岸」住宅旁。

越秀潮樾府则属于碧海，在11号线碧海湾站边上，东北侧为华海金湾公馆，西侧为深业新岸线。

户型图分析

「越秀瑞樾府」在售户型分析：

「越秀潮樾府」在售户型分析：

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