深圳楼市反转，业主敢涨价1700+万！但也要注意了…

5月17日，楼市迎来四大史诗级利好，当天，地产股直线拉涨，93家个股直接涨停，该政策发布短短两天多，市场真实反应如何呢？

5月18日，全国贝壳找房系统“崩溃”4次。

上周末，北京到访明显增多，广州楼市又有新的“吹风政策”，预计将于近期降低房贷利率和首付；东莞有盘一小时连刷7套……

再看深圳，也迎来了久违的火爆场面。

不少新盘售楼处人头攒动，有新盘甚至开启了“24小时不打烊”。此前纠结的买房人也纷纷下场，有楼盘的成交金蛋都不够用了。

图源朋友圈

二手房带看、成交量均创新高，更有二手房业主因此撤盘、反价，中介也忙的不亦乐乎！更有粉丝坦言，“消息出来后就赶紧就去看房了，感觉好像现在不买，后面就要涨了”！

在这个时候，壹地产也要提醒各位，买卖房源还是切勿心急，要求证房源的真实性，擦亮双眼再确定。

注：以下数据及图片均来自朋友圈、微博、乐有家、诸葛找房、贝壳等

01.

有盘几近日光，有盘连夜涨价

“连喝水的时间都没有”

5月17日新政刚出，晚上就有项目拿证开盘。

在光明白花片区，润璟里项 目推245套建面约78-89平3房，总价243万起，开盘周另送最高17万大礼包，取证 即销售。（ ）

当晚十一点半，售楼处灯火通明，销售坦言“今夜不打烊”，到了18日晚上十点多，依然有客户前来选房。截止上周日晚上9点，共成交83套、来访超1000人。

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龙华清湖的宏发悦见倾湖和府也于新政当晚取证，推717套建面约92-129㎡3-4房，取证即销售。

项目备案均价5.66万/平，开盘打92折，另外开盘还给出了50套特价房源，折算下来约87折。据悉，其周末两天成交5.18亿、上门量超3000批。

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紧接着，5月18日，宝中鸿荣源胤璇、福田的京基宸悦府选房。

其中，宝中鸿荣源·胤璇推出129套建面约122-189㎡4-5房 ，开盘当天就卖了126套，去化高达97%，吸金约14.9亿！ 而该盘早在认筹阶段就吸引了258批客，认筹比达到了1：2！

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另外， 福田的京基宸悦府也卖了5亿多。该盘是福田梅林片区少见的新盘，这次推出157套主力建面约110-140㎡3-4房，备案均价约8.9万/㎡，开盘给出了86折+30万黄金（前30名）等优惠。

图源微博、朋友圈

除了周末接连开盘的4个项目，不少在售项目也顺势热销，喜报满天飞。

新政首夜，同样有楼盘通宵卖房，半夜十一二点营销中心依然灯火通明。当晚11点多，还有房源接连成交。

图源网络

5月18日，贝壳喜报175单，其中新房就有1600组带看、120套成交。工作人员表示，当天新房产成交数据创下大三月以来周末单日的新高！

个盘战报表现如何呢？

根据各盘发出的海报，粗略统计如下：

龙岗大运星河盛境御府，新政首日劲销9套。

福田中洲湾迎海，新政首日截止18：00前卖了1.1亿，周末两天来访超450批、成交2.3亿。

龙华中洲迎玺，3天成交77套。

宝安鸿荣源珈誉府，新政首个周末成交48套。

宝安招商雍境，新政后周末两天成交28套。

光明金硕华府，周末劲销37套。

南山绿景白石洲，新政首周成交41套。

南山金众云山海，周末卖了52套，117㎡4房售罄。

龙华安宏基天曜府，上周成交 21套。

龙华卓越珺奕府，周末两天来访量超过500批。

光明特发学府朗园，上周成交36套。

光明中海时光境，周末成交21套。

龙华深业颐樾府，上周成交16套。

龙华星河星悦云邸，上周成交28套。

龙华招商雍云府，上周成交16套。

龙岗卓越云奕府，一上午卖掉4套。

南山卓越九珑成交量也较新政前翻了一倍，且首访成交占比80%。

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此外，更有不少楼盘纷纷宣布收回折扣，更有项目官宣涨价!

例如，龙华中洲迎玺，因新政第一天成交太多，当天宣布接下来要收回两个99折；坪山佳华沙湖广场，案场销售优惠减少3万/套；南山金众云山海宣告折扣即将收回。

图源微博、朋友圈

光明金地峰境誉府，更是直接宣布5月20日起涨1%，成为深圳第一个涨价项目。

图源朋友圈

无论是售楼处，还是成交喜报，都能感受到买房人汹涌的热情，还有不少中介吐槽，“忙到喝水的时间都没有”。

图源朋友圈

02.

中介系统崩溃

业主敢直接涨价1700+万

除了新房一水的喜报之外，二手房市场也热闹非凡。

作为国内最大的房产交易和服务平台，贝壳找房5月18日上午10点至下午4点期间，系统共出现4次“崩溃”，直到下午6点才恢复正常。

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壹地产也监测到，政策出台前后，贝壳带看量从8242次直线上升到14829次，上涨近80%，看房人数也由1344人增加到了2588人，对了近乎一倍的人看房。

据相关报道，18号当天，贝壳二手房成交55套，根据贝壳在深圳的市占率估算，当天深圳二手房市场应该在220套左右。

图源贝壳

乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点；

门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

图源每日楼市早读

从单个盘来看，无论是购房者的积极性还是业主的信心都已经被调动起来了。

有大V爆料，华润城18号看房的人非常多，一天就成交了4套，其中一套房迎来34批看房量。

图源微博

百花板块的房子，和购房者谈好价格之后，业主就返价直接约不出来了，且据了解百花业主之前卖的便宜的也都返价了，最多涨100+万。

图源微博

甚至还有已经交了定金的，因为周五新政出台后，业主又返价的情况。

图源网络

从行舟深房公开的数据来看，虽然降价依然是主旋律，但全深圳挂牌调价房源中，涨价房源比例也有上升，如16号显示涨价房源比例12%，而到了18号涨价房源上升到了18%，相差5%。

图源行舟深房

从诸葛找房平台可以看到，涨价从几万到千万不等，像红树西岸109平的4房，这两天就涨了1748万，金亨利都荟首府就涨了468万，可见其信心。

图源诸葛找房

03.

买房不要只看朋友圈

一定要多方求证

新政的出台，确实给了市场不小的信心。

早上刚到公司，就有同事说身边有不少朋友在咨询买房，因为感觉现在不买，后面可能就要涨了。

但壹地产需要提醒的是，热闹归热闹，买卖房源还是切勿心急，需要擦亮双眼。

如周末两天传的很火的松坪村，上上周成交的60平的2+1房总价318万，上周六同样户型成交了两套，价格分别为395万和425万，一周之内涨了上百万。

但根据大V@爱踩盘的他爸的求证，该房源挂盘425万，但最终成交价为325万，与之前的成家价相比变化不大。

图源微博

新房方面成交上涨的部分原因则是有许多楼盘都打出了首套首付1.5成、2套2.5成的策略，并承诺深圳如若未出台相关政策，则可办理退定手续。

但值得注意的是，深圳暂未执行首套房15%首付政策，也就是说真正能成交的数据还有待确定。

图源壹地产朋友圈

再者，从深圳新房和二手房的存量来看，去化压力依然存在。

新房方面，目前深圳库存5万多套，不算增量的情况下，按4月2355套的成交量来算，去化周期超过22个月，按2023年月成交2635 套来算，去化周期约20个月。

图源深圳买房计划&谭帮主说房

二手房方面，截至到上上周全市共有近6万套房源的挂牌量，如按照2023年月成交平均套数2730套来算，去化周期也达到了近22个月。

图源深房中协

所以说，市场上依然有大量房源供购房者选择 ，购房者必须保持理性，切勿心急。

购房是一个重大的决策，需要仔细考虑和规划，而不是一时的冲动和跟风。要保持耐心和理性， 充分了解市场情况和自己的需求， 同时也要注意一些购房陷阱，以确保自 己能够做出最明智的判断，选择符合自己需求的房源。

写到最后，利好频频来袭，祝愿各位业主能卖出符合心理预期的价位，购房者也能买到自己诚心如意的房子。

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