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“猥亵儿童”的王振华即将刑满释放,地产江湖已变天!

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来源 | 野马财经

撰文 | 浦肃

还有不到一个月,距离新城控股创始人、原董事长王振华入狱就整整5年了,这也意味着他的刑期即将结束。

踏出“围墙”那一刻的心情,可能每个人都不一样,但自由的空气是一样的。2019年是王振华的一道人生分界线,如今他要重回“正轨”了,62岁的年纪,还不算太大,还有很多事可以做。

5年前的2019年7月3日,一则震动行业的丑闻横空出世。王振华烈火烹油、鲜花着锦的人生也突然掉头向下,让人们看到了他不为人知的另一面。当天,新城控股(601155.SH)发布公告,确认原董事长王振华被刑事拘留;2019年7月10日,上海市普陀区检察院以涉嫌猥亵儿童罪对王振华批准逮捕;2020年6月17日,王振华因猥亵儿童罪被判处有期徒刑五年。

从外界的直观感受看来,这5年中,王振华的最大变化是财富缩水。据富豪榜单统计,王振华家族财富从2020年的430亿元缩水7成至2023年的100亿元,而他开创的 “新城系”上市公司股价距离峰值也大幅下滑80%~90%。

王振华虽然在2019年卸任了新城控股等主要公司的管理职务,但仍是旗下上市公司的实控人,出狱后的王振华能给“新城系”带来什么变化?

新城控股曾在2019年7月5日的公开信中表示,“对于新城来说,2019年7月3日,无疑是一场风暴”,这里的“风暴”指的就是“王振华事件”。

据《新民晚报》报道,2019年6月29日下午,王振华涉嫌猥亵女童的行为发生在上海一家五星级酒店。事发后被猥亵女童向在江苏的母亲打电话哭诉,母亲即到沪报警,王振华随即被采取强制措施。2019年7月1日,王振华被民警带走调查;7月2日,王振华因涉嫌犯罪被刑事拘留,新城控股在7月3日晚间公告了这一情况。

随后,新城控股公告,王振华卸去公司管理职务,其子王晓松被任命为新董事长;2020年6月19日,王振华被判刑后,新城悦服务(1755.HK)公告称,王振华为公司实际控制人,但王振华未在公司任职。

作为江苏常州的知名企业家,王振华在房地产行业赫赫有名,他创立的新城控股仅用了10年,就把销售规模从105亿元干到2019年的2708亿元,行业排名从第 35 名到第 8 名。

其中的2015年~2017年,新城控股仅用了3年,销售额就从319亿元突破至1265亿元,又用了1年时间,销售额大增至2211亿元。当年(2018年)的新城控股还计划要在2020年挺进行业前五。

在新城控股狂飙突进的同时,王振华也收获了很多荣誉。他曾先后荣获全国“五一”劳动奖章、江苏省劳动模范、江苏省优秀民营企业家、江苏省社会主义建设贡献奖、上海市统一战线(工作)先进个人、常州市明星企业家、中华慈善突出贡献人物等个人荣誉。

但在上述违法事件发生后,王振华的个人荣誉被先后取消:2019年7月8日,王振华被撤销第十三届上海市政协委员资格;2019年7月23日,王振华被撤销“江苏省劳动模范”荣誉称号;2020年5月29日,王振华被撤销“全国劳动模范”称号,收回奖章、证书等,停止其因获得该荣誉而享有的有关待遇,并追缴其所获奖金等物质奖励。

王振华在被判刑后,其辩护律师陈有西表示,王振华已经明确提起上诉,请求二审判决他无罪。陈有西律师通过社交平台发布声明称“王振华没有翻供”,“从侦查阶段,检察阶段,法院阶段,他的供述稳定一致,否定自己进行了对幼女的猥亵行为,他坚称自己没有猥亵本案女孩。”

2021年5月19日,上海市第二中级人民法院在审理中驳回王振华的上诉,维持原判。

关于此案,外界一直有王振华被“仙人跳”、有钱人“玩小女孩遇到了硬茬家长”等截然不同的看法,但由于事发时只有未成年小女孩和王振华知道当时情形、最终王振华还是被法律惩罚,但是最终经过律师辩护定罪为猥亵,而非强奸。

而对此案的量刑,也是争议极大,有观点认为王振华请了知名律师,获得了最好的司法救济,量刑较轻;但也有人持相反观点,认为王振华是名人,舆论压力很大,所以量刑较普通人重。

在王振华入狱之际,陕西学高律师事务所主办律师刘晶曾撰文指出,要谨防王振华通过保外就医变相“越狱”。此后在2022年初也一度传出王振华申请保外就医的消息,但后来未获证实。

“王振华事件”是当年A股市场有重大影响的“黑天鹅”事件之一,事件发生后,新城控股股价连续4个交易日跌停,市值蒸发近200亿元;其港股上市公司新城发展(1030.HK)和新城悦服务股价也连续大幅下跌。

5年间,地产江湖已“变天”!

从掌控千亿房企到锒铛入狱,2019年不仅是王振华的人生分界线,他创办的新城控股也在接下来的几年间出现业绩下滑。

2019年新城控股销售额为2708亿元,是迄今为止的最高业绩。而到2023年,其年销售额已经下滑至800亿元,行业排名掉出前十,归母净利润也从最高峰的152.6亿元(2020年)大幅下滑至7.38亿元(2023年)。

天眼查显示,王振华曾在38家公司中拥有实控权,涉及房地产、投资咨询、理财、保险、文化影视、银行、金融、科技、机器等多个领域。目前存续的仍有19家,人们比较熟悉的是做房地产开发的新城控股和新城发展,以及主营物业的新城悦服务(新城悦服务是“新城系”旗下的物业管理服务公司,是新城集团体系内的物管平台)。

这其中,新城控股无疑是王振华的核心资产,其在2018年~2021年的4年间,每年贡献的归母净利润都超过100亿元,营收更是从2020年至2023年连续4年超千亿。

此外,包括新城控股在内的三家“新城系”上市公司股价也在这5年中出现大幅下滑,截至6月7日,新城悦服务股价3.16港元/股,距离峰值的27.14港元/股跌幅约88.36%,接近九成;新城发展从峰值10港元/股下滑至1.46港元/股;新城控股则是从51.23元/股下滑至10.11元/股。

随着上市公司股价缩水,王振华的家族财富也大幅“打折”。

在近5年的各类富豪榜上,王振华父子的最高财富值是《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》统计的430亿元,名列该榜单的第357位;但到了2024年3月25日,王振华的个人财富为72亿元,位列胡润研究院《2024胡润全球富豪榜》第3058位。

实际上,只是财富“缩水”的王振华,和自己同时期的房企大佬相比,还算“幸运”的。这5年来,房地产行业急转直下,多家房企出现债务违约,甚至公司破产,其创始人或艰难维持的,或被捕入狱。

如总负债超2.3万亿元的中国恒大不仅公司债务爆雷,创始人许家印也因为财务造假等违法犯罪行为锒铛入狱,名下香港豪宅被迫抵押或被债权人出售,近期又被证监会顶格罚款4700万元;

又如碧桂园在2023年开始无法按时偿还债务利息,后被债权人提请清盘,而创始人杨国强则在2023年3月官宣退居二线,如今的碧桂园由其女杨惠妍接管。

另外如孙宏斌的融创中国、许荣茂的世茂集团、林腾蛟的阳光城等等,都已经出现债务违约,目前仍在勉力维持。

相比来看,新城控股至今仍未在公开市场出现债务“爆雷”,王振华的个人财富虽然缩水,但仍然在自己手中。

硕果仅存的未爆雷房企,

但亟待融资“补血”

作为尚未债务爆雷的“少数派”房企,新城控股也是幸运的。

易居研究院研究总监严跃进认为,“王振华获刑入狱的时间段,新城控股很巧合的没有大幅扩张拿地,实际上是保了新城控股一命。如果那时候大幅扩张,叠加王振华事件,再遇到2020年至今这几年的市场变化,新城控股可能比现在的状况还要更难。”

严跃进还强调,现在整体市场的压力还会继续向房企传导,问题可能还会持续暴露,会不断拖累企业,新城控股还是要对风险加强重视。

在小红书等社交平台上,有很多用户表示讨论新城员工2022年和2023年的员工年终奖,一些用户表示2022年的年终奖至今还没发,其他用户则表示拿到了一部分,也有用户称自己项目的年终奖都发完了。从发文内容看,部分用户来自是新城吾悦广场。

严跃进表示,“由于销售数据不好,很多房企都没有年终奖了,这是房企的共性压力,不光是新城控股”。

对新城控股来说,最重要的还是还债和保交付,这都取决于现金流能否维稳。

2023年财报显示,新城控股经营性现金流净额约为102亿元,连续6年为正,但相比2019年的436亿元相去甚远。

此外,新城控股账面上的货币资金约190亿元,但剔除受限制资金,其现金及现金等价物则约为128亿元。相比之下,其一年内到期的非流动性负债约为193亿元,另有短期借款约13亿元,两者差额约为78亿元。

更引起“野马财经”关注的是,新城控股母公司账上的货币资金仅约1300万元,而在2022年财报中还显示约为5.6亿元。

为缓解资金压力,新城控股正在融资和销售两端做“开源”计划。

不过,销售端的数据仍然让人感到“吃紧”。2024年1月~5月,新城控股累计合同销售金额约198亿元,同比减少44.67%,累计销售面积约274万平方米,同比减少35.19%。

5月28日召开的新城控股股东大会上,董事长王晓松直言,未来“公司销售会持续下降……营业收入一定是往下减的”,会考虑做些轻资产的项目。

对商业地产,王晓松表示,2024年公司商业管理营收约为125亿元,净利润预计有四五十亿元。不过,王晓松也表示,虽然公司有吾悦广场的资产,但现金流远不如地产开发。

此外,新城控股已经在计划开展新的融资,其计划新城控股及其控股子公司境内外开展直接融资工作,新增融资规模合计不超过等额人民币200亿元。

此外,新城控股还计划向港股上市公司新城发展借款总额不超过150亿元,其中包含已使用未到期借款余额67.43亿元(截至2023年2月末)。

从王振华入狱开始,其子王晓松已经掌管新城控股5年,面对目前的市场环境,王晓松表示现在应该借助良好的底层资产追求利益最大化,而不是再去追求规模。

对王晓松来说,父亲王振华出狱归来后,可以帮他缓解一下肩上的压力了。

身边有亲朋好友买新城控股的房子吗?感觉怎么样??评论区聊聊吧!

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