金地集团的长期主义:守现金流稳基本盘,聚焦产品服务穿越周期

出品｜搜狐地产&焦点财经

作者｜吴亚

在市场深度调整的背景下，房地产企业仍在穿越周期中找寻新发展模式。当前，地产政策调整为行业发展带来新预期，展望未来，房企业务重心从前端开发向后端服务转移，由开发商向服务商转型已是必然趋势。

作为地产行业里的头部企业，秉持平衡战略发展思想的金地集团历经多年发展，已经形成了从房地产开发、代建，再到后端的物管、商业、产园运营的全产业链布局，构建更深、更宽广的护城河，向基业长青的准则靠近。

对于金地集团来说，其和所有房企一样正直面时代带来的课题。践行“科学筑家”理念的金地集团以品质交付，精耕主业、夯实基本盘；抓住时代机遇的同时，也在不断拓展可持续发展曲线，穿越地产周期。

稳基本盘：严守财务纪律，多措并举保障现金流安全

“周期性”调整，对于任何一个行业来说，都不例外。在产业的不断调整与被调整中，从短周期波动到长周期发展，回归本质、长期主义已成为行业共识。

对于房企而言，审慎经营、稳住主业，扩展第二增长曲线、通过运营、服务以及产品力重塑产能，已成为支撑房企走向未来的重要通路。

作为行业“优等生”，金地集团凸显经营韧性。最近一个完整财年即2023年，金地集团实现营业收入981.25亿元，实现归属于上市公司股东的净利润为8.88亿元。报告期内，持有货币资金297.4亿元。

2023年金地集团杠杆率进一步下降，资产负债率从上年的72.28%降至68.73%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%；债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%，融资成本远低于行业均值。

作为少数融资渠道仍保持通畅的房企，3月初，金地集团还获得了北京银行40亿元的经营性物业抵押贷款，期限最长不超过15年；加上2月底向招商银行申请的25亿授信额度，仅这两笔融资总金额就达到65亿元。

2024年至今，金地集团已全额偿付超过了100亿元的公开市场债务，守住了公司的信用安全底线。

在4月中举行的2023年业绩交流会上，金地集团管理层也再次表态，未来将继续加强销售并及时回款，通过投融资结合和相关资产处置安排积极筹措资金，有信心保持公司现金流的安全和经营稳定。

拓展第二增长曲线：代建等多元业务构筑护城河

历经二十余年的快速发展，中国房地产市场正在经历着前所未有的调整与转型，房住不炒、去杠杆化，高质量发展、新发展模式成为行业主导方向。当行业“短周期”落幕，换轨为“长周期”，房企价值的沉淀开始逐渐呈现。

当行业开始整体寻求“第二增长曲线”之时，金地的轻资产、运营服务的赛道已初具规模，第二曲线已逐渐成为增长极。

从收入结构来看，2023年金地集团除房地产开发业务之外的物业管理和物业出租业务均录得高增长，营收增速分别达到16.31%及27.52%，两项业务的营收贡献比达到13%。

代建业务发展迅猛，由金地管理运营的代建业务在2023年成功进入郑州、长沙、包头等9个新城市市场；截至2023年末，金地集团代建业务已布局全国57座城市，管理服务项目超190个，累计签约面积超2870万㎡，其中住宅项目累计货值超2399亿元，商办项目投资规模达742亿元。

在CRIC发布的2023年中国房地产企业代建综合能力排行榜中，金地管理位列TOP。今年以来，金地管理接连获得“2024房地产代建管理卓越表现”TOP3、“2024政府代建公建类管理卓越表现”TOP3、“2024商办代建管理卓越表现”TOP1等多项大奖。

最新信息显示，今年一季度以来，金地开发管理公司已接连中标了信达资产天津中山路代建项目、东莞南城滨河路交通与空间综合改造工程代建项目、无锡数字科创产业园项目咨询服务业务项目等十余个代建项目，涵盖商办综合体、自用总部大楼、高端住宅、城市更新等多元业态，品牌竞争力与市场口碑日益显著。

对于金地集团而言，未来继续稳步向养老、体育、家居生活等产业探索实践，做好与住宅主业的协作和平衡，多元业务所构筑的护城河所助力金地集团穿越周期的作用已开始逐步凸显。

聚焦品质交付：产品力持续提升

不可否认，房地产市场受整体需求和购买力透支等因素影响，行业信心仍处低位。但需看到，住房需求仍在，政策密集发布或带动市场情绪逐步修复。在买方市场特征愈发凸显的当下，用户对产品的要求越来越高，产品力和交付力也是房企不可或缺的内生能力。

2022年以来，金地集团聚焦有限定制、金质造GEMADE、“超预期”收纳、全龄共融景观IP“玩呗”、数字化、创新力、交付力7大硬核产品力，打造企业核心竞争力。

以产品打造为例，金地集团从2009年第一条产品系“褐石系”亮相，再到陆续推出格林、名仕，世家3条产品系，最后到如今形成完善的“褐石、名仕”六大产品系列，创新不止、迭代不断，给予了客户更多样化的选择。

例如，在上海的峯范项目，金地集团以客户体验为导向做“加法”，完成了社区景观、地下车库、篮球场等10余项品质提升工程，让公共活动区域适合全龄业主，让入户环境更加智能舒适、也更加安全，努力营造符合新生代都市精英的充满个性化的健康、智能空间。

交付力也是金地集团的竞争力之一，作为规模房企，金地集团每年要交付数万套高品质住宅，其中2023年交付量超11万套，无论在产品还是物业服务，金地集团的交付力、客户口碑都名列行业前茅。

今年1-4月份，金地集团利用智慧工程APP开展隐蔽工序验收及防渗漏专项试验，共完成工序验收6万余次， 淋闭水等专项试验5万余次， 材料验收近5千次。 实现过程可追溯， 线上全留痕。

凭借扎实的产品及交付力，金地集团今年3月19日入选由克尔瑞产品力研究中心举办的2023全国交付力测评，荣摘“2023中国房企交付力TOP7”榜单。

1-4月，金地集团还斩获28个行业及省市级工程类奖项， 其中华东、东北区域、西部区域、华中区域10个项目荣获住建部与中房协联合颁发的房地产行业最高荣誉“广厦奖” ， 东北区域3个项目荣获中房协颁发的“科学技术奖”。

从一纸蓝图到家的完美呈现，金地集团始终以“科学筑家”的理念，未来也将一步步兑现对产品、家、生活及美好的理解，打造更符合客户需求的智慧、美学、精工的美好生活场景。