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越秀这个盘,要把“豪宅”品质卖给广州年轻人

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大家好,我是鸟叔,小鸟的鸟!

对于如何买房,李嘉诚曾经说过一句被很多人奉为至理名言的话,“地段、地段还是地段”。

我一个朋友花了十多年得到的教训是:李嘉诚说的真TM对!

他常说,要是早明白一点,可以多赚半个小目标。

当然,光地段好还不足以称雄。因为有钱人愿意掏钱为豪宅买单,买的其实是对城市稀缺资源的占有,买的是“人无我有”。

谈到资源,在广州,大家公认的顶级资源只有两个:一是云山,二是珠水。



但珠江仅在广州流经的长度就有约96公里,它很珍贵,但不稀有。

而白云山,全广州仅有一座。

然而,白云山旁的房子正在加速豪宅化,早已成为少数人的游戏。

一是太贵,8字头起的富力富云山,10万+的华远云和墅,但凡靠近白云山景的,价格一定不便宜。

二是太少,近5年来仅出让三宗一线云山地块,其中一个还是旧改,目前已经面市的楼盘价格均在8万/㎡左右。



那对普通年轻人来说,能以更低的门槛,入住白云山旁的机会,还有吗?

所幸,由越秀地产与广州公交集团双国企联手打造的越秀公交·天悦云山府即将面世。

我发现,不同于大家印象中那些高高在上的云山豪宅,这个盘对年轻改善群体的友好程度,非常的高。

这可能是广州年轻人离拥有白云山最近的一次机会了。



这地段,年轻人来了不想走

项目的落子之处——白云新城板块,本身便是年轻人的汇聚之地。

1、项目坐落于广州面向世界的名片——白云大道上。

这条大道上,汇聚了广州体育馆、城市规划展览中心、广东画院等6大城市封面地标,还有广州白云国际会议中心、云珠酒店、鸣泉居等3大国宾级物业,被人称为广州“国宾道”。



过去,这里承办过“亚运第一宴”、亚洲能源论坛、世乒赛等国际活动,接待过来自全球200多个国家和地区的贵宾。

未来,这里还将与长安街一样,承担起中国与世界政治、经济、文化、体育交流的重担,承办粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛、G20、F20、国际金融论坛等国际高端会议。



2022年G20会议

2、项目东侧,直面岭南文化发源地——白云山。

天悦云山府距离白云山直线距离仅约120米,可以享受一线山景资源。

白云山风景



自古就有“羊城第一秀”之称的白云山,绿化面积4.2万亩,绿化覆盖率高达95%以上,可供近300万人日常呼吸之用。

这片高负离子含量、低分贝量的区域,也让白云山成为广州豪宅象征,周边楼盘非富即贵。

而天悦云山府周边,正是广州顶豪的聚集地,与大一山庄、华远云和墅仅一路之隔。



用年轻人的话来说,这已经算是含着金钥匙出生,直接就躺赢了。

3、项目西侧,是高速发展的总部经济聚集区——白云新城。

在广州,被官方盖章认证“新城”头衔的只有2个,一个是珠江新城,另一个就是白云新城。

像韩后、娇兰、无限极等30+企业总部已经落地白云新城,约37k㎡经济带有170+个重点项目落户,每1k㎡就有5个影响广州的重磅项目。



在十四五规划中,白云总投资1.6万亿,其中大部分投资向白云新城倾斜,计划投资387亿,累计投资超过1100亿,将打造成全球一流的高端商务区。

简单来说,代表这座城市未来的创新产业与高精尖人才,都正在汇聚于此。说它是真正的“下一个珠城”,应该不会有人有意见吧?

4、项目周边的诸多高规格配套,也是触手可及。



毕竟,经济中心、产业集群、大型商圈围合,交通、医疗、教育、生态资源聚合,这种量级的配套,有且只有独一份。

周边3km里范围内,环绕着云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型成熟商圈。

毫不夸张地说,当别人想要逛街购物、或是看个电影,还得等到周末假期才有空,而你下班遛个弯的时间能去逛逛逛买买买。

年轻人对于教育内卷的焦虑,在这里也能得到一定程度上缓解。

项目规划一所幼儿园,培英中学、华师附小等多所学校云集,紧邻的省实84班学校今年建成,预计明年开学(具体开班时间、招生条件以教育局为准)。

年轻人最喜欢周围“蒲”,通达的交通必不可少。而这恰恰是项目的长板。



项目自身是公交TOD,从小区坐电梯就能直达公交站,可通过公交快速接驳2号线、3号线、14号线(二期在建)、18号线北延段(在建),抵达珠江新城、冼村、广州火车站等核心区域;开车一族,自驾半小时就能覆盖整个天河、荔湾的白鹅潭、琶洲和科学城。

可以说,没有比这里更适合打造一处年轻人生活范本的地方了。



年轻人想要的便捷,这里可太懂了!

现在的年轻人更讲究便利性,时间对他们来说很珍贵,不会愿意花太多时间在出行上。实现“通勤自由”,在买房的重要度排序上,是第一顺位的。

而天悦云山府最大的亮点,在于它将以公交站为枢纽核心,打造广州核心区首个公交TOD。

广州很多所谓的“地铁盘”,其实并没有想象中的便利。小区距离地铁还有1公里,需要通过其他交通工具接驳地铁,还无法避免风吹日晒。

天悦云山府打造的公交TOD,则是以公交场站为核心建立综合体,小区楼下就是TOD电梯直达,让居民能更便捷地乘坐公交出行,还能快速接驳其他交通工具,日常所需在这里也能一站式满足。



TOD发展理念示意图

与传统的项目设计不同,天悦云山府将整体抬高了约18米,相当于6层多楼的高度。在抬高的架空层上,设置公交场站、停车场等。



楼盘整体抬高18米示意图

这样的设计有什么好处?

1、车库不用挖到地下,直接安排在地面,成为拥有自然采光、通风的阳光车库,也大大降低了台风天车库浸水的风险。



阳光车库示意图

对年轻人来说,停车再也不是一件枯燥无聊的事情,不仅能无遮挡看到白云山景色,甚至还能在车库遛狗……

2、项目还设置首层电梯直接连接楼下车库和公交站,解决了“最后一公里”难题。



公交TOD模式示意图,来源:谈房

业主从社区内就能直接无缝坐上公交车、接驳地铁,不必担心风吹雨淋日晒。加上现在公交车基本都是新能源,也不会有尾气、噪音污染的顾虑。

3、合理高效利用每一层空间,不但贴合当下年轻人的诉求,还贴心地把未来的生活配套一并考虑进来了。



比如首层设置有住宅、公寓,架空层则设置了商业空间,增加了更多绿化、活动空间,还规划有一所幼儿园,自成一座“微缩城市”。



你猜,住在这样的公交TOD项目,生活方式会发生什么样的变化?

下雨天,你可以坐电梯到M1层,直达公交和长途客运站,完全没有风吹雨晒的烦恼;

天气好,也可以选择坐电梯到达小区大堂一楼,从这去公交和长途客运站也非常便利;

坐公交、开车回家,可以去到商业区域直接吃晚饭,或者买菜再坐电梯回家;

除了在小区园林内赏景、游玩,还能去到架空层活动区域休闲娱乐……

你瞧,不仅出行更便利了,还给你带来了更多耳目一新的生活方式,这就是公交TOD的魅力。



这样花心思善待年轻人的项目,不多了

现在的年轻人,对生活品质和居住空间都有很高要求。

而天悦云山府,从一开始就非常明晰自己的定位,并且真实打到年轻人的居住痛点。

1、将整个楼栋抬高18米的设计,1楼相当于6楼,也让项目最大限度地呼应了窗外的稀缺山景。

2、项目还将建筑朝东南倾斜45°,让楼栋之间互不遮挡,最宽楼距可达约70米,从而实现楼栋东南向看山景,所有楼栋的景观视野、采光、通风都是一流。



从打开入户门的那一刻起,从阳台透过来的光会吸引着你不由往前走,当豁然开朗的山景在你面前瞬间展开,会让你产生由衷的震撼。

3、为了与云山视野呼应,项目还打造了“云山风廊”,让山景园景融为一体。



相信我,当一层又一层的别致景观在你眼前逐渐次第花开,你一定会被窗外的景色征服。



这个盘,真的很懂这届年轻人

天悦云山府给广州年轻人带来的,不仅是一种生活的范本,更是一个拥有这种生活的机会。

项目将首推5#、6#、7#的建面约90㎡-160㎡3-5房,刚需、刚改、改善群体都照顾到了。

我想给大家重点安利一下约90㎡2+1房2卫(分为A/B/D3种)。



建面约90㎡2+1房A户型(本文户型鉴赏图来源:谈房)

因为,这个户型是白云新城CBD最稀缺的小户型,也是年轻人上车一线白云山的最好机会。



白云新城目前在售住宅基本为大户型或别墅产品,面积段均在100㎡以上

一眼看过去,最大的感受就是——飘窗好多,阳台好大,确实处处都在和年轻人的生活习惯相呼应。

他们大多又忙又宅,除了被迫social,休闲时更喜欢在家窝着,所以,对居住空间的宽敞,以及舒适度的要求是很高的。

项目很聪明地洞察到了这一点,所以,才在小面积段里做出了少有的高赠送、采光通风一流,又非常灵活多变的户型。

这个户型的赠送有多高呢?



上面的户型图里,所有的绿色区域全都是送的,棕色区域则只计算一半面积。

无敌的景观面更加震撼,客厅连接270°转角阳台,大到夸张的景观阳台进深最长约2.3米,我横着打开两只手都摸不着边。

主卧还有超大采光面的全景落地窗。这要是摆个躺椅,窝着不动,都可以从朝霞一直看到日落了。



南北通透主卧示意图

如果你觉得阳光已经够用,完全可以封上一半飘窗,做一个顶天立地的长衣柜。

还有各种看上去不起眼,却足够贴合年轻人生活方式的小细节。

比如,只需要稍微经过一番小改造,就能把两个次卧打通做成一个宽敞漂亮的大单间。



双孩房打通示意图

比如,门后空间预留玄关柜空间,可延伸至客厅,打造一整面墙的收纳空间。



收纳空间示意图

面积大一点的125㎡户型,是改善群体的最爱,也分A/B/C三种。



建面约125㎡4+1房A户型

A、B户型是4+1房设计,比市面上同类型户型多一房,可拓展空间较多,能满足一步到位的居住需求。

C户型则是3+2房设计,景观面非常大,尤其是餐客厅超长落地窗,采光面长达15米,舒适度真心炸裂。

最豪华的160㎡户型,双景观阳台南北对流,南向5面宽,其中东南朝向景观阳台近7米长,总共约15.6米采光面,视野可以说是无敌的存在。



建面约160㎡5房户型

不过,这个户型整个项目仅有50套,今年会推售25套,到时候估计要抢。

值得一提的是,作为天悦府系产品,项目的装标是跟万博和樾府同等级,诸如全屋新风系统、厨房品牌三件套(油烟机、燃气炉、洗消一体机)、品牌净水器、主卫一体化智能马桶等都是标配,植入了豪宅产品线才能有的高阶配置。



年轻人,为什么我劝你买这个盘?

可以说,这是广州市场上真正引领“产品年轻化、精品化”潮流的一个楼盘。

它打破了很多桎梏,把一线山景、CBD、TOD、极致户型等很多有利因素糅合在一起,珍贵而不奢贵,富有特色,是一个能让年轻购房者享受超越阶级的良心好盘。

更重要的是,按照拿地价来看,天悦云山府的价格可能也会非常惊喜,可以用改善的价格,买到与豪宅相同的景观和配套。

这样的机会我不敢说以后一定没有,但是这个段位中,要想找到如天悦云山府一般品质的,也绝对是难上加难了。

鸟叔还得知,越秀公交·天悦云山府城市展厅将于11月10日(明天)开放!现场诚意登记即享开盘99折,还可领精美礼品一份,到访还能免费参与巨型扭蛋机和网红水果墙活动,百分百中奖!(数量有限,先到先得)

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