太古地产一季度内地零售物业销售额大跌，仍“持乐观态度”，成都、西安、三亚、上海等地新项目发展中

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道

太古地产（1972.HK）的“收租”生意收到了冲击。

5月6日，太古地产发布一季度营运数据。数据显示，无论是位于香港还是内地业务，均表现欠佳。其中，在办公楼物业方面，香港太古广场期内租金调幅出现了17%的下滑；而在零售物业方面，除了上海前滩太古里外录得0.7%的增长外，其余在内地的购物中心的零售额都有所下跌，像成都太古里和广州太古汇的零售销售额，分别下跌14.7%、9.2%。

针对一季度运营数据的表现，5月13日，太古地产向《华夏时报》记者表示，“整体零售市场正在回稳，公司旗下商场在首季的整体表现超越了市场平均水平，这显示了公司发展项目的韧性和实力。我们对内地这个全球奢侈品重点零售市场的中长期市场机遇持乐观态度。”

受大环境影响

太古地产主要的业务包括三个范畴：物业投资、物业买卖和酒店投资及管理。其中，在太古地产的已落成投资物业中主要分为办公楼物业和零售物业。

在办公楼物业方面，根据太古地产披露的一季度运营数据来看，位于香港的办公楼出租率与2023年底的保持一致，不过租金则有着大幅度的下调，其中，太古广场租金期内下调了17%；太古坊的租金下降了13%；港岛东中心及太古坊一座的租金下滑14%；而其他太古坊办公楼的租金则下降了11%。

此外，数据显示，一季度，太古地产位于内地的写字楼在租金上并没有大幅变动，在出租率上也保持稳定。

太古地产一季度办公楼物业运营情况。 截图自太古地产公告

对于期内香港写字楼租金的调整，太古地产并没有给予相应的说明。而仲量联行数据显示，3月香港整体甲级写字楼空置率升至13.1%。中环和湾仔/铜锣湾的空置率分别上升0.1和0.3个百分点，而九龙东的空置率持续改善下跌0.5个百分点。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示：“3月整体市场租金按月下跌0.7%。主要分区市场中，中环和港岛东租金分别下跌1.3%和0.6%，而湾仔/铜锣湾和九龙东租金则上升0.1%。”

除了位于香港写字楼的租金有着大幅调整外，太古地产深耕内地市场的主要“抓手”—太古里、太古汇等零售物业的零售销售额在一季度也有所下降。

具体来看，北京三里太古里、北京颐堤港、广州太古汇、上海兴业太古汇和成都太古里的零售额分别下跌5.4%、2.4%、9.2%、19.4%和14.7%。而上海前滩太古里的零售额录得轻微增长，增长了0.7%。

太古地产一季度零售物业运营情况。 截图自太古地产公告

对于上述成绩，太古地产向记者指出，与去年同期疫情后的强劲增长相比，六个商场的整体零售额在第一季度出现了轻微跌幅。北京三里屯太古里和上海兴业太古汇正在进行升级和装修工程，部分商铺暂时关闭，这也对整体销售额产生了影响。

此外，需要注意的是，上述提及太古地产位于内地的6个零售物业，主要涉及高端零售。据了解，广州太古汇和成都太古里均为重奢商场，上海前滩太古里也是大体量重奢。北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇则定位为次一档轻奢。

押注奢侈品赛道，使得太古地产的业绩与奢侈品市场息息相关。而数据显示，今年一季度的全球奢侈品市场的发展呈现颓势。

作为头部奢侈品集团，开云集团旗下拥有古驰（Gucci）、圣罗兰（Saint Laurent）、葆蝶家（Bottega Veneta）、巴黎世家（Balenciaga）等一系列品牌。而开云集团公布的第一季度财报显示，截至2024年3月31日，销售收入同比下降11%至45.04亿欧元。

开云集团董事会主席兼首席执行官François-Henri Pinault提到，“尽管年初就预见市场的挑战，但现实情况特别是中国市场的疲软以及品牌战略调整的影响，令营收下滑更为严重。”

此外，LVMH集团今年第一季度财报显示，集团销售额同比下降2%至207亿欧元，其中亚洲市场（不包括日本）的销售收入同比下降6%。

“千亿港元投资计划”仍在进行

从2001年起，太古地产便开始布局内地市场，至今已有22余年。在过去很长的一段时间，太古在内地市场的布局被资本认为“保守”。不过，近两年，太古地产一改常态，加速对内地市场的布局。

2022年3月，太古地产宣布，将在未来十年新增千亿港元投资，目标投放300亿港元在香港、500亿港元在内地以及200亿港元于住宅买卖项目(包括东南亚)。

在千亿港元计划下，太古地产加码北京、上海、广州、深圳、三亚、西安等城市。像西安太古里预计2026年起落成；三亚太古里预计2025年底起落成。上海前滩21号综合发展项目预计2025年底起落成；上海洋泾综合发展项目预计2027年底起落成。

太古地产在内地已落成物业组合应占楼面面积。 截图自太古地产年报

同时，据太古地产在年报中透露，2023年，其“千亿港元计划”取得重大进展，有近60%资金已承诺投放到全新及正在推进的发展项目。截至2023年底，太古地产已在内地4个主要城市营运6个国际级项目，另有5个大型全新项目正在发展。

太古地产主席白德利在2023年年报中表示，中国内地继续是全球重要的经济增长引擎。我们目标在2032年前，将内地的总楼楼面面积增加一倍。展望2024年，在当前宏观经济的不明朗因素下，预期将会遇上新挑战。

“然而，太古地产2023年的理想表现令人鼓舞，我们亦对港币一千亿元投资计划带来的机遇和增长潜力感到乐观。”白德利指出。

数据显示，太古地产2023年实现总收入146.7亿港元，同比增长了6%；股东应占溢利为26.37亿港元，同比下滑67%。太古地产对此解释称，股东应占溢利下滑主要原因是投资物业估值下降，以及递延税款影响。若剔除估值带来的减值影响，太古地产股东应占基本溢利为115.7亿港元，同比增长33%。

从收入构成来看，租金收入占据太古地产营收的“大头”，占比达到九成。2023年，太古地产租金收入为135.25亿港元，同比增长10%。其中，办公楼租金收入为58.35亿港元，同比微降2%；零售物业租金收入为71.43亿港元，同比增长22%。

值得一提的是，在零售物业租金收入方面，2023年太古地产内地零售物业租金收入总额为41.91亿港元，同比增加42%。

另外，太古地产也在5月13日向记者透露，作为公司未来十年港币一千亿元投资计划的一部分，将积极扩大在大湾区的业务，致力于在深圳和广州寻找发展机遇，并计划在2026年开设的全新“居舍系列”酒店，这将是其在深圳的首个项目。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁