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万科又被深圳救了一次

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作者| 汤小泉

编辑| 汪戈伐

深圳公共资源交易中心消息显示,5月27日,万科将其深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权,以22.35亿元转让给深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司。

万科表示这次交易是公司瘦身一揽子方案之一,有助于万科减少非主业资产对资金的占用,聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

郁亮曾表示,在瘦身阶段,除三大主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。

这次的交易地块总面积1.9万平方米,总规定建筑面积不超过16.7万平方米,曾由万科于2017年以31.37亿元竞得,原计划用于员工办公使用,但后来宏观形势变化,因而停工。该地块还剩余23年7个月使用权,主要用作商业办公及酒店,要求自持70%。

尽管万科未公布交易盈亏,但与2017年31.37亿元的拿地价相比,但显然面临亏损,粗略估计可能亏损在10亿以上,可见万科也是下了血本。

在本次交易中,深圳地铁集团作为万科的大股东,参与竞得项目土地使用权,支持万科,而深圳百硕迎海公司,则由深圳市大沙河建设投资有限公司全资所有,也就是深圳市南山区国有资产监督管理局全资控股,主营产业园区和人才安居用房建设运营。

可见,万科大股东、深圳市政府还是来做了一把“白衣骑士”。此前“宝万之争”时,也是深圳市政府出面拯救万科,深圳地铁集团取代华润,一举成为万科大股东。

实际上,深圳地铁已经多次拯救万科。4月30日,万科旗下中金印力消费REIT在深交所上市,其中深圳地铁出资约10亿元认购近30%份额,是国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。

在2023年万科股东大会上,深圳地铁董事长辛杰表示,深圳地铁的态度和立场一直没有变,会一如既往支持万科的良性发展,不会因市场波动而动摇。

有意思的事,此前恒大在深圳湾超级总部基地的地块,同样也被国企接手。2022年11月深圳湾T208-0054地块由深圳安居建业旗下的深圳市安和一号房地产开发有限公司以75.43亿元接盘。可以说,国企正在兜底和捡漏。

实际上,万科近段时间一直在扩充流动资金,融资方面取得了较大进展。

5月13日万科向中行、农行、北京银行等多家银行申请73.39亿元贷款;5月16日在深交所发行14.35亿元CMBS;5月20日获得中国银行12亿元贷款,以及5月23日与招商银行等金融机构签订协议获得200亿元银团贷款,据媒体报道称目前已有100亿元资金到账。

面对偿债困境,万科的选择其实有限,主要依赖银行和股东支持,深圳国资委股东显然是大力支持、能帮尽帮。从最近的市场动态来看,万科似乎已经逐渐脱险,万科活下来的可能性也在越来越高。

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