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珠海横琴：华发横琴玺

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横琴粤澳深度合作区，总面积约106平方公里，与澳门一水一桥之隔，由粤澳共同管理，实行“广东省长”&“澳门特首”双主任制，加快建设“一国两制”伟大实践的新示范，成为粤港澳融合发展新引擎。

丨实景图

○ 2009年 中国第三个国家级新区横空出世

○2015年 横琴成为国家首批自贸区

○2019年 成立横琴国际休闲旅游岛

○2021年 横琴粤澳深度合作区正式揭牌

○2023年 国务院批复《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》

4月11日，横琴实行双15%税惠措施，符合条件的企业及个人，所得税可按15%征收，同时在横琴工作的香港、澳门居民享受港澳税率（最低6%）。

1月1日澳车北上实施，7月1日港车北上实施，粤港澳大湾区互联互通、融合发展又迈出关键一步。

8月22日起，合作区全面放开澳门非营运小客车(9座及9座以下)入出横琴配额，澳门单牌车可自由出入横琴。

○2024年 横琴粤澳深度合作区正式封关运行

3月21日，横琴人才引进政策颁布，鼓励企业“招贤纳士”，加强琴澳人才协同培养，优化合作区人才发展环境。符合条件的人才，享最高80万生活补贴！

丨图片来源：横琴在线

珠海横琴：华发横琴玺

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4月3日，“电子围网”正式建立。

①企业：通过多功能自由贸易账户，跨境资金可自由划转，极大便利跨境业务办理、结算；且对外直接投资或接受融资时，不受额度限制。

②个人：针对港澳居民及境外人士，可通过多功能自由贸易账户办理薪酬汇划、就医、旅游等资金结算，便利澳门居民在横琴生活就业。

5月6日起，国家移民管理局实施出入境管理若干政策措施，“琴澳旅游团”人员入境澳门后，7日内可以“团进团出”方式经横琴口岸多次往返横琴与澳门。

丨图片来源：横琴在线

2024年1月，澳门大学计划在即将扩建的横琴新校区，推出医学、新工科、微电子、物联网、人工智能、机器人、量化商学分析等课程，进一步推进产学研结合。同年4月，澳门旅游学院更名为澳门旅游大学，拟在横琴设分校区。学生将视同在澳门读书。

丨澳门大学实景图

○5座 国际机场链接世界

澳门国际机场、香港国际机场、广州国际机场 深圳国际机场、珠海机场（预计24年升级为国际机场）

丨珠海机场效果图

○帷幄大湾区生活圈

港珠澳大桥、珠机城轨、广珠城轨、广中珠澳高铁(规划中) 广州地铁18号线延长线(建设中)

（信息来源：国务院国有资产监督管理委员会）

丨港珠澳大桥实景图，仅供参考

○澳琴双城自由切换

横琴24H通关口岸、横琴码头、琴澳码头(规划中)、澳门轻轨横琴延长线(建设中)、港澳车北上、琴澳民生专线

（信息来源：广东省人民政府港澳事务办公室）

丨交通网络地图

横琴住宅价格十年涨幅超472%，二手房挂牌单价高达8万元，建面约100㎡套均租金达6000元，旧房置换新房，足以租金抵月供。

（信息统计来源：安居客、贝壳找房）

○国际化繁华商业圈：

横琴华发商都（24年底开业）、励骏庞都广场、横琴中央汇、华发悦天地，共享澳门醇熟配套，高度同频澳门的“免税岛”

○超12所全龄名校：

容闳公学、哈罗公学、濠江中学附属横琴学校(第一所澳人子弟学校)、澳门大学(横琴户口报考澳门大学可加20分)等

丨教育资源分布地图

○7大休闲旅游配套：

长隆海洋王国、东方高尔夫球场、狮门娱乐天地、菲尔马术场、法拉第亚太游艇中心(建设中)、横琴国际网球中心、长隆宇宙飞船

○7大自然生态集群：

横琴花海长廊、芒州湿地公园、二井湾湿地公园、赛艇公园、天沐河生态长廊、大横琴山、小横琴山

○三甲医疗团队护航：

广州医科大学附属第一医院横琴医院；澳门执照医生，可在横琴执业

丨广州医科大学附属第一医院横琴医院实景图

华发横琴玺联合gad、JTL、李玮珉、程绍正韬、梁志天五大国际知名设计师与团队，从建筑到生活精心打磨雕琢，为横琴呈现难以超越的高端居住境界。

丨仅供参考

携手新加坡园林大师JTL亲笔打造，以“远眺山海、近享森意”两大核心理念，利用滨海地理优势，全球臻选奢石、名树，对标迈阿密打造度假园林。

丨项目实景图

荟萃全球极致选材，意大利普拉达绿、意大利范思哲黑等奢侈品牌店御用奢石，以及中国花木兰、东南亚孔雀蓝、巴西铄石流金……超6种稀缺原矿奢石，以毫米级精工铺设，打造豪宅的静奢质感。

丨奢石材质图

契合迈阿密度假风情，选用古桩鸡蛋花、银海枣、凤凰木、丛生麻楝、油甘子、铁冬青等东南亚名贵树种，为业主打造四季花开不同、的盛景。

丨项目园林实景图

大师们倾其匠心造诣，营制六大归家礼序，如造价近800万元仪式门楼→全亚洲至大的水晶环形圆廊→约2500㎡星级下沉式会所→全长约420米的园林风雨连廊→首层多功能架空层会所→挑高约5米的归家首层大堂，一步一景，出入皆礼遇。

丨水晶环形圆廊实景图

横琴玺充分融入了智能科技感设计，不仅有天使之眼儿童看护系统、高空抛物监控、AI人脸视频分析等智能社区安防，更有华发联合华为、思悦打造的全屋智能家居，实现36种智慧生活场景，让生活更舒适。

丨示意图

▷约2500㎡下沉式会所：设有健身房、私宴厅、瑜伽区等高级功能区，日常璀璨，尽享其中

丨项目瑜伽室效果图

▷室内恒温+露天派对双泳池：对标泰国曼谷四季酒店，打造国际赛事级双泳池

丨项目室外泳池实景图

▷内外双花园：内花园配置儿童活动、泳池、会客厅、阳光大草坪；外花园与外围城市公共空间进行联动，辅以健康慢跑道以及口袋公园，营制健康放松的生活方式

丨项目会客厅实景图

▷双全龄活动空间：按照年龄段设置了不同的游乐器械，幼儿(2-5岁)攀爬架、沙坑等小型游戏设施；小学儿童(6-12岁)大型攀爬架。青少年(13岁以上)提供健身器材、跑步道等，同时设置座椅、休息亭，供看护家长放松休息和进行社交活动，老有所乐，中有所享、幼有所玩。

▷首层架空层：涵盖洽谈空间、书吧、茶室、瑜伽/太极空间、儿童空间、健身房、艺术展厅、休闲空间等，满足邻里社交互动。

公建化外立面，窗墙比约0.26，采用全球三大门窗品牌之一的YKK，运用玻璃和铝板等材料，抗风压达到7级，屋顶塔冠搭配曲线设计，以极简流动的线条勾勒建筑美感，外形构造更显新颖大气。

丨项目效果图

夜间灯光打造建筑顶部，勾勒建筑形态，强调建筑立面辨识度和整体感、通过单元入口引导灯光归家路线，营造温馨且舒适的灯光环境氛围。

丨项目效果图

南大门长约50米，北大门长约40米，景墙大面积采用奢级大理石，顶棚增加隔音夹层来降低雨天的噪音，天花采用造车级的密缝工艺，营造星级酒店式落客尊崇仪式感。

丨项目门楼实景图

珠海横琴：华发横琴玺

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