库存超36个月，暂停供地？襄阳还能如常卖地吗？

“五一”假期开局，楼市下投重磅“炸弹”。

4月29日，自然资源部提出，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量。

据易居研究院的统计数据，襄阳属于被发“红牌”的城市行列，2月底才推出的拟供地计划，不知是否还能如常供地？对房价又有何影响？

01.

去化超36个月，停止供地？

4月29日，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。

通知中提到，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；

商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

根据上海易居研究院统计数据，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市。

其中，襄阳在全国去化周期最长城市中排第21位，新建商品房去化周期约50.9个月，远超36个月“警戒线”。

那么，襄阳会暂停供地吗？

事实上，“停止供地”并不是一个新举措，早在2017年、2019年多次有过相关要求。

“自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。”

而这些年，也未见“停止供地”有真的实施。最重要的是，目前官方并没有对“库存”做明晰定义。

所以，关于襄阳是否会暂停供应宅地，还不能下定论。

02.

土地供应缩减，节奏有变

襄阳暂停供地与否不知道，但不可否认的是，襄阳的供地计划有所缩减。

就在今年2月底， 襄阳发布了2024年拟供地计划，2024年拟计划供应56宗地块，总面积2333亩。其中居住用地40宗，面积1838亩；商业用地16宗，面积494亩。

对比2023年供应计划，住宅用地224.87公顷（约3373亩），2024年住宅用地缩减近45.5%。

另外，今年土地的供应节奏也较为缓慢。

截至目前，襄阳仅成交一宗住宅地块襄土网挂字[2024]03号，即“云嘉地产”于3月底以高溢价摘得的松鹤路以北、汉江路以东地块。

另有两宗住宅地块挂牌中，襄土网挂字[2024]10号和襄土网挂字[2024]11号地块。

两宗挂牌地块下周即将拍出，所以至少在目前看来，供地还是如常进行中。

03.

襄阳，去化压力不小

住宅用地供应量减少，意味着未来几年，襄阳的商品住宅供应将大大压缩。也有人会担心，住宅供应减少后，可能会形成房价向上涨的动力。

小楼想说，尽管襄阳宅地供应减少，但也面临着不小的去化压力。除了目前在售的一些楼盘项目，襄阳存量住宅用地也着实不少。

譬如东津新区：

东津世纪城B2、B3、B4、B5、B6地块，土地总面积约428亩；

民发·东津印象项目北地块，土地面积约110亩；

联投·越秀星汇城四期项目悦见云庭，土地面积约88亩；

东津城市新中心板块第四代住宅项目，土地面积约180亩；

正威配套项目，土地面积约92亩……

襄阳津投城市发展建设有限公司2023年摘得不少住宅地块，总面积超600亩：

东津南部襄阳华侨城、湖北交投·汉江生态城亦有多宗住宅用地未动工开发。

襄阳其它区域部分存量住宅用地情况：

存量宅地充足，足以支撑市场的供应，因而难以形成房价上涨的基础。

当下，楼市主要任务是保交付+去库存。这一点，襄阳也在积极落实。

今年以来，襄阳围绕去库存出台一系列政策或是活动，“襄九条”、返乡置业“迎春安居嘉年华”、“宜居湖北·团购安家”等，还有即将开幕的双放心房展会，无论是从市场环境、政策导向还是个人需求来看，2024年都值得买房人给予更多的关注和考虑。