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住宅还在等回血,广州公寓先狂飙!

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近日,央行一系列大招下,广州住宅市场还在酝酿回暖。

(相关信息:前所未有!央行三连炸!首付、贷款利率史上最低!)

但,公寓市场已经迎来狂欢了。

距离4月9日广州官方“限寓”文件发布一个多月,我们发现,广州公寓成交大涨!而且库存量骤降!

先简单回顾一下背景。

4月9日,广州市规划和自然资源局发布《关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》。

总结来说,就是全市范围,停止新的公寓等类住宅项目的规划审批,但存量公寓项目不受影响。


消息一出,公寓市场便开始燃起来了。部分公寓新盘,频频传出捷报:新政后当天成交,到访上涨40%……

据广州中原研究发展部数据,4月公寓市场供应量大幅上涨,供应1448套8.52万㎡,环比上涨520%。

全市成交1017套5.4万㎡,成交量也环比大涨64%。


区域来看,海珠区是主力,成交360套公寓,占比35%。

该区成交贡献力主要来自保利琶洲四季、琶洲one57、越秀•天荟江湾多个项目。番禺区排名第二,成交316套公寓,占比31%,主要是碧桂园长盛汇、恒大冠珺之光滞后网签所致。排名第三是南沙区,成交89套公寓,占比9%。。


具体再看项目,保利琶洲四季成为琶洲的抢手货,成交面积居首位。该项目成交91套,套均面积为128㎡,成交面积合计超过了1万㎡,均价为3.5万元/㎡起步。


番禺碧桂园长盛汇网签234套单位(存在滞后因素)。琶洲one57小户型单位同样取得不俗成绩,网签167套。该项目处于琶洲磨碟沙地铁站不远处,属于琶洲西区较为核心位置,150万总价起步,适合投资类客户,受到市场热捧。(相关信息:总价150万做琶洲业主?最近这盘有点火......)值得关注是,最近成交量比较大的公寓主要集中在大平层。数据显示,4月100㎡以上大平层成交提升到13%,提升1个百分点。大平层项目合计成交119套,而上月仅有64套,增长55套;比如保利琶洲四季成交91套,套均面积为128㎡,白云之窗67套大平层,套均面积为234㎡,而另外的7套则为粤海•云港城,套均面积为112㎡。


因成交增速,截至4月,广州公寓去库存周期降至27.2个月。数据显示,4月末广州公寓库存量为135.0万㎡,25922套货,但由于政策突变,成交上涨,去库存周期降低至27.2个月,减少1.4个月。


对于后市,中原预计,目前国家大的政策方针为“以旧换新”刺激经济,扩大设备更新方案逐步落地,科技企业设备更新先获得贷款。预计5月份经济活跃度将再度提升,而公寓成交活跃度也有望再上一个台阶!

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