12000+起！海口40+楼盘，最新价格曝光！

转眼间，就进入了上半年的最后一个月！

大家期待的房买到了吗？有上车计划的朋友实现了吗？

此前，小易已连续两个月为大家盘点梳理了海口在售新房、二手房的特价房源情况。

海南省统计局数据显示：今年1-4月，海口新房销售额和销售面积同比分别降了31.9%和19.1%，两项数据较前三个月再度下跌0.2个百分点。

进入“传统淡季”的海口楼市，市场真实房价又会有怎样的新变化？

小易刚刚拿到了海口知名房产博主“涛哥聊房”刚刚出炉的特价房源表，里面汇总了多达41个新房在售楼盘的特价房源信息。

对比五一前夕的特价房源信息，不少项目优惠力度不减，但整体“特价优惠”的楼盘数量，却几乎增加了一倍。

盘点一圈下来小易得到一个结论：

以往的“节日特价房源”正在常态化，特价楼盘数量激增，战况焦灼！

老规矩，话不多说，直接上图！

从特价房分布来看，同样涵盖了龙华、秀英、美兰和琼山四个区，在售楼盘的“特价”范围进一步扩大，购房者的选择面更宽了。

今天的新房盘点，我们从琼山区开始。因为在这一轮的特价房源中，琼山滨江板块，绝对是个热点集中区域。

在琼山8个特价项目中，有7个位于滨江路板块，价格从低到高依次是南海之洲（12789元/㎡起）；滨江华府、滨江壹号（15000-15300元/㎡起）；中铁江语天著（17800元/起）；佳元江畔濠庭（18500元/起）；建宇城市花园（18888元/起）。

依托于近年滨江新城建设及区域内博雅、桂林等城市更新板块的加速推进，以及紧邻国兴片区的位置优势，滨江路沿线区域成为海口楼市的热点区域之一。

去年开盘即热销的中铁建江语天著，再次打出17000+的起售特价，颇有诚意。网传上周海口挂出的滨江新城三块宅地，中铁建很可能是最终的竞得者；

南海之洲、滨江华府、滨江壹号项目价格都不高，后两个还有一房-两房的小户型，上车门槛较低，对于年轻人来说比较友好；

佳元江畔濠庭和建宇城市花园，则更适合追求品质的改善型购房者。

中心城区龙华区，此轮参与特价优惠的楼盘数量达到14个，而之前参与特价优惠的项目仅为6个。

国贸区域国贸城市花园、国贸敏华里、金龙城市广场等国贸区域热度较高的项目加入“特价战团”。特价房源约在17188-22580元/㎡;这一片区产品面积段丰富，几乎涵盖从一房至四房的多种面积段，选择性丰富！

龙华农垦片区，则有金牛家园、海桥花园、金湖壹号、恒福佳庭四个项目，面积段涵盖102-165㎡的刚需三房、改善型三房、四房产品。优惠后价格16300-17944元/㎡，而16300元/㎡起的单价，对比周边13000元/㎡的安居房，上车性价比较高！

而4月底新入市的元垄上品项目，曾在五一期间打出“买房送车位”的节庆优惠，收获了一波销量。而据有关消息，新一轮的优惠政策可能会在近期推出，目前的售价约21300元/㎡起！

而秀英区，依旧是特价优惠项目最集中的行政区，项目多达16个。

首先来看热盘大华，继五一之后优惠持续，还是锦绣海岸+锦绣四季双盘出击的惯例，大华锦绣四季特价房单价12900+，价格低到没朋友；大华锦绣海岸，价格低至15100+/㎡起，总价优惠力度高达70w+，似乎要当定西海岸远大片区的“卷王”。

同在远大这一片区的梦享龙腾湾、星华海岸城、滨海新天地和罗曼蒂克等项目，特价房单价在17200-18000元/㎡左右。

万达板块汇景名城、文博映樾项目靠近万达商圈，生活配套较为便利，特价房起价16670-17400元/㎡，同样门槛不高。

而西海岸南片区的永和花园及老牌大盘南海幸福汇，价格恢复到常态化优惠状态，单价约13000-13524元/起，价格与安居房差距不大！

最后是美兰区，主要的特价楼盘集中在了江东、国兴2个板块。

江东片区品质红盘千江悦，打出了20085元/㎡的特价房。该说不说，依靠区位、品质和产品户型等优势，在新房普降的海口楼市，这个盘价格一直十分坚挺；除此之外，紧邻江鲁能东希尔顿的江东豪庭、灵山片区京艺湾项目的起售价约在15000-20800元/㎡。

省府所在的核心城区国兴板块，上车门槛明显拉低！

海航豪庭南苑和美苑广场项目，起售价来到了17000和17999元/㎡，这个价格处于近年历史低位，单看区位价值，也是入手的不错选择，何况还是现房销售！

总的来看，海口楼市的价格内卷已经从节日营销特价转战为常态化的营销动作，价格也逐步回归产品区位价值和住房的自身属性。

随着央妈本轮降利率、降首付等政策包再度发力，对于购房者来说，或许出手的时机也更加成熟！

当然，市场千变万化，不变的是小易希望大家都能选到自己喜欢的房子。关于房产问题，欢迎大家关注小易，我们一起聊聊吧。

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