海南
今天上午，三亚2026年首宗宅地正式成交，结果毫无悬念！
保利发展旗下海南鸿楚会展有限公司 以68092万元的总价，摘得三亚中央商务区月川单元YC01-01-02F地块。
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具体看这幅地块，占地面积15927.55平方米（折合约24亩），容积率3.1。土地性质为二类城镇住宅混合零售商业用地，其中95%为住宅，5%为零售商业，属于70年产权的优质宅地。
折合楼面价约13790元/平方米，和去年保利在月川拿地的实际成本相比（加上配建成本，楼面价达到14392元/㎡），此次拿地成本留出了一定的空间。
这也是继去年重金拿下月川超206亩地之后，保利再次重仓三亚核心区。
回溯这块地的过往，可谓一波三折。6年前，世茂曾花4.6亿把它拿走，当时的性质还是纯商业用地。
此后5年过去，地块一直处于闲置状态，未能动工。直到今年1月月川单元详细规划修编获批，地块才完成“商改住”转身重新上架，容积率也从4.2降到了3.1。
据悉，目前该地块的地面建筑正在进行拆除，为接下来的全新开发清理现场。
地块实景
目前，保利已经在月川板块打造了保利天珺项目，此次再度落子，保利在月川板块的土地储备进一步扩大，区域主导地位愈发稳固。
原先世茂的营销中心正在拆除
放眼整个三亚中央商务区，近两年的土拍市场几乎成了央企的专属舞台。
从中粮7.8亿斩获东岸单元低密宅地、打造铂悦壹号，到华润重仓海罗板块，再到如今保利6.8亿补仓月川……中粮、保利、华润等央企巨头，几乎包揽了CBD近两年出让的核心地块。
原因也不难理解。中央商务区的土地往往伴随着极高的竞买门槛，不仅要求竞买人为世界500强或房地产百强企业，还常常捆绑大型商业综合体建设、配建公共设施等严苛条件，资金占用量极大。在当前的市场环境下，这注定了核心区的土地资源只会向资金雄厚、具备综合开发能力的头部央企集中。
三亚中央商务区实景
这幅月川地块的成功转让，也是整个CBD片区盘活存量资产、顺应“商改住”大趋势的缩影。
早期这里规划了大量商业办公用地，但现实情况是商办去化艰难，大量商业地块沉淀。把闲置商服用地调整为住宅，是目前最直接有效的盘活手段。规划调整后的月川单元，居住用地占比已大幅提升，控制在40%到45%之间。
来源：三亚市自然资源和规划局
再看今年的供地大盘子。《三亚市2026年度土地供应计划》已经发布，全年市场化商品住房用地计划供应91.39公顷，比起去年的101.65公顷有所缩减。
在指标收紧的年份，挂牌的每一宗核心区宅地都格外显眼。
商改住，降容积率，央企托底拿地，三亚核心区的土地，正在以最务实的姿态向市场现实靠拢。
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