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荆州住房“以旧换新”,城发收购旧房后会用来干啥?

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这两天,不少网友在更荆州的抖音群和后台询问,荆州住房“以旧换新”的政策。

首先,给大家说一个可能的小误读,有媒体说是荆州市住房和城乡建设局发布的相关文件,其实有点不准确,文件的发布单位是荆州市城市发展控股集团有限公司(以下简称荆州城发),住建局官网只算是转载而已


而按照公考的信息来看,荆州房子的以旧换新,很可能采取的是“企业收购旧房”的模式。

城发收购旧房 或可用于保障性住房

目前全国有多个城市都开启了房子“以旧换新”,基本是两种模式,有的地方是两种兼用。

1、中介帮卖旧房模式,这也是最常见的,购房者先认购新房,等中介把旧房卖出去,一定时间卖不出去,就会把意向金还给你。

2、企业直接收购旧房模式,旧房款项用于购买指定的楼盘新房,收购的旧房则可用作保障性住房、人才公寓等。外地采用这种模式的基本也都是当地城发集团来负责


而在荆州的文件中,明确提到了“经筛选后纳入收购范围的商品房,即可参与置换新住宅商品房”,也提到了“最终解释权归荆州城发保障房运营公司所有”,所以城发收购旧房后,很有可能就是用于保障性住房或者人才公寓。

以旧换新 不是想换就能换

看过文件的人应该都知道,以旧换新并不是你想换就能换,首先是对于房子有要求,包括房龄,地理位置等等。


第二就是还有旧房应具有独立不动产权证书,且产权清晰,无抵押、无居住权及查封等情况,这也意味着正在偿还贷款的房子要先还清才能参加以旧换新。

最后在新房的选择方面,目前只能选择荆州城发旗下的楼盘以及还有“旧房总价不得高于所购新房总价的80%”等要求。

网友最关注:收购价格怎么确定?

文件发布后,网友们最关注的就是房子收购的价格怎么确定,一位网友表示:以旧换新,旧房卖给城发是不是比市场价高?如果不是,为什么不自己卖了买新的,选择还多一些?

网友的疑虑也可以理解,收购价格由谁来进行评估?怎么保证公平性?怎么避免猫腻的产生?这一些问题可能荆州城发也需要有一套更为完善的方案。

最后,更荆州想说,在二手房市场不景气的情况下,荆州采用的“企业直接收购”,比“中介帮卖”模式还是要吸引人很多,收购的房子还可以用于保障性住房,一举两得。


如果在保证公平公正公开合理的情况下,且和外地一样,又有相关的税务政策配套,相信还是能吸引不少市民参与“以旧换新”的。

最后,大家对荆州房子“以旧换新”模式怎么看?你觉得还会有更多的房企加入“以旧换新”活动当中吗?欢迎在评论区留言讨论!

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