荆州住房“以旧换新”，城发收购旧房后会用来干啥？

这两天，不少网友在更荆州的抖音群和后台询问，荆州住房“以旧换新”的政策。

首先，给大家说一个可能的小误读，有媒体说是荆州市住房和城乡建设局发布的相关文件，其实有点不准确，文件的发布单位是荆州市城市发展控股集团有限公司（以下简称荆州城发），住建局官网只算是转载而已。

而按照公考的信息来看，荆州房子的以旧换新，很可能采取的是“企业收购旧房”的模式。

城发收购旧房 或可用于保障性住房

目前全国有多个城市都开启了房子“以旧换新”，基本是两种模式，有的地方是两种兼用。

1、中介帮卖旧房模式，这也是最常见的，购房者先认购新房，等中介把旧房卖出去，一定时间卖不出去，就会把意向金还给你。

2、企业直接收购旧房模式，旧房款项用于购买指定的楼盘新房，收购的旧房则可用作保障性住房、人才公寓等。外地采用这种模式的基本也都是当地城发集团来负责。

而在荆州的文件中，明确提到了“经筛选后纳入收购范围的商品房，即可参与置换新住宅商品房”，也提到了“最终解释权归荆州城发保障房运营公司所有”，所以城发收购旧房后，很有可能就是用于保障性住房或者人才公寓。

以旧换新 不是想换就能换

看过文件的人应该都知道，以旧换新并不是你想换就能换，首先是对于房子有要求，包括房龄，地理位置等等。

第二就是还有旧房应具有独立不动产权证书，且产权清晰，无抵押、无居住权及查封等情况，这也意味着正在偿还贷款的房子要先还清才能参加以旧换新。

最后在新房的选择方面，目前只能选择荆州城发旗下的楼盘以及还有“旧房总价不得高于所购新房总价的80%”等要求。

网友最关注：收购价格怎么确定？

文件发布后，网友们最关注的就是房子收购的价格怎么确定，一位网友表示：以旧换新，旧房卖给城发是不是比市场价高？如果不是，为什么不自己卖了买新的，选择还多一些？

网友的疑虑也可以理解，收购价格由谁来进行评估？怎么保证公平性？怎么避免猫腻的产生？这一些问题可能荆州城发也需要有一套更为完善的方案。

最后，更荆州想说，在二手房市场不景气的情况下，荆州采用的“企业直接收购”，比“中介帮卖”模式还是要吸引人很多，收购的房子还可以用于保障性住房，一举两得。

如果在保证公平公正公开合理的情况下，且和外地一样，又有相关的税务政策配套，相信还是能吸引不少市民参与“以旧换新”的。

最后，大家对荆州房子“以旧换新”模式怎么看？你觉得还会有更多的房企加入“以旧换新”活动当中吗？欢迎在评论区留言讨论！