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中国20年以上的旧房转手无望,只有等拆迁一条路吗?6个原因

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自从旧改代替棚改的措施开始加速覆盖各地以后,不少网友预测,中国这些20年以上的旧房,未来可能迎来转手基本无望,只有等着拆迁这一条路了,这是真的吗?

对此,有行内人士表示了反对意见,只因为其存在的6个弊端,确实很难脱手,一般人基本不会买。



.01

质量太差

虽然我国住宅产权年限是70年,但房子建造时使用的材料还是有其使用期限的,经过20多年的风吹日晒雨淋,这些住宅就很容易出现质量问题,即使能够居住,也免不了各种墙壁开裂、下陷、漏水等的问题。

如今,这些老房子如果主体结构没有损坏,就采取旧改进行维护维修打补丁等等,但是即使如此,质量差的房子,其安全性、舒适性也会隐患重重。

而且,由于过去建造水平有限,20几年前建造的老房子的抗震功能也不得不令人担忧。



.02

居住环境差

其实,我国现存的老房子,大多数都98年房改前建造的福利分房,由于那个时候没有像现如今严格的住房建造审查制度,又有很多是街道、企业给居民和职工的一种福利,自然在建造时,不会找资质特别高的房企,多花钱。

但毕竟小房企普遍存在流动资金欠缺~专业性差的情况,如此一来,其建造的房子就可想而知了,甚至可能偷工减料问题不断。



随着时间的推移,如今这些旧房都基本存在构造设计不合理、隔音差等问题,邻里之间也经常会因为对方家里动静大,楼道堆积杂物问题,总是矛盾不断。

而周围也因为没有固定的垃圾堆放区,找不到临时垃圾桶的情况下,垃圾乱堆的现象就比较普遍,这种情况下,如果清理不频繁,甚至整个小区都会常常弥漫着异味。

不仅如此,老小区的停车场、花园、保安亭等配套也不足,甚至不少老旧小区没有外面的围墙,很多单元连防盗门都没有,或者形同虚设,居住安全保障都非常低。



.03

不排除二次旧改的可能

这两年楼市进入下行周期,虽然各种利好政策不断,但中国人普遍都有买涨不买跌心理,外加对市场信心不足,这种情况下,即使大家确实有购房需求,持币观望情绪也特别浓厚。

但即使在这样一个冷淡环境下,各地也不可能为了促进回暖而进行大规模拆迁,一方面政策不允许,关于这一点,从过去几年棚改转旧改政策,就一目了然;另一方面也是为了避免炒房热问题,毕竟泡沫过大,风险也会加剧。

一些老房子不满足危房标准,无法拆迁,就很难说不会进行二次旧改,一旦买入这样的住宅,即使居住舒适度很低,也只能默默忍受了。



.04

周边基础配套过时

纵观城市住宅,绝大多数新房周围都会有配套的商超,给予居民生活便利。但反观老旧小区周围,虽然同样配套设施完善,甚至有的老小区因地理位置优势,配套更充足,但是周边配套都比较有年代感。

比如老小区附近的商厦,基本上都是我们父母买房年代建设的,根本无法唤醒年轻人的逛街购买欲望,这就导致其经济价值更低,投资客不愿意入驻。

没有投资客的加入,老旧小区附近商厦就只剩下一些老牌店苦苦支撑,而且由于很多商铺规划时没有按照要求建造,现在这部分老旧小区看起来就像是杂乱的农货市场,车辆很难进去,电线交错杂乱,安全性令人担忧。



.05

物业服务差

一般商品房都是一个小区配备一个物业管理,这种管理更集中性,服务也更专业。但是老旧小区由于没有专门的物业,现在旧改后,大部分都是社区引进物业公司,由于老旧小区单个体量小,一个物业公司单独负责成本高,因此,现在很多老小区都是一个物业公司负责零碎的几个甚至十几个小区。

但毕竟这样的小区比较分散,而一直以来,老小区住户又没有交物业费的习惯,这就导致老小区的物业服务相对于新建高楼住宅的物业专业水平更弱。

很多小区业主房子有任何问题,都没办法找人维护维修。有些老房子的物业就形如虚设。



.06

贷款难

虽然老旧房子的价格比商品房更便宜,但总体来说,一套房子基本上也要大几十万,对于普通家庭来说,一次性拿出这笔钱并不容易,所以买房还得靠首付+贷款。

但旧房贷款并没有那么容易,虽然银行并没有明确20年以上的旧房不能贷款,但是真的要去申请,是很难拿到自己预期的贷款,甚至或被以各种理由拒贷,拿不出这么多钱,自然没办法买。



综上来看,拥有这类旧房的持房家庭,以后可能要一直居住,直到房子实在不能住人后,等着拆迁解脱了。

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