比房价快速下行更令人担忧的事已经出现？42%的家庭或回避不了

在进入到2024年之后，国内房地产市场延续了之前调整的趋势。根据中指研究院发布的数据显示，今年4月，百城二手住宅平均价格为14975元/平米，环比下跌0.75%，已经连续24个月环比下跌。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续11个月超90城。

实际上，房价快速下行也并不是完全都是坏事。因为，如果房价都不愿意下跌，老百姓又都买不起，双方就这样一直僵持着。而房价如果出现一定幅度的下降，再加上政策利好的支持，往往就能激发出刚需的购房需求，也能帮助开发商去库存。

不过，现在出现了比房价下跌更令人担心的事，这些事将会影响到国内42%拥有二套房产及以上的家庭，而且还回避不了。

第一，房子的质量可能存在问题

已经购置多套房产的家庭要注意了！这两年购买的房子，其质量可能存在问题。主要是开发商的融资渠道受阻，再加上销售业绩下滑，最终房企的资金链就会出现问题。而为了渡过难关，很多房企在建房时，往往就会偷工减料，以降低建房成本。

这样一来，新建商品房的质量就会受影响。如果你在最近这些年购置了多套商品房，很可能会面临房子的质量问题。没过几年，房子的一些缺陷就会显露出来。届时，存在质量问题的商品房要想出售都找不到接盘侠。

第二，房租出现下行的趋势

现在拥有多套房产的家庭或将面临房租下降，房子很难租出去的问题。自今年以来，各地房租出现了不同程度的下降。主要有三个方面的原因：

1、现在很多城市房价出现下跌，炒房客们都被套住了，于是就选择把手里多余的房子租出去，这就导致了租房市场供大于求的局面。2、在经历了疫情之后，很多打工人的收入减少，承受不了当前过高的房租。租房市场价格就会下跌。3、现在各地都推出了廉租房、公租房等保障房，这也在很大程度上分散了租房市场的需求。

第三，法拍房的数量越来越多

最近这两年，国内法拍房的数量是越来越多。对于拥有多套房产的人来说，现在就连打折的法拍房都卖不出去，他们手里的二手房就更难出售变现了。而导致法拍房数量出现激增的原因是：

一方面，一些地方的房子出现了较大幅度下跌，把购房者的首付跌没了。于是，不少人就选择断供。另一方面，在经历了疫情之后，不少人收入减少或失业，已经承担不了每个月沉重的房贷压力。 而法拍房数量的快速增加，房地产调整周期远没有结束。

比房价下跌更令人担忧的事已经出现，那就是房子质量出问题、房租价格出现下降，以及法拍房的数量越来越多。如果仅是房价下跌，只要跌到合理的价格，就会有刚需前来买房。而出现以上这三种情况，对于42%拥有多套房产的家庭来说，就很难回避了。房子如果出现质量问题，就很难卖掉。而房租价格下降，意味着租房收入也在减少。当然，法拍房的数量越来越多，也意味着房地产市场长期调整趋势已无法逆转。