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比房价快速下行更令人担忧的事已经出现?42%的家庭或回避不了

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在进入到2024年之后,国内房地产市场延续了之前调整的趋势。根据中指研究院发布的数据显示,今年4月,百城二手住宅平均价格为14975元/平米,环比下跌0.75%,已经连续24个月环比下跌。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续11个月超90城。



实际上,房价快速下行也并不是完全都是坏事。因为,如果房价都不愿意下跌,老百姓又都买不起,双方就这样一直僵持着。而房价如果出现一定幅度的下降,再加上政策利好的支持,往往就能激发出刚需的购房需求,也能帮助开发商去库存。

不过,现在出现了比房价下跌更令人担心的事,这些事将会影响到国内42%拥有二套房产及以上的家庭,而且还回避不了。

第一,房子的质量可能存在问题



已经购置多套房产的家庭要注意了!这两年购买的房子,其质量可能存在问题。主要是开发商的融资渠道受阻,再加上销售业绩下滑,最终房企的资金链就会出现问题。而为了渡过难关,很多房企在建房时,往往就会偷工减料,以降低建房成本。

这样一来,新建商品房的质量就会受影响。如果你在最近这些年购置了多套商品房,很可能会面临房子的质量问题。没过几年,房子的一些缺陷就会显露出来。届时,存在质量问题的商品房要想出售都找不到接盘侠。

第二,房租出现下行的趋势



现在拥有多套房产的家庭或将面临房租下降,房子很难租出去的问题。自今年以来,各地房租出现了不同程度的下降。主要有三个方面的原因:

1、现在很多城市房价出现下跌,炒房客们都被套住了,于是就选择把手里多余的房子租出去,这就导致了租房市场供大于求的局面。2、在经历了疫情之后,很多打工人的收入减少,承受不了当前过高的房租。租房市场价格就会下跌。3、现在各地都推出了廉租房、公租房等保障房,这也在很大程度上分散了租房市场的需求。

第三,法拍房的数量越来越多



最近这两年,国内法拍房的数量是越来越多。对于拥有多套房产的人来说,现在就连打折的法拍房都卖不出去,他们手里的二手房就更难出售变现了。而导致法拍房数量出现激增的原因是:

一方面,一些地方的房子出现了较大幅度下跌,把购房者的首付跌没了。于是,不少人就选择断供。另一方面,在经历了疫情之后,不少人收入减少或失业,已经承担不了每个月沉重的房贷压力。 而法拍房数量的快速增加,房地产调整周期远没有结束。



比房价下跌更令人担忧的事已经出现,那就是房子质量出问题、房租价格出现下降,以及法拍房的数量越来越多。如果仅是房价下跌,只要跌到合理的价格,就会有刚需前来买房。而出现以上这三种情况,对于42%拥有多套房产的家庭来说,就很难回避了。房子如果出现质量问题,就很难卖掉。而房租价格下降,意味着租房收入也在减少。当然,法拍房的数量越来越多,也意味着房地产市场长期调整趋势已无法逆转。

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