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王健林的预言已应验?手持多套房的家庭,5年后将面临4个结果

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一直以来,喜欢预测房地产市场走势的人有很多。但能在楼市繁荣时期,坚持看空房地产,并激流勇退的人却很少,王健林就是其中之一。早在2018年,王健林的万达集团就开始走上“轻资产,降杠杆”的道路。将万达旗下77家酒店转让给了富力地产。之后,又以438.44亿元的价格,将万达地产13个项目的91%的股权转让给了融创。

从现在看来,当初王健林将手里的重资产全都抛售出去是非常明智的决定。而富力地产和融创都已经陷入了债务的泥潭。其实,王健林也早就对未来的房地产市场做过预测。他曾预测:房地产未来很可能会出现供大于求的情况,房子价格更会一降再降。



而当前的房地产长期调整的走势,也已经说明了王健林预言的准确性。2024年5月,百城二手住宅平均价格为14870元/平方米,已连续25个月环比下跌。此外,5月,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。各地二手房挂牌量出现激增,成都挂牌量超过19万套,杭州挂牌量有21万套,重庆和武汉有20万套,上海有18万套。

实际上,现在房地产市场的调整走势,对于那些只有1套房产的家庭来说,影响并不大。刚需买房就是为了自住,也不会太在意楼市的波动。而对于手持多套房子的家庭来说,未来5年之后,很可能将面临以下4个结果。

第一,房产市值不断缩水的结果



本轮房地产调整是从2021年下半年开始,先是向郑州、石家庄、天津、武汉、南京等二三线城市开始。后来,就逐步蔓延到北京、上海、深圳等一线城市。以上海市区高兴花园小区为例,房价最高时的9.6万/平米,跌到现在4.8万/平米。未来几年,国内各地的房地产很可能会逐步回归居住属性,与当地居民收入挂钩。而拥有多套房产的家庭将要面对房产市值持续缩水的结果。

第二,房子要想变现越来越难



由于各地房价持续下跌,二手房挂牌量出现激增,将来房子要想变现越来越难。主要原因是,购房者是买涨不买跌,如果房价一直下跌,购房者就会持币观望。此外,随着各地二手房挂牌量的激增,这说明了炒房客不看好后市,都想早点抛房变现,而二手房挂牌量激增,刚需购房需求减少,二手房东要想卖房变现难度会越来越大。

第三,持房的压力会越来越大



拥有多套房产的家庭未来持房的压力会增加:首先,在经历了疫情之后,很多家庭收入减少或失业,现在都觉得持有多套房产的还贷压力是越来越大了。要知道,承受多套房子的房贷压力,远比只有1套房产的家庭要大得多。

再者,拥有多套房产的家庭,所要缴纳的物业费、电梯费、维修基金等都是很大一笔支出。而且,由于物价在持续上涨,这些费用也会逐年上升。最后,房产税离我们越来越近了,预计未来几年,房产税试点城市将扩围,拥有多套房产的家庭将面临缴纳房产税的压力。

第四,房子出租会越来越难



现在的三四线城市房租将持续走低。主要原因是,中小城市人口流出大于流入,租房市场需求在不断萎缩。而如果是在一线城市,拥有多套房产的家庭还是很难把房子租出去。因为现在大城市都在加大廉租房、公租房的入市步伐。这无疑会对租房市场产生分流。

此外,现在很多打工人收入减少甚至失业,已经支撑不了大城市的高房租。不少外来打工人选择离开大城市,返乡发展。所以,拥有多套房产的家庭,未来不仅房租会下降,就连将房子租出去,都会越来越越困难。

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