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广西前首富的公司破产,名下在南宁市45亩地块5.2亿拍卖流拍了

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今年,受房地产不景气的影响,南宁市挂牌出让的商住地块也是在减少,即使有挂牌出让,出行溢价率的也比较少。5月21日,在南宁市司法拍卖市场上,则是比较少见出现了一宗优质商住地块被拍卖,但即使被拍卖的地块非常优质,但最终还是流拍了。此次南宁市被拍卖的地块位于南宁市青秀区高坡岭路西侧,起拍价5.2亿元起,最终因为无人报名竞拍,遭遇了首次拍卖流拍。



南宁市青秀区高坡岭派青年,这个片区现在是南宁市最炙手可热的片区,拍卖的地块面积为30324.11平方米,土地用途为批发零售、商务金融、城镇住宅、住宿餐饮用地,容积率高达4.5,最多可以建13.6458万平方米的房子。该地块为广西凯宇房地产开发有限责任公司所有,但是已经破产了,此次拍卖属于破产公司资产处置拍卖。



广西凯宇房地产开发有限责任公司实控人曾经是广西一个风云人物,曾经荣登广西首富,这就是南宁宾阳人赖可宾,赖可宾发家于糖厂,是广西糖业大亨,曾经在广西收购了多家糖厂,在糖业行业取得巨额财富后,后来赖可宾又开始进军酒店服务业和房地产行业等,其在南宁市先后成立多家房地产公司,组建成为永凯集团,开发了多个知名楼盘,不过后来,全国制糖行业亏损严重,“永凯系”旗下糖厂也难逃困境,永凯集团陷入资金困难。此前,永凯集团旗下的房地产公司在南宁市的永凯春晖花园、永凯大厦等不少房产也是相继被法院拍卖,不过很多都流拍了,现在春晖花园还有多宗房产被拍卖。



此次拍卖的南宁市青秀区高坡岭路西侧的一宗土地使用权,堪称一处地理位置优越、配套设施完善的优质地块。其地段之优越,可谓得天独厚,不仅紧邻繁华的山姆会员商店,为未来的商业发展提供了强大的消费支撑,更使得这一地块成为了众多投资者眼中的热门之选。



在此地块的周边,教育资源丰富,南宁市第二中学(凤岭校区)与新民中学两所知名学府近在咫尺,为区域的教育氛围增添了浓厚色彩。而炬城星悦荟等大型商业综合体的存在,更是为居民提供了便捷的购物、娱乐、休闲体验,让这片区域的生活品质得到了极大的提升。

此外,该地块还紧邻地铁1号线百花岭站,交通优势显著。无论是日常通勤还是外出旅行,都能享受到地铁带来的便捷与高效。而距离南宁东站仅两个地铁站的距离,更是为这一地块增添了无可比拟的区位优势,使其成为了连接城市内外的重要节点。



该地块是在2013年,广西凯宇房地产开发有限责任公司以555万元/亩的底价摘得该地块,总花费约2.5亿元。准备用来建设广西台商会馆,这是一个集住宅、高级写字楼、五星级酒店等业态于一体的一站式大型城市综合体。主楼有78层,高达315.2米。



按照4.5的容积率计算,此次拍卖的土地楼面价为3813元/平方米,从楼面价来看,实际上并不算高,今年2月份的时候,同样是在凤岭北板块,一宗位于青秀区民族大道以北、高坡岭路以东的地块挂牌出让,地块用地面积57161.43㎡(折合85.74亩),挂牌价704万元/亩,折合起拍总价60360.96万元(约6.04亿元),折合起拍楼面价约4224元/㎡。挂牌楼面价比此次拍卖的地块是高了不少,而两宗地块相距非常近。

可能是此次拍卖是第一次拍卖,可能有意向的开发商等着第二次降价拍卖再出手。接下来,第二次拍卖,起拍价应该会跌破5亿元,最终会不会被人拿下,我们拭目以待。

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