留学生攻略：去澳洲学习该如何租房，合租应注意哪些？

据Domain报道，对许多澳洲学生来说，上大学面临着第一次租房，许多大学提供校内住宿，有些学校还提供帮助学生寻找私人租房的服务。但在租房子之前，要考虑的东西还有很多。Domain网分享了一些小技巧和“攻略”。

大学的住宿选择

根据澳洲政府的学生生活成本指南，全国的平均成本是:

合租——每周95-215澳元

住校——每周110-310澳元

寄宿——每周235-325澳元

私人租房——每周185-440澳元

选择和多少人住在一起取决于个人喜好，但一般来说，你和越多的人合住，房租就越便宜。

出租房屋的价格会有很大的差异，这取决于周围的环境和它的可取性，是否离学校或城市很近，以及房子的年代和设施。

一般来说，开学前的1月份和2月份是租房市场竞争最激烈的时期，部分房东在将房子租给学生时，会多加考虑。

但Personal Property Managers房产公司总监Phillippa Bevan称，房东没有必要如此警惕。

“对学生房客，我从来没有遇到过任何问题，”她说，“如果他们有某种租赁背景，那是一种优势。他们中的很多人会以自己的父母作为担保人，所以如果父母也愿意参与进来，这种做法是可行的。”

如何寻找和分享租房信息

最常见的租房方式有：网上租房、在公共场所或校园内的公告栏租房、室友网上租房、或在社交媒体上的社区团体租房。

但来自True property公司的物业经理Jessica Roman说，保持头脑清醒，寻找可信房源。“一般来说，房产中介不会再Facebook上发广告。”她说，“我推荐学生们去一个值得信赖的公司或上市公司网站找房子。”

找到心仪的房源，要去申请租赁了，应该考虑什么

Roman说，想要安顿下来的学生应该确保自己有条理。“我给学生的建议是，一定要准备好所有的文件。”

她说:“他们需要准备工资单、银行对账单等，这些文件只是对他们消费的证明，以及他们是否有能力租下这套房子。”

对于国际学生，还需要提供签证、护照和证明文件。否则，优秀的申请可能被拒绝，取而代之的是所有文件都齐全的申请。

如果和其他人合租，需要注意什么

新州业主协会的Peter Dormia说，合租房中，和室友定好具体的规则很重要。

“不同的地点适用不同的规定，但学生至少应该有一份书面协议，明确规定房租、期限和住宿规定。”

他说，规则应该包括清洁、客人、噪音、公共区域的使用、药品和酒精的使用、安全、留宿人员、伴侣留宿，甚至家具的安排。

租住合租房，要避免的危险信号

Dormia表示，市中心地区，尤其是在高等教育机构附近，有大量非法和不合规的合租房，这可能给居住者带来安全风险。

他说:“理想的情况是，他们能够对这栋建筑进行安全评估，但对普通人来说，这有点难度。不幸的是，这些不受监管的市场对居住者和经营者构成了潜在的风险，学生们应对此保持警惕风险。”

另外，要警惕虚假广告以及骗局，记住：不要把钱转给没有见过的人。

房子租好了，如何节省大学期间的租房费用呢

Bevan说，最直接的省钱方式是和朋友合租，或者住小一点的房子。

她说：“对学生和低收入人群来说，工作室是一个很好的选择，而且很多工作室都位于大学附近。但从长远来看，合租一处更大的房产并分摊成本会便宜得多。”

其他的折中方案包括：住在离学校更远的地方或者找一个旧房子。