网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

西安楼市新政出台10天!市场情况如何?

0
分享至

距离5月9日西安发布楼市新政已经10天时间了。

那么,这10天时间里西安市场情况如何?对于目前的西安市场情况,还有哪些政策空间?

我们不妨从过去10天西安新房市场意向登记情况,以及各区域的市场表现,来找出答案。



取消限购,二环内楼盘登记依然遇冷

5月9日西安出台的楼市政策,涉及了多个方面,其中大家关注度最高的当属全面取消限购

由于西安在去年9月底已经宣布二环外取消限购,因此此次全面取消限购最直接迎来利好的当属二环内。

整体来讲,西安二环内目前在售新房比较少,在全市楼盘数量中占比不到10%,项目主要集中在曲江大明宫板块,零散分布在其他区域。

根据地产房剑统计,二环内取消限购10天时间,西安二环内有1个楼盘已经登记结束,有1个楼盘正在进行登记。



已经结束登记的楼盘为观澜云筑,这个项目位置在梨园路与大白杨南路交汇处西南角,占地面积12.63亩,总建面约4.1万平方米,容积率3.41,规划了2栋高层,分别为26F、24F,共计244户,户型面积约110㎡、133㎡。

观澜云筑2栋楼共计244套房源一次性推售,备案均价14918.99元/㎡。最终,63个家庭进行意向登记,仅有5个家庭核验通过!不管是意向登记家庭数量,还是核验通过数量,均可以用“遇冷”两个字来描述。

按道理说,二环内刚需盘卖不到1.5万元/㎡,还是有一定吸引力的,但该项目依然遇冷。这个项目遇冷,一方面与自身体量较小等短板有关,另一方面也与其土地年限已经过去13年有关(拿地时间2011年5月),再加上项目为非品牌开发商、项目在市场上有没有太多的声音,因此遇冷也就不难理解。

正在意向登记的楼盘为太华润府,项目在曲江大明宫板块,华润置地开发,11#、14#分开进行意向登记,今天是第一天意向登记。

这2栋楼均为11层高,11#户型面积为165.48-171.29㎡,备案均价23671.63元/㎡,22套房源截止今天下午6点意向登记家庭数量为2个;14#户型面积为136.90-143.72㎡,备案均价22483.39元/㎡,44套房源截止今天下午登记家庭数量为9个

很明显,即使是品牌央企开发、拥有公园和产品加持,再加上取消限购利好之下,太华润府的意向登记同样遇冷。

太华润府登记遇冷,主要是由于曲江大明宫板块新房市场竞争激烈,并且均为纯改善产品,再加上区域内缺少优质教育配套等因素的支撑,因此各楼盘基本都是平销。



除了二环内上述两个楼盘之外,在过去10天时间里西安还有白桦林境、元熙樾府、保利未央璞悦、远洋未央华府、港悦府悦颂、雁鸣墅语登记结束,结果全部为平销,也并没有出现大家预想中的楼市升温,远洋未央华府更是出现了0登记。



西安还有哪些政策调整空间?

不可否认,5.09西安楼市新政,确实对部分楼盘、部分购房者来讲会迎来利好,这部分的市场需求会得到释放。但对于大部分购房者来讲,是没有影响的。

相对来讲,前天的首套房、二套房首付下调,这项政策可能对购房者的影响会更大一些。

简单理解,就是让大家继续加杠杆买房子,刺激楼市需求。

具体到西安来讲,10天前的5.09楼市政策实际上是比较保守的,这也符合西安一贯的作风,求稳为主。

但面对当前的西安楼市现状,实际上现行的部分政策存在一定的调整空间,同时还需要相关其他政策的叠加,来稳定当前的楼市。

第一,意向登记存在的必要性。西安新房市场上现在进行摇号的楼盘已经寥寥无几了,此时意向登记公开数据,一些楼盘登记量非常差,则会进一步影响到当前的市场情绪,因此在目前的市场情况下,统一的意向登记实际上已经没有存在的必要了,取消之后开发商、购房者都省事。

第二,部分去化压力较大的板块,土地供应应该控制。今年以来,西安新房供应量较大的部分区域,市场急剧降温,甚至已经打起了价格战,在新房市场面临去化压力的情况之下,这些区域应该控制土地供应量,以免庞大的供应量进一步造城市场踩踏行情。

第三,二手房市场急需救市政策。西安二手房市场的压力,目前要远远大于新房市场,当二手房市场没有激活之时,也就无法进一步带动新房市场。在这种情况之下,西安二手房市场目前更需“救市”。

明天,是5.20,将会公布最新的lpr,大家不妨关注一下利率是否会下调。还有一点就是存量商贷利率,接下来会否迎来下调的可能性,毕竟这直接关系到前两年利率高点时买了房子的购房者负担,也影响到大家对接下来市场的信心。

总之,楼市不回暖,政策不能停!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
詹皇招募赫尔利失败真因:湖人7000万合同太小 赫帅妻子愤怒哭泣

詹皇招募赫尔利失败真因:湖人7000万合同太小 赫帅妻子愤怒哭泣

开心体育站
2024-06-14 07:10:01
湖南卫视依赖尚雯婕,让她回歌手救场,何洁上浪姐都难,差距明显

湖南卫视依赖尚雯婕,让她回歌手救场,何洁上浪姐都难,差距明显

李守智
2024-06-13 14:31:55
普京怕啥来啥,北约志愿飞行员将直接参战:要3个月打败俄空天军

普京怕啥来啥,北约志愿飞行员将直接参战:要3个月打败俄空天军

文雅笔墨
2024-06-12 17:39:07
张兰汪小菲放心了,大S决定放下把矛头转向别人,具俊晔让人担忧

张兰汪小菲放心了,大S决定放下把矛头转向别人,具俊晔让人担忧

娱贝勒
2024-06-13 11:17:04
抗美援朝中的奇观,万岁军38军弹药越打越多,幕后大功臣是谁?

抗美援朝中的奇观,万岁军38军弹药越打越多,幕后大功臣是谁?

可乐88
2024-06-10 11:19:55
广州地铁允许个人投放后,成了大型整活现场,被网友笑麻了

广州地铁允许个人投放后,成了大型整活现场,被网友笑麻了

新动察
2024-06-13 09:35:53
越南的接班人,不能再“出事”了

越南的接班人,不能再“出事”了

一枚小吏
2024-06-13 22:26:23
大爆冷!张本智和1:3被淘汰,正赛遭遇一轮游,无缘八强大名单

大爆冷!张本智和1:3被淘汰,正赛遭遇一轮游,无缘八强大名单

国乒二三事
2024-06-14 06:43:05
女排最新世界排名:中国女排攀升第六,重回亚洲第一,日本送大礼

女排最新世界排名:中国女排攀升第六,重回亚洲第一,日本送大礼

小豆豆赛事
2024-06-14 02:47:46
1948年粟裕向中央汇报抗命缘由,主席大惊:你想灭掉450万国军?

1948年粟裕向中央汇报抗命缘由,主席大惊:你想灭掉450万国军?

可乐88
2024-05-31 16:13:16
深夜,知名车企声明:已报案!发生了什么?

深夜,知名车企声明:已报案!发生了什么?

每日经济新闻
2024-06-13 00:05:09
广东省民政厅原党组副书记、厅长卓志强接受审查调查

广东省民政厅原党组副书记、厅长卓志强接受审查调查

环球网资讯
2024-06-14 08:12:38
俄军将军怒批俄国防部!给俄军士兵穿的制服质量太差

俄军将军怒批俄国防部!给俄军士兵穿的制服质量太差

夜相思
2024-06-14 09:59:52
一轮下岗潮来了,这三大行业将成为失业重灾区,你是否在其中?

一轮下岗潮来了,这三大行业将成为失业重灾区,你是否在其中?

莫将离
2024-06-13 22:40:03
王思聪私生子事件后首次公开露面:表情冷漠,身后多位异性随行

王思聪私生子事件后首次公开露面:表情冷漠,身后多位异性随行

素素娱乐
2024-06-13 07:59:10
家族式卖淫:一个令人吃惊的道德崩塌

家族式卖淫:一个令人吃惊的道德崩塌

金哥说新能源车
2024-06-14 07:10:23
列强竟是我自己!西方:我连中国的情报局名字都不知道叫什么?

列强竟是我自己!西方:我连中国的情报局名字都不知道叫什么?

硬核Deeper
2024-06-13 20:37:21
小托马斯:绿军在打真正的篮球 独行侠全是1V1 就两个人轮流打

小托马斯:绿军在打真正的篮球 独行侠全是1V1 就两个人轮流打

直播吧
2024-06-14 10:30:16
王思聪把社媒头像换成“你爹来了”,疑默认私生女,准备过父亲节

王思聪把社媒头像换成“你爹来了”,疑默认私生女,准备过父亲节

皖声微言
2024-06-14 10:02:56
为了考上清华我甩了男友,然而新生开学,男友竟是学生代表

为了考上清华我甩了男友,然而新生开学,男友竟是学生代表

奶喵每天一个小故事
2023-01-11 08:31:21
2024-06-14 10:54:44
西安地产房剑
西安地产房剑
一个人的自媒体
3814文章数 7734关注度
往期回顾 全部

房产要闻

112亿!中建智地+朝开+江苏绿建摘北京首宗多业态地块

头条要闻

中专女生杀入全球数学竞赛拿高分 曾觉得自己不配参加

头条要闻

中专女生杀入全球数学竞赛拿高分 曾觉得自己不配参加

体育要闻

乔丹最想单挑的男人走了

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

财经要闻

私募大佬孙强:中国为什么缺少耐心资本

科技要闻

马斯克重获信任 豪言特斯拉市值超10个苹果

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

时尚
艺术
房产
数码
教育

中年女人的职场穿搭模板,让你告别老气感!变身精致职场女王

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

房产要闻

112亿!中建智地+朝开+江苏绿建摘北京首宗多业态地块

数码要闻

Realtek加入PCIe 5.0 NVMe SSD控制器赛道

教育要闻

北京中考数学,已知AD=4,BD=5,求CD

无障碍浏览 进入关怀版