西安楼市新政出台10天！市场情况如何？

距离5月9日西安发布楼市新政已经10天时间了。

那么，这10天时间里西安市场情况如何？对于目前的西安市场情况，还有哪些政策空间？

我们不妨从过去10天西安新房市场意向登记情况，以及各区域的市场表现，来找出答案。

取消限购，二环内楼盘登记依然遇冷

5月9日西安出台的楼市政策，涉及了多个方面，其中大家关注度最高的当属全面取消限购。

由于西安在去年9月底已经宣布二环外取消限购，因此此次全面取消限购最直接迎来利好的当属二环内。

整体来讲，西安二环内目前在售新房比较少，在全市楼盘数量中占比不到10%，项目主要集中在曲江大明宫板块，零散分布在其他区域。

根据地产房剑统计，二环内取消限购10天时间，西安二环内有1个楼盘已经登记结束，有1个楼盘正在进行登记。

已经结束登记的楼盘为观澜云筑，这个项目位置在梨园路与大白杨南路交汇处西南角，占地面积12.63亩，总建面约4.1万平方米，容积率3.41，规划了2栋高层，分别为26F、24F，共计244户，户型面积约110㎡、133㎡。

观澜云筑2栋楼共计244套房源一次性推售，备案均价14918.99元/㎡。最终，63个家庭进行意向登记，仅有5个家庭核验通过！不管是意向登记家庭数量，还是核验通过数量，均可以用“遇冷”两个字来描述。

按道理说，二环内刚需盘卖不到1.5万元/㎡，还是有一定吸引力的，但该项目依然遇冷。这个项目遇冷，一方面与自身体量较小等短板有关，另一方面也与其土地年限已经过去13年有关（拿地时间2011年5月），再加上项目为非品牌开发商、项目在市场上有没有太多的声音，因此遇冷也就不难理解。

正在意向登记的楼盘为太华润府，项目在曲江大明宫板块，华润置地开发，11#、14#分开进行意向登记，今天是第一天意向登记。

这2栋楼均为11层高，11#户型面积为165.48-171.29㎡，备案均价23671.63元/㎡，22套房源截止今天下午6点意向登记家庭数量为2个；14#户型面积为136.90-143.72㎡，备案均价22483.39元/㎡，44套房源截止今天下午登记家庭数量为9个。

很明显，即使是品牌央企开发、拥有公园和产品加持，再加上取消限购利好之下，太华润府的意向登记同样遇冷。

太华润府登记遇冷，主要是由于曲江大明宫板块新房市场竞争激烈，并且均为纯改善产品，再加上区域内缺少优质教育配套等因素的支撑，因此各楼盘基本都是平销。

除了二环内上述两个楼盘之外，在过去10天时间里西安还有白桦林境、元熙樾府、保利未央璞悦、远洋未央华府、港悦府悦颂、雁鸣墅语登记结束，结果全部为平销，也并没有出现大家预想中的楼市升温，远洋未央华府更是出现了0登记。

西安还有哪些政策调整空间？

不可否认，5.09西安楼市新政，确实对部分楼盘、部分购房者来讲会迎来利好，这部分的市场需求会得到释放。但对于大部分购房者来讲，是没有影响的。

相对来讲，前天的首套房、二套房首付下调，这项政策可能对购房者的影响会更大一些。

简单理解，就是让大家继续加杠杆买房子，刺激楼市需求。

具体到西安来讲，10天前的5.09楼市政策实际上是比较保守的，这也符合西安一贯的作风，求稳为主。

但面对当前的西安楼市现状，实际上现行的部分政策存在一定的调整空间，同时还需要相关其他政策的叠加，来稳定当前的楼市。

第一，意向登记存在的必要性。西安新房市场上现在进行摇号的楼盘已经寥寥无几了，此时意向登记公开数据，一些楼盘登记量非常差，则会进一步影响到当前的市场情绪，因此在目前的市场情况下，统一的意向登记实际上已经没有存在的必要了，取消之后开发商、购房者都省事。

第二，部分去化压力较大的板块，土地供应应该控制。今年以来，西安新房供应量较大的部分区域，市场急剧降温，甚至已经打起了价格战，在新房市场面临去化压力的情况之下，这些区域应该控制土地供应量，以免庞大的供应量进一步造城市场踩踏行情。

第三，二手房市场急需救市政策。西安二手房市场的压力，目前要远远大于新房市场，当二手房市场没有激活之时，也就无法进一步带动新房市场。在这种情况之下，西安二手房市场目前更需“救市”。

明天，是5.20，将会公布最新的lpr，大家不妨关注一下利率是否会下调。还有一点就是存量商贷利率，接下来会否迎来下调的可能性，毕竟这直接关系到前两年利率高点时买了房子的购房者负担，也影响到大家对接下来市场的信心。

总之，楼市不回暖，政策不能停！