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首付低至15%,中国楼市终将迎来下一轮暴涨~

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截至目前,混知房产公众号一共写了400多篇原创文章,写了几百篇文章我们还是第一次用这么长的标题!

为啥必须用长标题呢?

因为这十几个字,一个字都不能少。

不仅这个标题的字数不能少,我还要告诉大家:

2024年5月17日,是这轮楼市行情的重要转折!

我认为,这就是底部!

所以,在正式分析刚刚落地的低首付、低利率与楼市上涨的关系之前,我把之前的预判做了梳理,给大家做个呈现!

为啥要呈现给大家?是为了显摆或者自夸吗?

不!

我只是想呈现过去发生了什么,以及未来楼市上涨的必然!

预判一:在2023年6准确的预判全面放开限购的趋势!

预判的原文链接《 》


预判二:在2023年6月份,预判救市的王炸组合:一定会放开限购、一定会放开限价,低首付、低利率,而且从宏观层面会有万亿级别的特别国债出台。

预判的原文链接:《 》


时至今日,这些预判均提前6个月或者12个月 基本准确的预判了楼市所有转折性的政策!

放眼全网,这些预判不仅早于路透小作文几个月,也是唯一个把救市组合的大部分落地政策准确预判的人!

文章看到这里,有些愤青会说:不过就是吹牛皮,蒙对了!

我觉得吧,如果一个问题预判对,说明是蒙的,如果两个问题预判对,说明吹牛中标的概率高。

可现实情况是:救市政策的切口、力度、落地时间、具体举措我们全部都预判对了。

不仅是政策层面,如果你较真,可以再去翻翻我们在2023年3月初楼市小阳春阶段,对部分城市2023年行情“强预期、弱现实”的预判,也全是对的。

对楼市趋势的预判是我们的安生立命之本,也是我们和其他公众号最大的区别。

纵观这两年对趋势的预判,我们不敢说100%都预判准确,但九成以上还是有的。

我也可以肯定的说,在楼市趋势研判维度,房地产自媒体没有一家可以做到如此。

今天写了这么多内容,不是为了‘王婆卖瓜自卖自夸’,只想通过过去已经验证的趋势预判,告诉大家三个真相:

第一个真相:中国楼市就是政策市。

只要爸爸想救市就没有救不起来的,之前的楼市一蹶不振,不是不救而是爸爸没有倾尽全力去救;

第二个真相:在爸爸的无形之手之下,买卖房产维度的金融腾挪之术都是‘末流’。

在大势面前,个人的做法微不足道,所以顺势而为才是关键。

第三个真相:中国楼市必将迎来一轮暴涨,随着这轮暴涨贫富分化将进一步加剧,有产者恒富;

既然我都把话说得这么掷地有声,是不是就意味着楼市马上要涨了呢?

恰恰相反,我要给大家泼一盆冷水:我们现在仍然在债务周期和库存周期的底部。

但也因为如此,此时就是这轮行情的底部!

因为最坏的时刻已经过去!

客观的说,目前的数据、经济基本面、房地产库存量来看,中国楼市短期内不具备全面暴涨的基础。

打个比喻,或许不恰当但能更好地说明问题。

中国楼市必将迎来一轮暴涨就像是目标,是“爸爸”无形之手的目标、是金融政策调控的目标、是经济活跃度的目标。

而我们现在正站在100米跑道上,在各种救市政策刺激之下,我们终将到达目标设立的终点,但我们现在和未来6个月之内都不具备快速到达目标的条件。

那么,什么时候可以到达目标呢?

来,继续往下看!

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01

今天房企爆雷的规模和体量,印钱都无法解决,

解决当前楼市困局只有一条路:市场端回暖,销售产生现金流,反哺房企,让房企走出危机!

是的,我从2021年恒大爆雷就是这样说的,现在依旧坚持这个观点!

所以,时间来到 2024年5月17日,销售产生现金流反哺楼市,已经走在路上:低首付、利率不设限、国资下场收购房子已经发生

我认为,这是中国楼市自2008年、2015年两轮楼市行情之后,第三轮楼市行情正式筑底之日,也是转折之日!

从今天开始,中国楼市上涨的道路又迈进了一步!

为什么这么说?

因为我们迎来中国房地产行业最大力度、彪炳史册的政策!

首先,低首付!

突破历史,创造历史,将首套房首付比例降至15%!。二套比例降至25%

[中国人民银行、国家金融监督管理总局公布,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;]


大家一定要记住:这是中国有史以来,最低的首付比例,仅15%

你们不是天天说政策挤牙膏吗,所以都观望,都不买房吗,这下好了,直接超预期,首付比例来了个历史最低!

那么,低首付的威力是什么?

按深圳套均总价400万计算。

在之前首付30%,需要120万首付,现在则只需要60万,也就是说,首付比例由30%降至15%,买房的门槛降低了整整50%!

话句话说, 以前如果是1万人要买房,现在就是变成了2万人,购买力直接翻倍~

此举措增加了50%的购房客群!

其次,低利率!

不仅首付比例至历史最低,央行为了救市还把贷款利率也“干成”历史最低:直接取消了首套房和二套房的利率下限!

对,没有下限!

这历史最低首付比例和最低房贷利率,央行还觉得不够狠,顺便把公积金贷款也降了下来!

[自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。]

朋友们,这是什么情况?

历史最低首付+历史最低利率+最低公积贷款利率=最低购房成本

最低的购房成本,就是楼市的底!

我明确的告诉大家,2024年5月17日就是底部,不用怀疑。

尽管我认为楼市还有10到18个月左右调整期,但可以肯定是:从这一刻起,政策已经发生转变,楼市企稳是必然!

因为“ 历史最低首付+历史最低利率 +最低公积贷款 利率”之前,还有一个王炸落地:除了少数城市的少数地区,中国大部分城市已经不限购

不限购+低首付+甚至低利率可以一降再降,这不是救市,这是肾上腺素!

为啥?

因为中国压根不缺购买力,只要有钱都回去买房!

而房价收入比已经由之前的20将至12左右!

中产如何配置 资产 , 推荐看文章《 》



02

说完需求端,再说说供应端!

中国楼市最大的问题是什么?

第一是房企(另发文),第二是7.5亿平米的库存!

那么,怎么解决库存呢“

两个举措:

1、限制新地供应!

比如南京! 南京 2024年 建设用地 240公顷,同比降低 51 . 3 %


也就是说,不供地,少供地,把供应量降下来!

中产如何配置 资产 , 推荐看文章《 》

2、消化存量房

这事我是从“2023年12看到1000亿团购租赁贷款计划”就开始告诉大家,国资要下收购房子!

昨天杭州的消息出来,我也写了专门文章,告诉大家杭州1万平就是试点,不解决问题,但能传递积极信号!

结果24小时还没过,这国资下场收房子的消息一个比一个炸了!

1、明确地方城市可以大规模收购滞销的商品房!

5月17日,国务院总理何立峰强调商品房库存多的城市,政府可以以需定购!酌情以合理的价格收购部分商品房做保障房


这次会议,何先生说了一句话,特别好:深刻认识到房地产工作的人民性、政治性!

你品,你再品! 这就是把房地产“扶起来”的定调!

中产如何配置 资产 , 推荐看文章《 》

2、明确收购滞销商品房的资金

5月17日下午,这央行就公布将设立3000亿元保障房住房再贷款,支持地方国有企业以合理价格收购已建未出售的商品房。

[中国人民银行5月17日宣布,拟设立保障性住房再贷款 。再贷款规模3000亿元,利率1.75%, 期限1年,可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则,向城市政府选定的地方国有企业发放贷款,收购已建成未出售商品房,用作保障性住房。 中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元]

我昨天写的文章《 》有分析!

3、大尺度放宽房企融资的渠道!

房企维度说破天,也就两个举措,增加新增贷款,展期存量贷款

现在,这两点都已经明确!

这意味着什么?

意味着无条件输血啊! 这 旧的欠条可以放一放、缓一缓 ,新的欠条续一续

我感觉 这些政策也不用多说什么,因为都是落地的实操举措,就是字面意思!

但我知道大家更关心这些政策落地之后的影响,或者说楼市会不会支棱!

我从几个方面简单说说:

1、我可以非常肯定的告诉大家,这就是底部。

其实不仅是楼市,我之前写的文章 《国债落地,局部将发生》告诉大家,我们当前的经济也是黎明前的黑夜!

现在,我仍然这么认为!

2、政策转向

之前是不救,或者说托而不举,现在的政策方向很明确:地产这个尿壶,举起来了

3、不确定

按照今天公布的消息看“中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元”,也就是3000亿!

什么是再贷款?

再贷款是中国人民银行投放基础货币的渠道之一。

基础货币就是高能货币,所以央行的3000亿就是信贷货币2.4万亿!

所以,大家要明白不是3000亿信贷货币,而是3000高能货币! 这个数据也和我昨天推演的解决房地产库存的金额2. 4万亿相 吻 合!


这意味着什么?

意味着中国库存7.5万平米中的46%,也就是3.5亿平米将被地方城市收购!

所以,楼市的库存问题已经不存在压力了!

中产如何配置 资产 , 推荐看文章《 》

03

最后,说几点!

1、高度关注收购商品房进度

现在楼市成交量低迷,不是购房者锐减,而是购房者持币观望,一旦楼市库存大幅减少,在供小于求的局面之下,楼市必然翻转;

关于楼市行情,我在2023年写过预判文章,大家可以看看《 》

2、触底

中国第三轮楼市行情,已经触底!

3、意料之中

其实,这些政策都是之前预判的情况,于我而言,不算炸裂!

所以,我一直笃定房价会涨!

不过之前不信的人多,现在各种政策落地: 不限购、送户口、低首付、无利息,然后国资下场消灭库存,我估计信的人会变多!

4、赚谁的钱

富人赚谁的钱?

穷人的钱!

这个逻辑在楼市就是现世报,因为富人低买高卖,穷人追涨杀跌!

电影《教父》里有句经典台词:“花一秒钟就能看透事物本质的人,和花半辈子都看不清事物本质的人,注定是截然不同的命运。”

我观点依旧没变:全面普涨的时代没有了,但核心城市的房价仍然会攀升!

大家不要忘记,第一季度多个城市推出地王,未来2年都是供应这些“地王地块”。

所以,见证历史,从今天开始!

老实做人,踏实写文,不鼓吹,不煽动,让你明白房产这回事!

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