首付低至15%，中国楼市终将迎来下一轮暴涨~

截至目前，混知房产公众号一共写了400多篇原创文章，写了几百篇文章我们还是第一次用这么长的标题！

为啥必须用长标题呢？

因为这十几个字，一个字都不能少。

不仅这个标题的字数不能少，我还要告诉大家：

2024年5月17日，是这轮楼市行情的重要转折！

我认为，这就是底部！

所以，在正式分析刚刚落地的低首付、低利率与楼市上涨的关系之前，我把之前的预判做了梳理，给大家做个呈现！

为啥要呈现给大家？是为了显摆或者自夸吗？

不！

我只是想呈现过去发生了什么，以及未来楼市上涨的必然！

预判一：在2023年6准确的预判全面放开限购的趋势！

预判的原文链接《 》

预判二：在2023年6月份，预判救市的王炸组合：一定会放开限购、一定会放开限价，低首付、低利率，而且从宏观层面会有万亿级别的特别国债出台。

预判的原文链接：《 》

时至今日，这些预判均提前6个月或者12个月 基本准确的预判了楼市所有转折性的政策！

放眼全网，这些预判不仅早于路透小作文几个月，也是唯一个把救市组合的大部分落地政策准确预判的人！

文章看到这里，有些愤青会说：不过就是吹牛皮，蒙对了！

我觉得吧，如果一个问题预判对，说明是蒙的，如果两个问题预判对，说明吹牛中标的概率高。

可现实情况是：救市政策的切口、力度、落地时间、具体举措我们全部都预判对了。

不仅是政策层面，如果你较真，可以再去翻翻我们在2023年3月初楼市小阳春阶段，对部分城市2023年行情“强预期、弱现实”的预判，也全是对的。

对楼市趋势的预判是我们的安生立命之本，也是我们和其他公众号最大的区别。

纵观这两年对趋势的预判，我们不敢说100%都预判准确，但九成以上还是有的。

我也可以肯定的说，在楼市趋势研判维度，房地产自媒体没有一家可以做到如此。

今天写了这么多内容，不是为了‘王婆卖瓜自卖自夸’，只想通过过去已经验证的趋势预判，告诉大家三个真相：

第一个真相：中国楼市就是政策市。

只要爸爸想救市就没有救不起来的，之前的楼市一蹶不振，不是不救而是爸爸没有倾尽全力去救；

第二个真相：在爸爸的无形之手之下，买卖房产维度的金融腾挪之术都是‘末流’。

在大势面前，个人的做法微不足道，所以顺势而为才是关键。

第三个真相：中国楼市必将迎来一轮暴涨，随着这轮暴涨贫富分化将进一步加剧，有产者恒富；

既然我都把话说得这么掷地有声，是不是就意味着楼市马上要涨了呢？

恰恰相反，我要给大家泼一盆冷水：我们现在仍然在债务周期和库存周期的底部。

但也因为如此，此时就是这轮行情的底部！

因为最坏的时刻已经过去！

客观的说，目前的数据、经济基本面、房地产库存量来看，中国楼市短期内不具备全面暴涨的基础。

打个比喻，或许不恰当但能更好地说明问题。

中国楼市必将迎来一轮暴涨就像是目标，是“爸爸”无形之手的目标、是金融政策调控的目标、是经济活跃度的目标。

而我们现在正站在100米跑道上，在各种救市政策刺激之下，我们终将到达目标设立的终点，但我们现在和未来6个月之内都不具备快速到达目标的条件。

那么，什么时候可以到达目标呢？

来，继续往下看！

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01

今天房企爆雷的规模和体量，印钱都无法解决，

解决当前楼市困局只有一条路：市场端回暖，销售产生现金流，反哺房企，让房企走出危机！

是的，我从2021年恒大爆雷就是这样说的，现在依旧坚持这个观点！

所以，时间来到 2024年5月17日，销售产生现金流反哺楼市，已经走在路上：低首付、利率不设限、国资下场收购房子已经发生

我认为，这是中国楼市自2008年、2015年两轮楼市行情之后，第三轮楼市行情正式筑底之日，也是转折之日！

从今天开始，中国楼市上涨的道路又迈进了一步！

为什么这么说？

因为我们迎来中国房地产行业最大力度、彪炳史册的政策！

首先，低首付！

突破历史，创造历史，将首套房首付比例降至15%！。二套比例降至25%

[中国人民银行、国家金融监督管理总局公布，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；]

大家一定要记住:这是中国有史以来，最低的首付比例，仅15%

你们不是天天说政策挤牙膏吗，所以都观望，都不买房吗，这下好了，直接超预期，首付比例来了个历史最低！

那么，低首付的威力是什么？

按深圳套均总价400万计算。

在之前首付30%，需要120万首付，现在则只需要60万，也就是说，首付比例由30%降至15%，买房的门槛降低了整整50%！

话句话说， 以前如果是1万人要买房，现在就是变成了2万人，购买力直接翻倍~

此举措增加了50%的购房客群！

其次，低利率！

不仅首付比例至历史最低，央行为了救市还把贷款利率也“干成”历史最低：直接取消了首套房和二套房的利率下限！

对，没有下限！

这历史最低首付比例和最低房贷利率，央行还觉得不够狠，顺便把公积金贷款也降了下来！

[自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。]

朋友们，这是什么情况？

历史最低首付+历史最低利率+最低公积贷款利率=最低购房成本

最低的购房成本，就是楼市的底！

我明确的告诉大家，2024年5月17日就是底部，不用怀疑。

尽管我认为楼市还有10到18个月左右调整期，但可以肯定是：从这一刻起，政策已经发生转变，楼市企稳是必然！

因为“ 历史最低首付+历史最低利率 +最低公积贷款 利率”之前，还有一个王炸落地：除了少数城市的少数地区，中国大部分城市已经不限购

不限购+低首付+甚至低利率可以一降再降，这不是救市，这是肾上腺素！

为啥？

因为中国压根不缺购买力，只要有钱都回去买房！

而房价收入比已经由之前的20将至12左右！

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02

说完需求端，再说说供应端！

中国楼市最大的问题是什么？

第一是房企（另发文），第二是7.5亿平米的库存！

那么，怎么解决库存呢“

两个举措：

1、限制新地供应！

比如南京！ 南京 2024年 建设用地 240公顷，同比降低 51 . 3 %

也就是说，不供地，少供地，把供应量降下来！

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2、消化存量房

这事我是从“2023年12看到1000亿团购租赁贷款计划”就开始告诉大家，国资要下收购房子！

昨天杭州的消息出来，我也写了专门文章，告诉大家杭州1万平就是试点，不解决问题，但能传递积极信号！

结果24小时还没过，这国资下场收房子的消息一个比一个炸了！

1、明确地方城市可以大规模收购滞销的商品房！

5月17日，国务院总理何立峰强调商品房库存多的城市，政府可以以需定购！酌情以合理的价格收购部分商品房做保障房！

这次会议，何先生说了一句话，特别好：深刻认识到房地产工作的人民性、政治性！

你品，你再品！ 这就是把房地产“扶起来”的定调！

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2、明确收购滞销商品房的资金

5月17日下午，这央行就公布将设立3000亿元保障房住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建未出售的商品房。

[中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款 。再贷款规模3000亿元，利率1.75%， 期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。 中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元]

我昨天写的文章《 》有分析！

3、大尺度放宽房企融资的渠道！

房企维度说破天，也就两个举措，增加新增贷款，展期存量贷款！

现在，这两点都已经明确！

这意味着什么？

意味着无条件输血啊！ 这 旧的欠条可以放一放、缓一缓 ，新的欠条续一续

我感觉 这些政策也不用多说什么，因为都是落地的实操举措，就是字面意思！

但我知道大家更关心这些政策落地之后的影响，或者说楼市会不会支棱！

我从几个方面简单说说：

1、我可以非常肯定的告诉大家，这就是底部。

其实不仅是楼市，我之前写的文章 《国债落地，局部将发生》告诉大家，我们当前的经济也是黎明前的黑夜！

现在，我仍然这么认为！

2、政策转向

之前是不救，或者说托而不举，现在的政策方向很明确：地产这个尿壶，举起来了

3、不确定

按照今天公布的消息看“中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元”，也就是3000亿！

什么是再贷款？

再贷款是中国人民银行投放基础货币的渠道之一。

基础货币就是高能货币，所以央行的3000亿就是信贷货币2.4万亿！

所以，大家要明白不是3000亿信贷货币，而是3000高能货币！ 这个数据也和我昨天推演的解决房地产库存的金额2. 4万亿相 吻 合！

这意味着什么？

意味着中国库存7.5万平米中的46%，也就是3.5亿平米将被地方城市收购！

所以，楼市的库存问题已经不存在压力了！

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03

最后，说几点！

1、高度关注收购商品房进度

现在楼市成交量低迷，不是购房者锐减，而是购房者持币观望，一旦楼市库存大幅减少，在供小于求的局面之下，楼市必然翻转；

关于楼市行情，我在2023年写过预判文章，大家可以看看《 》

2、触底

中国第三轮楼市行情，已经触底！

3、意料之中

其实，这些政策都是之前预判的情况，于我而言，不算炸裂！

所以，我一直笃定房价会涨！

不过之前不信的人多，现在各种政策落地： 不限购、送户口、低首付、无利息，然后国资下场消灭库存，我估计信的人会变多！

4、赚谁的钱

富人赚谁的钱？

穷人的钱！

这个逻辑在楼市就是现世报，因为富人低买高卖，穷人追涨杀跌！

电影《教父》里有句经典台词：“花一秒钟就能看透事物本质的人，和花半辈子都看不清事物本质的人，注定是截然不同的命运。”

我观点依旧没变：全面普涨的时代没有了，但核心城市的房价仍然会攀升！

大家不要忘记，第一季度多个城市推出地王，未来2年都是供应这些“地王地块”。

所以，见证历史，从今天开始！

老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！

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