房产投资者在重返澳洲房市！西澳和昆州成热点，维州遭抛弃！

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中国买家9个月购买近2千套澳洲房产

海外投资者在澳洲各地抢购了数千套住宅，在短短九个月内，国际买家购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。

联邦财政部公布的最新数据显示，在2023年前三个季度，海外投资者购买了4,700多套住宅。

澳洲财政部最新的住宅房地产外国所有权登记统计数据证实，中国投资者购买了1,955套住宅，价值约为25亿澳元。

数据显示，中国香港投资者购买了400多套住宅，估计住宅房地产价值为3亿澳元，其次是越南买家抢购了259套房产，中国台湾买家在全澳购买了272套住宅。登记处尚未公布2023年最后三个月的数据。

与此同时，联邦财政部对外国投资登记册的审查发现，在2021至2022财年，外国买家在新州购买了664套住宅，价值约10.12亿澳元。

PropTrack经济研究主管卡库舍（Cameron Kusher）认为，正拚命进入房地产市场的首次置业者不会受到国际买家大肆涌入悉尼最负盛名的地区购房的影响。

他说，国际投资者只占澳洲竞争激烈的房地产市场的“很小一部分”。

“澳洲是国际投资者的热门目的地，但这些海外买家并未对市场造成影响。”

“国际投资者正在购买首次置业者无法购买的高端房产……并没有影响低端市场。”他解释说。

澳洲最大的住宅房地产买家中介机构Cohen Handler的创始人科恩（Simon Cohen）说，国际投资者成群结队地涌向悉尼是因为“悉尼不仅是一座拥有优质房地产的美丽城市，还是一座有证据证明投资回报率惊人的城市”。

他表示，悉尼是海外买家的理想投资地，但有些国际买家出价比市场价高出数百万，这对市场造成了不好的影响。

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投资者正重返澳洲房市！西澳和昆州成香饽饽，维州遭抛弃

上涨的租金和强劲的资本增长前景吸引了更多投资者重返澳洲房地产市场，过去一年中投资贷款增加了近三分之一。

据REA网站报道，但投资者在选择投资地点时变得更加挑剔，他们更青睐于表现出色的市场，如西澳、昆州和新州，而不是像房价正在下滑的维州。

澳洲统计局发布的贷款数据显示，3月份自住业主和投资者的住房贷款总额增长3.1%，至276亿澳元，增幅强于预期，较上年同期增长18%。

当月自住业主贷款增长2.8%，至175亿澳元，同比增长11.4%。相比之下，投资贷款每月激增3.8%，达到102亿澳元，比2023年3月增长31.1%，接近2022年峰值时的创纪录水平。

澳洲统计局金融统计负责人Mish Tan表示，过去一年中，投资贷款的规模和数量都有强劲增长。“这与同期历史上最低的空置率相一致，到今年3月，CPI租金价格每年上涨7.8%。”

上周公布的通胀数据显示，房租仍然是生活成本上升的最大因素之一，3月当季消费者价格指数（CPI）上涨了1%，强于预期。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，这一情况在各州有很大的不同，昆州（同比增长45.3%）和西澳（同比增长63.8%）引领了投资者的复苏。

“这些市场对投资者极具吸引力，因为与维州和新州相比，租金收益率相对较高，房价相对较低。”他指出，由于储备银行不断提高利率，投资者贷款在2022年大幅下降。

“但在过去一年里，利率环境更加稳定，房地产价格上涨强劲，加上利率上升改善了投资的税收减免，低租金存量和强劲的租金价格上涨，可能会鼓励投资者回归。”

根据PropTrack的数据，3月份全国空置率达到近纪录低点的1.11%，自疫情以来空置房数量减少了一半以上。

虽然紧张的租赁条件正在鼓励投资者重返市场，但Kusher表示，投资者也在卖房。“我们仍然看到许多投资者退出市场，还不清楚新加入的投资者是将他们的房产投入短期还是长期租赁中。”

“要立即解决租赁短缺问题，需要有更多的租赁房产和更多的投资者，这需要一些时间才能在供应上真正显现。”

今年3月份，投资者在昆州的房贷额自2008年以来首次超过维州。“过去一年，维州投资者的贷款价值增长了6.3%，而在昆州则增长了45.3%，”Kusher说道。

最新的PropTrack房价指数发现，4月份墨尔本的价格下降了0.1%，这意味着价格比一年前仅高出1.1%，约比之前的高点低3.4%。在维州地区，房产价格比一年前低0.9%，4月份下降了0.1%。

相比之下，布里斯班的价格在过去一年中飙升了12.8%，住宅价值首次在14年内超过墨尔本。在西澳，投资贷款也达到创纪录高点，过去一年珀斯上涨了20%以上。南澳的投资贷款也接近创纪录水平。

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悉尼独立屋与公寓差价已达82万

想从公寓搬到独立屋居住的悉尼家庭正面临着前所未有的挑战，因为典型独立屋与公寓之间的差价已经扩大到创纪录的82.1万澳元，是上世纪90年代末的3倍。

Domain房产网的最新数据显示，今年第一季度，悉尼独立屋的中位价已经攀升至162.7万澳元，公寓中位价是80.6万澳元，两者之间的差价高达82.1万。

但部分地区的差价已经突破100万澳元，例如东区、北岸和内西区等。其中东区差价高达近230万澳元；在Ryde这样公寓价格较便宜的地区，两者之间的差价超过了163万澳元。

即使与疫情爆发前相比，独立屋与公寓的差价也已扩大了一倍多。2020年的第一季度，悉尼独立屋与单元房的中位价差价为40.5万澳元。

Domain集团的研究和经济主管Nicola Powell表示，独立屋与公寓的价格差距在疫情爆发之初就开始扩大，当时的独立屋的价格比历史平均水平高出约40%。

差价扩大意味着需要更多空间的家庭在升级住房时需要面临更大挑战。

人口学家麦克林德（Mark McCrindle）表示，创纪录的价格差距从个人层面上影响了家庭，导致年轻人推迟组建家庭的时间；同时，出生率跌至历史低点也对社区造成了更广泛的影响。

他认为，澳洲住房需要有更大的多样性来满足不同家庭在不同阶段的需要。

鲍威尔表示，缩小悉尼住房价格差距的最好办法是增加住房种类，包括联排式住宅和半独立式住宅。

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昆州新法5月起生效！公寓住户可被禁止在阳台吸烟

REA报道，在对《1997年法人团体和社区管理法》进行修改后， 法人团体自5月1日起将可以制定附则，禁止居民在私人阳台上吸烟。

该法案于去年通过，同时通过的修正案还包括防止法人团体禁止宠物饲养、简化拖车程序以及降低因经济原因终止计划的投票门槛。不过，在所有修正案中，允许法人团体制定附则，禁止在公共财产、室外区域或公 寓阳台或庭院范围内吸烟（包括电子烟）的可能影响最大。

该法案认为，经常让他人在其他地段或公共财产上吸入二手烟是一种滋扰、危害和不合理的干扰。

在一名仲裁员做出具有里程碑意义的裁决并与利益相关者进行磋商后，该立法被认 为有必要更新，以将“飘散的烟雾”列为一种滋扰。

该裁决于2021年12月做出，起因是Surfers Paradise区Artique度假村九楼住户和 公寓业主就八楼吸烟的业主/住户提出投诉，因为烟雾飘进了他们在九楼的公寓。

仲裁员认定，二手烟不仅是一种滋扰，也是一种“危害”。在以前，就飘散的烟雾提出的投诉是基于滋扰性质，而不是基于《1997年法人团体 和社区管理法》第167条的危害方面。由于有足够的科学证据表明二手烟会危害健 康，因此该判决并不令人意外。

不过，法人团体要让一项禁止在阳台和公共财产上吸烟的附则通过，至少需要在股 东大会上获得三分之二的多数票。

随着法人团体禁止人们在庭院、阳台和公共区域吸烟，这将对一些居民的生活产生 影响，因为吸烟是一个很难改掉的习惯。

法人团体可以考虑在公共财产上设立一个不影响其他居民、指定且有遮挡的吸烟 区。如果法人团体选择走这条路，这种区域可以像有执照的场所内的指定区域一样。

除了法人团体立法的变化外，通过租金改革引入的最低住房标准也可能会带来影响。从2024年9月1日起，任何持有现有租约的公寓业主都必须确保出租房符合最低住房标准，包括充足的管道和排水系统、房产不受天气影响、安全、结构健全（包括外 部栏杆）以及无霉菌。

这意味着公寓业主将承担更多责任，需要更加关注其房产的状况，在某些情况下可 能还包括公共财产。

法人团体受促迅速行动起来，对属于法人团体责任的所有维修要求采取行动，以确 保物业能够继续出租。

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