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能被15%首付吸引的,都是些什么人?次贷危机起源

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能被15%首付吸引的,首先就是之前付不起30%首付的“穷人”,而“穷人”的收入水平和财务能力更脆弱,当经济形势不好的时候更容易面临断供!

当年次贷危机就是这样埋下的雷,只不过美国人比较狠,直接0首付~,甚至前半年不用还款,太狠了。这吸引了大量极低收入人群涌入房市。电影《大空头》中描述,夜店女都好几套房!

有人可能会问这些美国“穷人”为何不考虑还不上的后果?其实也是因为“穷人”对社会的认知度更低,所以在做决策的时候,不会想那么长远。且那些后果对“穷人”来说也不算后果,本就一无所有,大不了再回到一无所有的状态。《大空头》中的夜店女也根本没想过未来的事,因为她周围所有人都人均好几套。

国际通行的20%到30%是一个被反复验证出来的合理值。我们直接降到15%,是否会有更大的风险,有待验证。未来我们应该不至于走到美国0首付步吧!

你一定要知道一个知识,那就是低首付意味着更高的月供!因为你欠银行的钱更多了,所以付出利息也更多。如果你真的是因为付不起30%的首付,而被15%的首付吸引去买房,我建议你慎重,要自己未来的收入水平有充分的预期再做决策!

当然,另一部分能被15%首付吸引的,就是炒房投资客了。之前30%首付撬动的是3.3倍杠杆,现在15%的首付撬动的是6.6倍杠杆。投资客是最喜欢杠杆了,以小博大!只要赌赢了,单车变跑车。但现在,到底是新投资客的最佳上车机会,还是老投资客的最佳套现出逃机会,有待观察。

总之,对于房地产和经济来说,这是一步险棋!!!

刚需还是存在的,但刚需赚钱不易,要想房子卖的好,大降价才是王道!!!



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