关于房价下跌的争论可以停止了，2025年起，楼市风向逐渐清晰

过去20年，楼市发展不仅仅带动了我国经济快速增长，行业发展带动了老百姓收入直线上升，让城市化率全面提升，同时房子的金融属性也让很多人通过买卖房子实现了财富的倍增。

然而，2021年以后，很多人不再盲目贷款进入楼市，甚至有钱人也开始持观望态度。紧接着，最近几年还出现了一个现象：越来越多炒房客、投资客纷纷抛售手中多余的房子，加剧了各地二手房市场挂牌量激增。

一边是观望情绪渐浓；另一边是抛货情绪高涨，足以看出，房子的金融属性已经在慢慢的削弱。

如今，老百姓不再认定“房子会一直涨下去”，曾经认为“房子只涨不跌”的逻辑也发生了动摇，甚至有很多人认为中国已经不缺房子了，未来房价会下跌。

而且，根据目前房地产所呈现出来的一种局势，或者说出现的一些信号儿，关于房价下跌的争论可以停止了。从2025年开始，楼市的风向逐渐清晰，主要体现在几个方面：

01、城镇化率达到了天花板状态

众所周知，过去我们城镇没那么多人，大部分人都在农村。但随着房产的改革，人们开始从农村进入到城市，庞大的迁移人口需要房子，需要住宅，所以这期间我们不停的拆，不停的建，不停的出让土地，以满足城镇化增速带来的住房需求。

而如今，经历了20年的发展，农村人进城的住房需求已经基本得到了满足，城镇化率其实也达到了一个天花板状态，预示着以后进城的人会越来越少，2025年开始，因农民进城带来的需求也不再像过去那么旺盛。

02、房价也达到了天花板状态

20年前，哪怕是一线城市，房价最高也不过两三千一平米，如今呢？平均房价过万，一线城市房价甚至达到了五六万，甚至有的几十万一平米。

具体用房价收入比来看，一线城市房价收入高达40以上，意味着普通上班族不吃不喝40年才买得起房子。

如今，全国房子均价依旧过万，普通老百姓买一套房不仅要掏空积蓄，还要套牢20年到30年。

这也就意味着，从2025年开始，我们的房价逐渐趋于平稳，楼市进入一个长期的横盘期。

03、老百姓债务压力太大，入不敷出

以前，我们在农村，自己走自建房，有自己的菜园，有自己的粮食土地，可以自给自足，

但是进城以后，每天睁眼第一件事就是要花钱，财米油盐酱醋茶，无一不需要钱去解决。包括房贷、孩子的教育、医疗、养老…这些都需要花钱。

然而过去20年，工资上涨却赶不上物价和房价上涨速度，现在你工资两三千一个月，100块只能买一天的菜，但是10年前，你一样是两千多工资，但是100块却可以买一周的口粮。

工资赶不上消费，渐渐的，我们就变得入不敷出。

再说说老百姓的负债，中国的居民债务总额超过了200万亿，以目前我国的人口来计算，平均下来每个人的负债额达到了14万。

而老百姓负债中，除了一些人是超前消费导致的以外，绝大多数人都面临长达几十年的房贷压力。

如此一来，很多家庭除了还房贷和生活以外，根本没有多余的钱攒下来，也就根本没有办法发展自己的家庭。

为啥这两年一直在降存量房贷利率？说白了，老百姓家庭的负债已经到达了极限，根本就没多余的钱用来消费提高生活品质。

从经济的角度来说，没有消费也就没有发展，那么想要释放消费，就需要从减轻老百姓的负担入手。所以，单从这一点就可以预计，2025年即使部分地区房子销量回升。价格也不可能大涨。而绝大多数地区因为老龄化与少子化趋势，依旧保持量价稳中有降的趋势。

另外，从近几年的大政策方向也可以看到，所有利好措施的加码，都是只为了稳定市场。而且未来，伴随着房地产的转型，以后也不会再以房地产来刺激经济。

而且，未来的发展，也不能只依靠房地产的发展，房子的金融属性会慢慢减弱，然后从金融、能源、养老等各个领域开始发展。

当然，转型必然会有阵痛，低迷或也是个常态。但是经历这一轮转型成功，几年后，房子就不像过去那么重要，届时老百姓的需求和消费也会被释放出来。

所以，从长远的发展来看，2025年起，楼市的风向已经逐渐清晰。房子会慢慢回归居住属性，确有住房需求者，才有需要购买。这也将是未来的一个常态。

总之，我国的房地产领域未来会朝着一个健康的方向发展，但绝对不会作为经济的一个重要指标来衡量。

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