深圳福田中洲湾迎海二期官方价格备案价+折后价+真实成交售卖情况

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中洲湾迎海项目信息中洲滨海华府二期（福田）开盘：2023-1-2交楼： 2025年户型：126-260平（3-4房2-3卫）总房源：417户栋数：2栋54-61层车位：517个梯户比：2梯2户5梯6户管理费：7.8元（中洲物业）交通：7号线上沙站500m、京港澳高速，深南大道、滨河大道。学校：旁边有红岭实验中学40班，小学60班位置：福荣路与上沙村路交汇处售楼处：中洲湾营销中心，（天幕行政公寓（福田下沙地铁站店）开发商：深圳市汇海置业有限公司项目特色：地铁周边多地铁 中心区 品质住宅综合体 海滨住宅 自带大型商业带装修

开发商：深圳市汇海置业有限公司

物业：深圳市中洲物业管理有限公司

一期占地面积：约1.1万平方米

一期建筑面积：约12万平方米

一期容积率：7.86

一期总户数：417户

一期车位：570个（含199个充电桩）

一期梯户比：126平五梯六户；260平两梯两户

物业费：8.8元/月/㎡

产品类型：（住宅）

二期占地面积：约1.86万平方米

二期建筑面积：约27万平方米

即将推售二期：T5栋共560套（96/109/125平三至四房）

T5栋（三、四单元）总楼层55层，层高：3.15米

超百万滨海城市综合体，

96-125㎡稀缺海景大宅，

惊艳压轴登场

在福田这个最具价值且唯一的黄金滨海地段，向来罕有新盘入市，稀缺的一线海景资源+中心区寸土寸金的土地资源，更是让高度关注福田红树林的财富人士对片区新盘望眼欲穿。

就在红树林片区核心地段、巨无霸旧改新城中最大的项目——中洲湾，将迎来二期（中洲湾·迎海）新品入市。

中洲湾·迎海是这个超百万级滨海综合体里Top级产品，不仅占据城市中心地段，享受稀缺一线海景和红树林资源，而且自身品质也是可圈可点。

对于购房者来说，足不出小区就能满足5-10分钟生活圈、吃喝玩乐一站式生活的“大型城市综合体“型楼盘更受欢迎。

中洲湾项目一二期总建面约126万㎡，是福田中心区罕见的超百万级滨海城市综合体，涵盖超甲级写字楼、酒店、公寓、住宅、商业等多种业态。

一期住宅和公寓已经入伙，这座百万大城正在加速兑现中。

商业配套

周边有「KK One（京基滨河时代）」和「C Future City」，这两个商场都是大型mall，周末不想远行也可以解决生活娱乐休闲的需求。「中洲湾迎海二期」二期项目也配有底部商业，与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。

除此之外，附近的城中村也有不少超级有烟火气的餐饮，现在口罩也没了不用担心之前频繁的禁足问题，对饮食有追求的还得到这种接地气的店。

另外靠近「金地环湾城」大型综合体，其中包括大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店。这个酒店曾被誉为国际顶奢级别、新加坡国宝级酒店，老家的亲戚来了可以安排住一晚捞个face.

交通配套

周边临近西丽线（7号线）上沙站和梅林线（9号线）下沙站，一站抵达车公庙。小区的物理距离是上沙站A口比较近，仅200米步行只需要4分钟。

自驾方面，大路的交通是非常方便的，距离滨河大道直线距离约500米。但由于附近村落较多，小区周边的路况一般，驾车不是太顺畅，要等后续旧改进度的新道路如上沙大道和上沙建文路建成才会改善。

教育配套

九年一贯制的红岭实验学校，就在家楼下。红岭这个牌子过得去，教育资源不错，不过暂时生源一般。

周边配套：项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线距离均在500米范围内，部分高层可以看到海景。

除了占据观景C位的王座外，中洲湾·迎海二期还以最高配置打造。

配备顶奢酒店式入户大堂、4梯6户舒适梯户比、3.15米阔绰层高，带来“王者”级的尊贵奢居享受。

下楼还可优享中洲湾·迎海二期约7600㎡空中花园，与周边公园环抱的潮流商业艺术街区，形成融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林景观。

项目二期效果图

在项目配套上，中洲湾·迎海二期还在一期商业的基础上，丰富升级商业配套，为整个繁华大城画上点睛之笔。

项目一二期自带的商业就高达16万㎡，远超南山海岸城。其中，一期商业体量约8万㎡。

更令人期待的是，其中约40%的进驻品牌都是深圳首店或者华南首店！比如有着40年历史的现象级书店——华南首家茑屋书店、国内首座TeamLab未来梦想乐园、寰映Imax影院都确定落地于此。

等一二期商业全部投入运营后，中洲湾 C Future City将与旁边的KK ONE共同形成体量约26万㎡的地标型商圈；还将与1公里范围内的BOSPACE、车公庙等约50-60万㎡商业配套，形成福田滨海区难得一见的超级商圈。

户型图鉴赏

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