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黄埔越级强校区!教育强区+品质大城,星河湾“确定”出圈

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确定性正成为城市向上的稀缺资源,而广州新中心——黄埔并不缺。

今年1万亿广东重点建设项目年度计划投资,其中250亿投放在黄埔;

黄埔上市公司累计81家,数量占全市超1/3;

最新数据显示,黄埔常住人口达122.21万人,连续九年增速第一!(信息来源:广东省发改委、广州黄埔发布)

继经济高地、科创一哥后,黄埔正全力向「粤港澳大湾区一流教育强区」冲刺。

日前,苏元学校(东校区)正式入驻星河湾萝峰,黄埔再添一名教育猛将。据官方公布,2015-2023年黄埔教育投入近350亿元,今年新增学校,中心区第一!(信息来源:广州黄埔发布)

强确定性的黄埔,给足市场信心。



黄埔教育持续发力!

孕育「新一代教育强区」

谈教育,以前广州看越秀,未来广州当可看黄埔。

早在18年前,黄埔就开始布局「教育强区」之路。

2006年从“老大哥”越秀区那里,把大名鼎鼎的“广州二中”高中部搬迁至黄埔科学城。后有会元学校、开元学校、苏元学校,形成二中「一门五杰」在黄埔。



二中高中部实景图

后面相继引入华附系、广附系、华师系、北师大系、广外系、铁一系、六中系、湖南师大系等优质教育资源。名校集中程度,让其它区域“垂涎三尺”。

站在名校的肩膀上,黄埔大力推进集团化办学,目前已成立13个基础教育集团,包括黄埔铁英教育集团、黄埔广实教育集团以及黄埔东荟教育集团等。

越是高新人才,越注重下一代优质教育,不难看出,黄埔一早就为人口大量流入提前做好教育布局,极具前瞻性!

如此更大手笔投入教育资源,形成畅通“科技-教育-人才”的良性循环,黄埔自然成为「新一代教育强区」。



二中苏元落定萝峰

超20万㎡教育大城崛起在即

在黄埔区这一连串教育“组合拳”中,少不了星河湾萝峰的身影,其在教育大城上的布局相当“出圈”。

在科学城稀缺区域上,以约236万㎡的萝峰城市更新版图,开拓出约20万㎡的教育大城,大手笔覆盖幼小至初高中15年教育,无疑将成为黄埔的教育“新星”。

难得的是,星河湾萝峰开发坚持“配套先行”,首批业主尚未收楼入住,第一批优质教育资源确定到位。

五一前夕,黄埔教育局2024年义务教育招生计划公布,星河湾萝峰配建的完全中学,正式命名为广州市黄埔区苏元学校(东校区),并面向萝峰旧村改造项目范围内符合政策的应届小学毕业今年9月开学!

来源:黄埔区教育局



这个公告意味着什么?

其一,教育质量确定。苏元学校(东校区)纳入广州二中教育集团直属管理,且为苏元的核心校。未来的办学质量和成绩,少年君认为完全值得期待。

广州市黄埔区苏元学校(东校区)实景图



看二中成绩有多硬核?来看近5年来的表现,你就知道无论清北数、985率、高优率,二中都为全市佼佼者,成绩相当突出。

其中,高优率已连续3年,位列广州第一,比“神学院”更“神学院”。



二中本部之外,二中苏元的初中中考成绩亮眼,加工水平甚高。可以说,新校的未来,是看得见的,摸得着的。

值得注意的是,2023年二中自主招生当中,苏元学校的占比不低。



其二,入学时间确定。今年9月入学,比项目首批产品交楼早,做到“配套先行”。

其三,招生范围确定,只招萝峰旧村改造项目范围内。

项目打造130平米以上业主群,为业主提供同质而居的“精英熟人圈层”,同时也为孩子们提供高质量的校友圈。

其四,学位充足性确定,完全中学规划有90个班的规模,按一个班50个学生计算,有高达4500个学位,按教育部1:4的学位配比的,可供1.8万家庭使用,对于星河湾萝峰这样一个改善项目,学位绰绰有余。



据少年君了解,刚刚过去的五一,不少二孩和三孩的高知家庭已瞄准星河湾萝峰。在黄埔香雪工作的私营企业主林先生告诉少年君,一家经过再三对比,已在星河湾萝峰购入一套大户型单位。

最懂广州的星河湾



以确定性的品质 打造黄埔住宅新标杆

星河湾萝峰不仅有确定性的教育资源,还营造了一种强确定性的高效生活,价值是看得见。

比如,项目紧临区府,优先享受区府最齐全的市政配套红利。广州国际体育演艺中心、萝岗会议中心、黄埔图书馆、奥园广场等,均位于项目十分钟生活圈内。



科学城实景图(图源:广州黄埔发布)

又比如,项目周边三地铁(6/7/21号线)+双有轨电车(1号线/2号线)环绕穿行。黄埔有轨电车2号线萝峰站(即将开通)就在家门口,未来几分钟即可到达6号线香雪站,可畅联珠江新城、鱼珠、金融城、琶洲CBD。



而且地处科学城最宜居的香雪片区,拥有中心区难得的三山环绕自然景观。隔壁就是80万㎡的“羊城八景”之一香雪公园,体验难得的“久在樊笼里,复得返自然”的健康富氧生活。



香雪公园实景图(图源:萝岗香雪网)

于内,作为最懂广州的开发商,星河湾把确定性的品质人居带进了项目。

看过星河湾项目的朋友都知道,星河湾造房的精髓是两个字——舍得,大到园林的木材石料,小到房间内部的天花、墙面铺装等,星河湾都不计成本的力求完美。

所以,漫步在小区里,你会发现,星河湾萝峰把整个江南园林“搬”进了小区,匠心打造了一岛一栋三重水系。

项目打磨历经千锤百炼,既有金腰缠身的护城河,又有散落园林的组团水系,还有中心泳湖,每一栋住宅皆“依水而建”,一岛一栋,拥有小桥流水人家的写意生活。



项目实景园林图

汲取姑苏造景的精髓,水系、草坪、梅亭、香雪轩、廊桥,在场景交织下,极大地释放了社交化空间的活力。

在这里,能享受到静谧舒适的居住环境,这是多少改善家庭所梦寐以求的宜居环境。

项目实景园林图



难怪,公务员、事业编制人员这群最能够感知城市未来发展趋势的高阶人士,都共同选择住在这里。

项目被誉为“科学城改善天花板”,不是没有理由的。



纯改善社区

高知人才对确定性居住品质共鸣

高知人群白天在公司高强度快节奏的工作,现代都市的冗杂社交场景切换,让他们更看重归家后居住的纯粹性

这一点上,星河湾萝峰再度契合了黄埔高知人才们的口味。低密的社区营造,以及差异化的改善产品,造就了星河湾萝峰圈层的纯粹性。



项目效果图

产品涵盖建面约130-265平三至五房,产品选择丰富、空间舒展,可以做到改善一步到位。项目容积率只有3.44,最大程度保障了人居舒适度。

先来看建面约130㎡户型,在不突破豪宅线的情况下,做到空间感、品质感上全面进阶。

集三开间朝南、双阳台、巨幕飘窗、阔绰主卧等多重优势于一体,且拥近百米间距,一线望园林,真正做到与景观的无界。

装修设计方面也做了全面升级,采用现代轻奢风,为新贵业主提供有格调的精致生活。



建面约147㎡户型,拥超40㎡的家庭超聚厅,家庭聚餐、朋友聚会时,也能到享受铺满阳光的巨幕空间,豪宅感十足。

同时,餐厅打造全景飘窗,实现南北对流,也将穿堂山风引入室内,舒适感溢于言表。

南北双阳台,一个用来观景、一个用来生活,有效地划分了空间功能。



所有户型中,少年君最喜欢的是刚推出的楼王单位——建面约216㎡「涟山」墅居大平层,之所以称为“墅居”,是因为这个户型不同于市面上普通的大平层,而是在各方面能比肩别墅的“大平层”产品。

如今,市面上在售别墅少之又少,要体验别墅的舒适度绝非易事,然而星河湾萝峰开创性打造的“墅居大平层”,却让这一切成为了可能。



有多赞呢?具体来看看:

1)漫享水光山色,黄埔封面级人居作品

这个户型采用板式设计,减少互视遮挡的同时,坐享多元视野。

内赏星河湾苏式园林,最宽楼间距接近百米,全年感受四时自然变化;

外观一线山景和香雪公园,近16米瞰山,推窗享国画级的山景画卷。

R5-5栋楼王南向一线山景实拍



独梯独户的设计,每户带私家电梯厅,达到别墅级的景观与私密生活居所体验。

2)奢阔尺度,墅居生活的私密排场

约16米全南向面宽,进深约6.3米,南北通透,清风、阳光都是不请自来,舒适性相当出色。

采用“十字中轴规制”的对称设计美学,形成面积超50平方米的超大竖厅,更巧妙地将“厨房-餐厅-客厅-南北阳台”合而为一,一走进室内,就能直观感受到空间的舒展。



楼王单位样板房实拍

层高达到约3.4米,比普通房子“高”出40厘米,让室内空间由平面变为立体,居住舒适度瞬间提升几个level。



楼王单位样板房实拍

3)全屋高定交标,重构圈层生活新标准

交标方面,用材相当考究,材质与工艺彰显豪宅质感。

客厅地面、飘窗、洗手台等采用的皆是顶级石材;衣柜、客厅地板等使用的木头全是进口柚木,都是7A级大家居智能制造生产基地——煜丰实业,全流程打造。



楼王单位样板房实拍

家私家电采用顶级国际品牌。同时,还有星智家超感内外双循环智慧系统、11大智能家居系统、12大智慧社区体系,尽显智慧生活的便利。



楼王单位样板房实拍

当然,以上这些细节,在现场感受会更有触动。

不是每个开发商,都有星河湾的“配套先行”的确定性;并非每个楼盘,都像星河湾萝峰能成为高品质标杆红盘。

也不是所有超大平层,都如这约216㎡楼王单位的真改善产品力。76席高定私邸新品,数量有限,感兴趣的朋友千万不能错过!

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