黄埔越级强校区！教育强区+品质大城，星河湾“确定”出圈

确定性正成为城市向上的稀缺资源，而广州新中心——黄埔并不缺。

今年1万亿广东重点建设项目年度计划投资，其中250亿投放在黄埔；

黄埔上市公司累计81家，数量占全市超1/3；

最新数据显示，黄埔常住人口达122.21万人，连续九年增速第一！（信息来源：广东省发改委、广州黄埔发布）

继经济高地、科创一哥后，黄埔正全力向「粤港澳大湾区一流教育强区」冲刺。

日前，苏元学校（东校区）正式入驻星河湾萝峰，黄埔再添一名教育猛将。据官方公布，2015-2023年黄埔教育投入近350亿元，今年新增学校，中心区第一！（信息来源：广州黄埔发布）

强确定性的黄埔，给足市场信心。

黄埔教育持续发力！

孕育「新一代教育强区」

谈教育，以前广州看越秀，未来广州当可看黄埔。

早在18年前，黄埔就开始布局「教育强区」之路。

2006年从“老大哥”越秀区那里，把大名鼎鼎的“广州二中”高中部搬迁至黄埔科学城。后有会元学校、开元学校、苏元学校，形成二中「一门五杰」在黄埔。

二中高中部实景图

后面相继引入华附系、广附系、华师系、北师大系、广外系、铁一系、六中系、湖南师大系等优质教育资源。名校集中程度，让其它区域“垂涎三尺”。

站在名校的肩膀上，黄埔大力推进集团化办学，目前已成立13个基础教育集团，包括黄埔铁英教育集团、黄埔广实教育集团以及黄埔东荟教育集团等。

越是高新人才，越注重下一代优质教育，不难看出，黄埔一早就为人口大量流入提前做好教育布局，极具前瞻性！

如此更大手笔投入教育资源，形成畅通“科技-教育-人才”的良性循环，黄埔自然成为「新一代教育强区」。

二中苏元落定萝峰

超20万㎡教育大城崛起在即

在黄埔区这一连串教育“组合拳”中，少不了星河湾萝峰的身影，其在教育大城上的布局相当“出圈”。

在科学城稀缺区域上，以约236万㎡的萝峰城市更新版图，开拓出约20万㎡的教育大城，大手笔覆盖幼小至初高中15年教育，无疑将成为黄埔的教育“新星”。

难得的是，星河湾萝峰开发坚持“配套先行”，首批业主尚未收楼入住，第一批优质教育资源确定到位。

五一前夕，黄埔教育局2024年义务教育招生计划公布，星河湾萝峰配建的完全中学，正式命名为广州市黄埔区苏元学校（东校区），并面向萝峰旧村改造项目范围内符合政策的应届小学毕业，今年9月开学！

来源：黄埔区教育局

这个公告意味着什么？

其一，教育质量确定。苏元学校（东校区）纳入广州二中教育集团直属管理，且为苏元的核心校。未来的办学质量和成绩，少年君认为完全值得期待。

广州市黄埔区苏元学校（东校区）实景图

看二中成绩有多硬核？来看近5年来的表现，你就知道无论清北数、985率、高优率，二中都为全市佼佼者，成绩相当突出。

其中，高优率已连续3年，位列广州第一，比“神学院”更“神学院”。

二中本部之外，二中苏元的初中中考成绩亮眼，加工水平甚高。可以说，新校的未来，是看得见的，摸得着的。

值得注意的是，2023年二中自主招生当中，苏元学校的占比不低。

其二，入学时间性确定。今年9月入学，比项目首批产品交楼早，做到“配套先行”。

其三，招生范围确定，只招萝峰旧村改造项目范围内。

项目打造130平米以上业主群，为业主提供同质而居的“精英熟人圈层”，同时也为孩子们提供高质量的校友圈。

其四，学位充足性确定，完全中学规划有90个班的规模，按一个班50个学生计算，有高达4500个学位，按教育部1:4的学位配比的，可供1.8万家庭使用，对于星河湾萝峰这样一个改善项目，学位绰绰有余。

据少年君了解，刚刚过去的五一，不少二孩和三孩的高知家庭已瞄准星河湾萝峰。在黄埔香雪工作的私营企业主林先生告诉少年君，一家经过再三对比，已在星河湾萝峰购入一套大户型单位。

最懂广州的星河湾

以确定性的品质 打造黄埔住宅新标杆

星河湾萝峰不仅有确定性的教育资源，还营造了一种强确定性的高效生活，价值是看得见。

比如，项目紧临区府，优先享受区府最齐全的市政配套红利。广州国际体育演艺中心、萝岗会议中心、黄埔图书馆、奥园广场等，均位于项目十分钟生活圈内。

科学城实景图（图源：广州黄埔发布）

又比如，项目周边三地铁（6/7/21号线）+双有轨电车（1号线/2号线）环绕穿行。黄埔有轨电车2号线萝峰站（即将开通）就在家门口，未来几分钟即可到达6号线香雪站，可畅联珠江新城、鱼珠、金融城、琶洲CBD。

而且地处科学城最宜居的香雪片区，拥有中心区难得的三山环绕自然景观。隔壁就是80万㎡的“羊城八景”之一香雪公园，体验难得的“久在樊笼里，复得返自然”的健康富氧生活。

香雪公园实景图（图源：萝岗香雪网）

于内，作为最懂广州的开发商，星河湾把确定性的品质人居带进了项目。

看过星河湾项目的朋友都知道，星河湾造房的精髓是两个字——舍得，大到园林的木材石料，小到房间内部的天花、墙面铺装等，星河湾都不计成本的力求完美。

所以，漫步在小区里，你会发现，星河湾萝峰把整个江南园林“搬”进了小区，匠心打造了一岛一栋三重水系。

项目打磨历经千锤百炼，既有金腰缠身的护城河，又有散落园林的组团水系，还有中心泳湖，每一栋住宅皆“依水而建”，一岛一栋，拥有小桥流水人家的写意生活。

项目实景园林图

汲取姑苏造景的精髓，水系、草坪、梅亭、香雪轩、廊桥，在场景交织下，极大地释放了社交化空间的活力。

在这里，能享受到静谧舒适的居住环境，这是多少改善家庭所梦寐以求的宜居环境。

项目实景园林图

难怪，公务员、事业编制人员这群最能够感知城市未来发展趋势的高阶人士，都共同选择住在这里。

项目被誉为“科学城改善天花板”，不是没有理由的。

纯改善社区

高知人才对确定性居住品质共鸣

高知人群白天在公司高强度快节奏的工作，现代都市的冗杂社交场景切换，让他们更看重归家后居住的纯粹性。

这一点上，星河湾萝峰再度契合了黄埔高知人才们的口味。低密的社区营造，以及差异化的改善产品，造就了星河湾萝峰圈层的纯粹性。

项目效果图

产品涵盖建面约130-265平三至五房，产品选择丰富、空间舒展，可以做到改善一步到位。项目容积率只有3.44，最大程度保障了人居舒适度。

先来看建面约130㎡户型，在不突破豪宅线的情况下，做到空间感、品质感上全面进阶。

集三开间朝南、双阳台、巨幕飘窗、阔绰主卧等多重优势于一体，且拥近百米间距，一线望园林，真正做到与景观的无界。

装修设计方面也做了全面升级，采用现代轻奢风，为新贵业主提供有格调的精致生活。

建面约147㎡户型，拥超40㎡的家庭超聚厅，家庭聚餐、朋友聚会时，也能到享受铺满阳光的巨幕空间，豪宅感十足。

同时，餐厅打造全景飘窗，实现南北对流，也将穿堂山风引入室内，舒适感溢于言表。

南北双阳台，一个用来观景、一个用来生活，有效地划分了空间功能。

所有户型中，少年君最喜欢的是刚推出的楼王单位——建面约216㎡「涟山」墅居大平层，之所以称为“墅居”，是因为这个户型不同于市面上普通的大平层，而是在各方面能比肩别墅的“大平层”产品。

如今，市面上在售别墅少之又少，要体验别墅的舒适度绝非易事，然而星河湾萝峰开创性打造的“墅居大平层”，却让这一切成为了可能。

有多赞呢？具体来看看：

1）漫享水光山色，黄埔封面级人居作品

这个户型采用板式设计，减少互视遮挡的同时，坐享多元视野。

内赏星河湾苏式园林，最宽楼间距接近百米，全年感受四时自然变化；

外观一线山景和香雪公园，近16米瞰山，推窗享国画级的山景画卷。

R5-5栋楼王南向一线山景实拍

独梯独户的设计，每户带私家电梯厅，达到别墅级的景观与私密生活居所体验。

2）奢阔尺度，墅居生活的私密排场

约16米全南向面宽，进深约6.3米，南北通透，清风、阳光都是不请自来，舒适性相当出色。

采用“十字中轴规制”的对称设计美学，形成面积超50平方米的超大竖厅，更巧妙地将“厨房-餐厅-客厅-南北阳台”合而为一，一走进室内，就能直观感受到空间的舒展。

楼王单位样板房实拍

层高达到约3.4米，比普通房子“高”出40厘米，让室内空间由平面变为立体，居住舒适度瞬间提升几个level。

楼王单位样板房实拍

3）全屋高定交标，重构圈层生活新标准

交标方面，用材相当考究，材质与工艺彰显豪宅质感。

客厅地面、飘窗、洗手台等采用的皆是顶级石材；衣柜、客厅地板等使用的木头全是进口柚木，都是7A级大家居智能制造生产基地——煜丰实业，全流程打造。

楼王单位样板房实拍

家私家电采用顶级国际品牌。同时，还有星智家超感内外双循环智慧系统、11大智能家居系统、12大智慧社区体系，尽显智慧生活的便利。

楼王单位样板房实拍

当然，以上这些细节，在现场感受会更有触动。

不是每个开发商，都有星河湾的“配套先行”的确定性；并非每个楼盘，都像星河湾萝峰能成为高品质标杆红盘。

也不是所有超大平层，都如这约216㎡楼王单位的真改善产品力。76席高定私邸新品，数量有限，感兴趣的朋友千万不能错过！