今天，是中国房地产分水岭的一天！影响未来三年

还有几个小时，4月结束。

4月的中国楼市很忧伤。

因为，开局不利，楼市刺骨的冷。

据国家统计局官方数据：

今年1-3月，全国新建商品房销售面积2.27亿平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。

新建商品房销售额2.14万亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

3月全国商品房销售面积为1.13亿平方米，商品房销售额1.08万亿元，同比分别下降23.7%和28.5%。

4月的中国楼市很热闹，特别是最后这几天。

4月，房地产优等生万科陷入舆论漩涡，“活下去”的万科被很多机构和人士担心“活不下去”，地产圈忧心忡忡。

4月18日，房地产好学生长沙全面取消限购。

4月26日，楼市灾区南京放宽落户条件，买房就可直接办理落户。

4月28日，“为数不多的楼市好市场”的成都官宣全面放开限购，想买多少房买多少。

4月29日，中国股市地产股罕见的涨停，让人惊诧不已。

A股方面，截至收盘，包括万科、华夏幸福、金地集团、新城控股、大龙地产、京能置业、福星股份等26只地产股涨停；

港股市场上，截至中午收盘，45只房地产企业股价涨幅超10%。其中，世茂集团领涨，涨幅60.56%，时代中国、融创中国、佳兆业正荣地产、远洋集团等房企涨幅超过20%，万科、旭辉、中国奥园等房企涨幅超15%左右。

不正常的现象背后，肯定有原因。

随后，一个图片“小作文”在网上流传。

核心信息：

1、4月30日要开大会。

2、房地产政策与重大方向性变化——淡化三大工程，重点转向去库存。

3、让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式。

4、需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制。

5、契税统一调降为1%。

6、“优化存量、调节增量”。

非常诡异的是：

昨晚我把这个小作文图片发到朋友圈和粉丝群时，大家看不到。全网被和谐了。

直觉告诉我：越和谐的东西越可能为真。

这个小作文，真有可能为真的。

今日下午，天津明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

今日下午3点，大会新闻出炉。

重点文字：

1、要持续防范化解重点领域风险。

2、继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

3、要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

核心信息12字：

消化存量房产；优化增量住房。

这12个字，和小作文里的“优化存量、调节增量”几乎是一个意思。

只是，更直接；用词更明确。

1、消化存量房产。

这句话，通俗翻译过来就是我们熟悉的“去库存”。

这个存量房产，不是指二手房存量房，而是指新房存量房。

也就是：

开发商已经建好的但没售出去的房子，甚至现房；

已经拿到预售证还没卖完的房子；

已经拿到土地待建的房子；

也包含停工的房子（LWL）。

目前，中国的房子库存量还是很多。郑州的库存房子还是很多。

很多楼盘已经交付，但还没售完。这就是最主要的存量房产。

2、优化增量住房。

两个层面：

优化新增土地供应，优化新增房产供应。优化可以理解为减少，或者说优化新增楼盘的结构和品质。

优化新增房产供应，就是减少供应量，少拍地。

通过减少供应，达成供需平衡，稳定房价。

我个人觉得：这个新提法，找到了问题之本。

上峰，对房地产重新定调。

楼市，楼市，本质是市场。

什么是市场，核心是供求关系。

供大于求，价格下跌；供小于求，价格上涨。

房地产不同于其他商品，他最大的特征是：买涨不买跌。

房价越下跌，人们越不买房，越不敢买房。

越不买房，房价越下跌。

房价越下跌，二手房房价越惨，资产缩水。

这是本质。

消化存量房产；优化增量住房。其实是稳房价。

只有房价稳了，房地产市场才能平稳健康发展。

再说一句“ZZ不正确”的话：

只有房价涨，才能去库存。

好了，回到这个大会内容，再联想到那个小作文，真神了！

佩服小作文图片的作者。

按照小作文的逻辑，下一步：

1、淡化三大工程：保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。

2、让城投公司等收购存量房转成租赁房。

3、继续因城施策，放开限购（最关键的风向标城市——北京、上海、深圳），放开价格限制。

4、契税统一调降为1%。

我们一起等待这4点会不会按顺序实现吧。

房价，不能再跌了；楼市，不能再冷了。

再跌，会出问题的。

好了，氛围已经到这了，今天的中国地产人应该是开心的一天。

这个五一节假日，会不会演变为“楼市黄金周”呢？

拭目以待。

现在，我们等待今晚12点前深圳会不会放大招政策吧！

无论如何，5月的楼市会更精彩更热闹非凡。因为，5月是落实这个会议精神的第一个月。

我看到了希望，看到了曙光。因为，上峰找到了楼市的核心问题所在之一。

并努力去解决。

这一切，是为2025年中国房地产的全面回暖做努力。

今天，是个转折点，是分水岭。

记住这一天：2024年4月30日。

我是东哥。

到目前为止依然是楼市多军的东哥。

本文完。

备注：本文部分图片和信息来源于网络。