A股港股双双狂飙，政策调整新预期！房地产板块久违涨停潮 ！

楼市再迎利好消息，A股房地产股强势崛起

成都市于4月28日出台新政，取消全市范围内住房交易的购房资格审核，成为继武汉、合肥、南京、长沙之后，又一座全面放开住房限购的城市。消息一出，A股房地产板块应声大涨，南国置业更是连拉3个涨停板，我爱我家、荣盛发展、福星股份等十余股涨停。港股市场中，内房股的走势同样强劲，中国奥园大涨23%，旭辉控股集团、融创中国涨幅均超过15%，远洋集团、世茂集团、雅居乐集团等龙头房企也悉数上涨。

在一系列楼市利好的刺激下，A股和港股的房地产板块迎来了久违的春天。这一轮政策放松，让困扰房地产行业已久的融资困境有望得到缓解，房企的业绩改善预期和估值修复空间进一步打开，投资者的信心得到提振。不过值得注意的是，目前一二线核心城市如北京、上海、广州、深圳，以及杭州新房、天津、西安等地，仍在坚持限购政策。在差异化调控的大背景下，房地产市场能否真正走出低谷，还有待进一步观察。

主力资金加速入场，板块轮动效应或将显现

随着成都等热点城市限购政策的陆续推出，叠加近期央行降准、首套房贷利率下调等一揽子利好，房地产板块成为资金追捧的热点，南国置业、我爱我家等个股屡创新高，成交额显著放大，主力资金加速入场的迹象十分明显。与此同时，在经历了长达数月的调整后，医药、消费、科技等前期强势板块逐渐降温，资金开始流向周期性板块，其中房地产、银行、基建等与地产周期密切相关的行业率先企稳回升，板块轮动效应初现端倪。

从中长期来看，房地产行业作为国民经济的重要支柱，在宏观经济企稳回升的进程中有望率先受益，相关上市公司的基本面也将迎来改善。投资者在布局时，既要关注成都等重点城市的政策变化，也要注重房企自身的质地，选择财务稳健、盈利能力突出、估值合理的优质标的，才能更好地分享行业复苏的红利。

华夏幸福

公司的主营业务为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务。公司的主要产品是产业新城、产业小镇、房地产开发。公司累计打造超过50座具备“美好生活体系”的宜居住区，连续多年进入地产品牌TOP10，八达岭孔雀城、永定河孔雀城连续获得“亚洲宜居住区奖”、“全球人居环境示范区大奖”等奖项。

财务分析：2023年三季报显示，公司主营收入177.87亿元，同比下降19.08%；归母净利润-18.81亿元，同比下降20.58%；扣非净利润-75.67亿元，同比上升19.21%；其中2023年第三季度，公司单季度主营收入71.71亿元，同比下降5.85%；单季度归母净利润-6.13亿元，同比上升39.94%；单季度扣非净利润-20.74亿元，同比下降10.13%；负债率93.45%，投资收益59.82亿元，财务费用66.06亿元，毛利率21.68%。

荣盛发展

公司主营业务为房地产开发与销售，拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。上年度，公司超额完年度各项业绩指标，全年完成签约金额1,153.56亿元，行业知名度、市场占有率进一步提高，先后荣获中指“中国房地产百强企业”综合实力第16位、运营效率第8位、“沪深上市房地产公司”综合实力第6位等权威荣誉。

财务分析：2023年年报显示，公司主营收入589.6亿元，同比上升84.87%；归母净利润3.85亿元，同比上升102.36%；扣非净利润3.19亿元，同比上升102.0%；其中2023年第四季度，公司单季度主营收入249.6亿元，同比上升214.73%；单季度归母净利润2.55亿元，同比上升101.92%；单季度扣非净利润1.39亿元，同比上升101.1%；负债率87.19%，投资收益-3.15亿元，财务费用21.8亿元，毛利率17.86%。

大龙地产

公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。其主要工程项目有滨河加建、五里仓续建、裕龙花园三区、裕龙四区文体中心、裕龙五区及其他小区。近年来，多次获评“全国重合同守信用企业”，“全国优秀施工企业”,“中国工程建设诚信典型企业”等奖项。

财务分析：2023年财报显示，本报告期中大龙地产净利润减91.88%。截至本报告期末，公司营业总收入7.09亿元，同比下降18.26%，归母净利润-3.31亿元，同比下降91.88%。按单季度数据看，第四季度营业总收入1.78亿元，同比下降31.27%，第四季度归母净利润-3.35亿元，同比下降99.03%。

京能置业

公司的主营业务为房地产开发与经营。公司的主要产品为京能·四合上院、京能·天下川、京能·海语城。公司经资产重组后从事房地产开发业务，拥有近二十年的房地产开发经验，公司以房地产开发业务为主，具备一级开发资质。

财务分析：2023年年报显示，公司主营收入45.35亿元，同比下降26.6%；归母净利润-4.07亿元，同比下降2498.48%；扣非净利润-4.04亿元，同比下降2801.0%；其中2023年第四季度，公司单季度主营收入23.8亿元，同比下降52.84%；单季度归母净利润-1.7亿元，同比下降298.83%；单季度扣非净利润-1.72亿元，同比下降305.68%；负债率84.21%，投资收益-866.95万元，财务费用1.47亿元，毛利率7.3%。

福星股份

公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产业产品以刚需及改善性住房为主，金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品。公司房地产业务立足武汉核心区域，紧紧抓住国家城市更新，产城融合等重大战略机遇，持续把握房地产行业发展脉络，适时调整经营策略，不断提高品牌影响力与竞争优势。

财务分析：2023年年报显示，公司主营收入55.08亿元，同比下降63.62%；归母净利润6833.28万元，同比下降35.0%；扣非净利润1.27亿元，同比下降61.25%；其中2023年第四季度，公司单季度主营收入10.71亿元，同比下降82.01%；单季度归母净利润-1244.07万元，同比下降127.89%；单季度扣非净利润962.27万元，同比下降93.87%；负债率64.61%，投资收益-0.13万元，财务费用3.16亿元，毛利率25.83%。

律滨发展

公司主营业务是房地产开发与销售。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主。公司房地产开发主要以住宅产品为主。公司长期以来秉承“以住宅产品开发为主导，深耕天津，布局中心城区和滨海新区的企业发展战略”不动摇，公司产品在区域市场具有一定的品牌效应和市场认知度。

财务分析：2023年年报显示，公司主营收入30.64亿元，同比上升115.73%；归母净利润5.25亿元，同比上升99.43%；扣非净利润5.27亿元，同比上升124.22%；其中2023年第四季度，公司单季度主营收入8.8亿元，同比下降9.95%；单季度归母净利润2826.7万元，同比下降81.82%；单季度扣非净利润3241.59万元，同比下降78.79%；负债率55.26%，投资收益2929.73万元，财务费用-1124.68万元，毛利率43.95%。

荣安地产

公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等。公司的主要产品及服务为房房屋销售、建筑施工、物业服务、销售代理、房屋租赁、咨询服务。公司积极与招商地产，绿城，阳光城，新希望，滨江集团，旭辉，金科等品牌开发商进行强强联合，合作开发房地产项目，通过合作的方式使公司利益最大化，并积累了丰富的合作开发管理经验，能够有效控制风险。

财务分析：2023年年报显示，公司主营收入223.33亿元，同比上升57.75%；归母净利润3.57亿元，同比下降43.34%；扣非净利润2.83亿元，同比下降61.13%；其中2023年第四季度，公司单季度主营收入88.11亿元，同比上升124.57%；单季度归母净利润-6.64亿元，同比下降122.75%；单季度扣非净利润-6.54亿元，同比下降108.43%；负债率80.01%，投资收益6.48亿元，财务费用6572.72万元，毛利率10.33%。

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