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楼市正迎来历史转变?王石再次预测2024年房地产走向,大概率对的

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房地产20年黄金时代已落幕,如今楼市正经历一场前所未有的巨变,具体是怎样呢?

作为中国最大地产企业创始人,王石对市场的研判前两次都预言成真。2007年,他准确预测了楼市的暴涨;2019年提出"年轻人买房不如租房"的看法,当时房价一番接一番会不以为然。五年过去了,才发现奉劝的话有道理。

现在,王石再次预测未来房地产走向,或大概率又是对的。



.01
从数据解读楼市现状

①房屋需求峰值已过

房价的飙升过程,对应的是我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。

过去10年,1.4亿农村人口在城镇落户。2023年官方报告指出,我国常住人口城镇化率已经达到65.2%,城市化的脚步迈入后半程。



②房价涨幅过大

说到穿越,大家第一反应就是回到20年前早早买房。许多城市房价甚至涨了10倍以上,现在中小城市的房价普遍过万,大城市更是动辄3万、5万、10万的,这样高昂的价格超乎居民能承受的心理值

③购房的人正在减少

据统计局数据显示,2023年出生人口902万,已经7连降,比2016年减少了883万人,跌幅近50%,妥妥腰斩。

而且,买房对这届年轻人来说或许可有可无,他们可以继承爷爷奶奶和父母留下的房子。房价的下行压力将越来越大。



.02
王石的三大预测

看当前形势,2024 年的房地产市场将何去何从?也许从王石在《财富》全球论坛和采访中找到答案。

房地产已经进入一个调整期

王石指出,房企盲目的高负债扩张,许多已陷入债务危机和烂尾楼的困境,解决这些风险可能需要3-5年调整期,不会一蹴而就。



行业将迎来大洗牌

今明两年房企将呈现两极分化,负债率超过100%、过度扩张的房企可能破产或被重组。优胜劣汰,是所有行业发展到成熟阶段的必然经历。

对应的好消息,2024年2月5日,新华社公布了第一批房地产项目“白名单”,保交付有希望了,增强购房者的信心。



对“软着陆”持乐观态度

在王石看来,与日本直接刺破楼市泡沫不同,我们采取政策利好和城中村改造等手段鼓励置业,用时间换空间,实现慢慢的软着陆。



.03
普通人做好2个准备

在房价“稳中有降”的软着陆背景下,有一个值得关注的现象:据住建部数据显示,2023年二手房成交量同比增长约40%,尽管新房成交量有所下滑,但是综合来看,2023年总成交量呈现微涨的趋势。

这充分表明,购房需求依然旺盛。降价卖房,到底是“愚笨”还是“明智”?面对复杂的楼市变化,普通人要保持警觉和灵活应对,千万不要误判。



1、房价越来越两极分化

当人口不再自然增长,大城市对小城市的有虹吸效应。北上广深等超一线大城市门槛过高,于是出现一种新的人口流动趋势。

湖北人去了武汉,陕西人去了西安,四川人在成都和重庆安居…新一线城市吸引更多人在这里聚集,也让房价水平有长足的竞争优势。与之相反的,小城市人口锐减,需求萎靡,导致房价跌幅大。

建议三四线多余的房子别留,趁一二线放开限购,腾挪房产,变负债为资产



2、改善需求集中爆发

随着持房成本越来越高,比如每月雷打不动的月供,物业费,取暖费等。下行周期,更要大浪淘金,置换优质资产。

这样的情况下,首先被抛弃的是房龄很老的老旧小区。即使钢筋、水泥也是有寿命的,何况过去砖混结构的老房子,它的质量会越来越差,居住体验感糟糕。



其次,就是30层以上的超高楼。住着不接地气,随着时间的推移,电梯等设施老化,维修费用高;消防应对方面,高的消防云梯50多米,勉强达到二十层,一旦发生火灾,救援困难。

未来最受欢迎的楼盘,概括成三个关键词:低密、改善,好物管。现在有的超高层住户,已经开始搬到多层洋房。



总之,不管买房还是卖房,你真正要考虑的是钱放到哪里更保值?难道A股??

相比之下,房地产是我国的支柱产业,关系国计民生,坚定信心看长远。也许这就是虽然房价有跌,但是购房总成交量上升的原因 。

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