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危机升级!中国打响房地产保卫战!取消预售制,还是棚改货币化?

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【编者按:本文为头条原创独家首发,请勿抄袭转载】

买房难,普罗大众努力挣钱,就是为了一套能够安身立命的房子,然而随着经济局势的改变和动荡,房地产政策也在不断变化。



2003年,我国首次将房地产作为国民经济的支柱产业。

随着房地产业本身体量的增大,其对国民经济和社会发展的影响也越来越大,房地产逐渐成为我国宏观经济运行的风向标,对房地产的调控也会深刻影响到整个经济和社会领域。

同时,房价快速上涨引发的社会公众不满也引起了各方关注。

房地产问题的热度一直以来都居高不下,然而过度发酵往往会掩盖理性,不仅不利于解决问题,甚至会误导政策,加剧矛盾。



在前期,中国房价持续高涨的背后有合理也有不合理,其中最重要的背景因素就是金融市场发育滞后,这让房地产这样的不动产成为大家养老和保障的重要投资部分。

然而在发达的一线大城市,根本没有那么多住宅用地,这让供求矛盾不断加剧,而随着人口流动越来越大,贷款政策没有及时调整,也加剧了房价上涨。

房价上涨有利于企业经营和居民收入,但其上涨的幅度难以控制,一旦住房供给短缺,大众都将饱受房价上涨之苦,反而难以增加收入。

从1998年到2018年,中国房价的平均价格就从1800元左右每平方米持续上涨到8500元左右每平方米,房价的涨幅远远高于其他价格,和其余国家相比也是远远超过的。



房价收入比总体偏高,一线城市尤其明显,而如此高的房价收入比,意味着大部分家庭的收入买不起房。

为此,房地产政策调控也逐渐从起初的刺激为主转向平抑控制为主。

全球金融危机之后,全球经济发展速度大幅放缓甚至陷入衰退,我国经济也受到不小冲击。

2008年,我国决定出手干预房地产经济,打算未来两年内投资4万亿元刺激经济,由于房地产对国民经济具有巨大的拉动作用,我国对房地产的调控政策将再次由遏制转向刺激,由此大量资金将流向房地产,推动房价上升。



从此刻开始,我国开始全方位刺激楼市,到2009年,我国在住房上的投资已经超过了6000亿元。

2009年房价大幅上涨,房地产经济使我国抢先实现了经济复苏,暂时度过了难关,但等经济低谷过去之后,这遗留下来的问题也变得棘手。

为控制房价过快上涨,我国房地产政策再次转向全面遏制。

2009年12月,我国出台了一系列政策来保证房价稳定,力争到2012年末,基本解决1000多万户低收入住房困难家庭的住房问题。



2014年开始,中国经济再度面临下行压力,经济增速进入明显放缓的局势,在这样的背景下,房地产步入高房价、高库存并行的尴尬情况。

如果任由这种情况发展下去,势必影响我国的经济发展。

为此,住房政策再次转向,由遏制转向刺激,2014年开始,多地取消了限购政策,到2014年底,除一线主要城市之外,其他城市大都取消了之前的限购政策。

一系列新政实施之后,主要城市房地产量价开始回升,2015年,房地产市场再次进入下行通道,我国再次出手调控干预,出台了“棚改货币化”政策,试图稳定经济局势。



而据相关数据统计,我国棚改化的2000多万套房子里,有1900万套房子在三四线城市,这就意味着,这些年来,三四线城市有巨大的房地产需求,也导致这些城市的房价不断上涨。

预售制的推出也让居民的住房质量下降许多,商品房预售制度一边促进房地产市场高度增长,另一方面也让开发商大量囤积住房,哄抬房屋价格。

然而,随着时间的推移,房地产市场和金融行业之间的利益关系也变得愈发复杂,不像之前那样可以调控。



近两年来,我国经济面临较大困难,经济增速相较于以前下降了不止一半,而在未来还会进一步下降。

然而即便目前房价增速放缓,甚至出现下降,但大数据告诉我们,即便一个国家经济增速下行,甚至衰退,只要能走出衰退,房价还是会恢复涨幅的。

更进一步,即便一个国家陷入严重衰退,很长时间经济不增长,房价也不一定会下跌,房价面对逆境的保值能力,可能大大超出老百姓的预期。

“中国房地产的总市值是65万亿美元,超过美国、欧盟、日本地产价值的总和。是国有资产少了,还是房地产有泡沫?我不知道。”房地产大亨潘石屹曾经这样说。



虽然他没有明确给出答案,但是大概率在暗示房价有泡沫。

在2024年3月份的全国政协会议上,再次提出了房地产市场的调控方案,据统计,2023年全国的住房销售已经降到了2012年来的最低量,种种迹象表明房地产市场依旧处于严冬。

针对这些现象,许多关于房地产的经济议案也在会上提出。

例如,朱征夫提出建议取消商品房的预售制度,这样会减少购房者的担忧。



也有政协委员提出,可以将租赁住房的产业继续扩大,大力扶持,被同事规范房地产经济的垄行为,禁止滥用市场支配。

“取消预售制”、“加强房地产行业规范”,都冲上了热搜成为热门词条,虽然房地产预售制制度不能在短时间内取消,但长远看来,取消似乎仍然是最有可能的趋势。

房地产市场的发展历程,是中国经济发展史上的重要篇章,但也应引起我们对其发展模式和风险的深刻反思。



此前,房地产业不仅是拉动经济增长的强大引擎,也是资产市场的稳定支柱;如今,它却成为中国经济复苏的绊脚石之一,导致社会资产负债表的不断恶化。

凡事都有两面性,如何利用好这把双刃剑,也许还需要多加思考和调整。

参考资料:
中国房地产市场开启新一轮去库存—环球日报



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