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又一家千亿民营房企倒下了,到底还是没扛住。

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又一家千亿民营房企倒下了,到底还是没扛住。5 月 14 日,又有一家一向以稳健著称的千亿民营房企爆雷了,就是华南的雅居乐集团也倒下了。华南的芜湖金安在已经有四只都变成了病猫了。


5 月 14 日,雅居乐集团发布公告称,公司尚未支付 2020 年票据的利息,该票据利息支付的宽限期是 5 月 13 日,已经过期两天了。公告还说,估计将无力履行境外债务项下所有付款义务,什么意思呢?表明它没钱了,所有债务还不起了,你看着办吧。目前雅居乐存续的美元债共有 9 只,合计 36.47 亿美元,内债你可以赖一赖,这可是美元债啊!


我们知道房企的资金来源主要有两个,一个是卖房子回款,一个是融资借钱。卖房子回钱这条路基本上已经被堵死了,雅居乐 4 月份销售下降 70%,前 4 个月只卖了 66 亿,连往年的零头都不到。清水湾、云南的房子都卖不动,中山马鞍岛湾地一号全海景,现在连零首付这种招数都用上了,但依然卖不动。房子卖不掉,销售回款就没了,因为销售下滑,这两年雅居乐已经亏损了将近 300 亿,地主家也熬干了呀。


再来看看融资,这个时候谁还敢把钱借给房企呢?躲都来不及啊!虽然有房企融资的协调机制,有房企融资的白名单,但那也只是响应一下号召而已。银行要给房企贷款,必须要有充足的抵押物,现在他们还能到哪去找抵押物啊?没有抵押物,哪个银行敢给房企放款呢?


表面上答应,说说而已,谁也不会担这个责任。现在雅居乐一年内到期的有息债务高达 258.7 亿,显然现在其债务已经根本还不起了。等大家发现雅居乐真的没钱了,随时都可能去抢资产,手快有手慢无,看来破产重整可能也是分分钟的事儿。


另外,据客户反映,现在很多人都不敢买近 3 年来的新房,因为质量可能真有问题,恒大海花岛的海茶楼就是活生生的例子。看来,只要老百姓不买房,房地产的问题就会继续恶化,只有把房子卖给老百姓才是软着陆,其他任何方式都是硬着陆啊。对此,你有什么不同意见?我们在评论区聊聊吧。



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