成都、南京等地推出楼市新政，“聪明资金”已行动

连日来，成都、南京等多地相继出台新政，为购房创造更为宽松的环境，促进购房需求进一步释放。

//成都限购放开 //

4月28日，据“成都发布”消息，4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，全市范围内住房交易不再审核购房资格。

成都市住建局发布的政策问答中明确，“全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。”这意味着，实施7年多的限购政策完全取消。

//南京“以旧换新”、“买房送户口”//

4月27日，南京安居微信公众号发布南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套。

试点期间换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。收购主体为南京置新资产管理有限公司。

除了“以旧换新”，南京还计划“买房送户口”。

南京市政府网站近日披露，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》向公众征求意见。在该市城镇地区取得合法产权住房人员，可以申请本人户口迁入该住房，配偶、未婚子女等可随迁，也即“买房可落户”。

南京此前从2018年2月1日开始实施积分入户，想要落户南京的话，主要可通过人才落户或积分落户的方法将户口迁入南京。

//北京调整离婚购房贷款认定标准//

4月22日，券商中国从多个信源处了解到，人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布通知，明确住房套数认定标准执行口径，4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。

//长沙限购放开 //

4月18日，长沙住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》。

其中提出，“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

另外，不再审查购房者资格条件。

//外资巨头罕见唱多，北上资金进场扫货 //

外资巨头近日突然罕见唱多中国房地产市场。

瑞银大中华区地产首席林镇鸿（John Lam），最近转向看多中国楼市。

林镇鸿表示，在三年看跌之后，由于政府的援助，第一次对中国房地产行业变得更加乐观，预计国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。

林镇鸿的逻辑很简单，需求最终会爆发，但是最近几年供应已大幅下滑。而房地产这道槛过了，中国经济也就能上升一个层次。

值得一提的是，在2021年初，林镇鸿曾罕见地对中国恒大集团给出“卖出”评级，是唯一一位给予恒大卖出评级的分析师。

连日来，多家海外投行相继发布报告，看多中国资产。

国家统计局最新披露数据显示，一季度中国GDP同比增长5.3%。数据发布之后，摩根士丹利宣布上调中国今年经济增长预期0.6个百分点。该机构表示，中国第一季度出口强劲、制造业表现良好，中国经济全年有望实现较强增长。

另外，高盛等国际投行将中国股市预期涨幅提升至40%左右。

值得注意的是，A股市场被称为“聪明资金”的北上资金，上周（4月22日~4月26日）净买入257.96亿元，其中，上个交易日（26日）净买入224.29亿元，单日净买入创陆股通开通以来的新高。其中房地产行业获北上资金大举加仓，持股数量由上周末的23.63亿股增加至25.95亿股，增幅达9.83%。

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