刚刚南通当红小区，猛降1.7万/m²成交！

　　曾经二手房成交价高达3万/m²，如今1.3万/m²被人捡漏成功！这样的变化，也仅仅过去3年多！

　　刚刚南通万濠星城的一套法拍房，经过51轮激烈竞价，终于顺利成交：99.21m²的房源，133.7万成交，成交单价仅13476.5元/m²。

　　要知道，万濠星城位于南通新城区板块，出门就是长江路高架，交通便利。此外，该小区距离中南城购物中心等热门商圈不远，教育资源上更是坐拥启秀中学等热门学校，一直被买房人视为香饽饽。

　　根据21年的成交记录显示，同样一套建面约99.9m²的高层房源，成交单价30031元/m²，成交总价300万元。

　　也就是说，3年多的时间，这套房源几乎降价超166万，单价更是降到了不足一半。

　　这样的变化，确实令人唏嘘。

　　01.

　　曾经二手房单价超3万/m²

　　如今法拍1.3万/m²成交

　　今天，阿里法拍平台上一套万濠星城的高层房源，成为南通楼市的焦点。

　　根据法拍记录显示，15人参与了本次竞价，超万人围观：起拍价103.2万，成交价133.7万元，溢价近30万元。

　　房源位于32楼的28楼，建筑面积约99.21m²，系一套毛坯房源，折合成交单价仅13476.5元/m²。

　　万濠星城是由江苏致豪地产打造的精品住宅项目。2016年，万濠星城加推收官房源，均价约为13000元/㎡。

　　信息来源新浪乐居

　　而后伴随着滨江板块的开发及楼市热度提升，与滨江板块仅一路之隔的万濠星城更是直接受益，房价直接飙升到近3万/㎡，比购买时的价格直接翻番甚至还要多，令人羡慕不已。

　　而经过楼市的震荡调整，目前小区二手房挂牌均价跌落至21902元/m²，较此前的价格也有了明显的降幅。

　　02.

　　交付多年

　　万濠星城小区品质如新

　　此前，我曾来到万濠星城小区进行了实探。尽管交付已经多年，但小区内的各类设施依旧维护得较好。

　　进入小区左侧便是万濠星城的物业服务中心，目前小区由华润物业管理，整个小区环境得到了很大的提升。

　　进入小区后，首先映入眼帘的便是用石头堆砌的假山和水景，水池里的水虽算不上清澈见底，但水面上还是保持着干净。

　　小区为部分人车分流设置，小区外圈依旧有少量地面停车车位。

　　地下停车场全天开灯，灯光通明，同时地下机动车停车场与非机动车停车场由楼梯分隔上下层。

　　小区整体绿化高达50%，满眼绿意，秒杀不少新小区。

　　小区内有不少凉亭，树林两侧的小道间放置了很多长椅，供业主休息。

　　小区绿化虽多，但是不影响每户的采光，尤其是一层，外围都是一大片绿地，基本不会影响到屋内的采光。

　　小区入户厅整体现代中式风格，外立面刷真石漆，入户单元门贴瓷砖，地面仅水泥石砖铺叠，整体看略显粗糙。

　　值得一提的是，小区内的细节做得尤其到位，路边的井盖下面还铺了一层铁丝网，防止东西无意间的掉落。

　　从整个小区的外立面来看，没有呈现脱落的迹象，几乎看不出岁月的痕迹。

　　整体来看，小区品质在同期产品中还是不错的。

　　03.

　　一路之隔就是滨江、南侧在建两所名校

　　区域配套逐步完善

　　万濠星城位于崇川区红星路南、跃龙路西交汇处，西侧为长江中路高架，可通往中南城、新城区、老城区等，交通路网便捷；周边多为住宅，如跃龙小苑、金辉花园、春晖花园、天一·颐景苑等，居住氛围浓厚。

　　整个小区由乐居路划分为一期、二期，同时马路两侧沿街商铺众多，餐饮、药房、超市、水果可满足业主的日常所需。

　　在万濠星城南侧，通师一附滨江校区和启秀中学滨江校区两所学校正在紧张建设之中，未来业主教育更加方便。

　　除此以外，小区与滨江国际街区仅有一路之隔，未来可以共享滨江板块的狼山邮轮港等配套。

　　在这样的背景之下，也难怪万濠星城小区房价在前两年的高歌猛进了。

　　当下，法拍房逐渐成买房重要渠道之一。去年江苏也针对法拍房市场出台了一系列政策。

　　去年11月，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》，规定公积金贷款可用于购买法拍房。

　　这两年法拍房确实有所增长，并且很多人预测法拍房数量还将进一步增长。没准能在法拍房市场上“捡漏”，正在成为越来越多人的共识。

　　你觉得这次的成交价算捡漏吗？欢迎评论区留言讨论。