购房成本降，今年宜买房？

2月20日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点（BP），专家称之为“历史上降息最猛的一次”，与之挂钩的房贷利率也会下调。叠加近期多地房地产政策调整，刚需人群的购房成本再度降低。

中国银河研报认为，此次下调为2022年5月以来首次仅下调5年LPR的非对称下调，表明对房地产需求侧的支持力度加大。一线城市首套房最低贷款利率均降至4%以内：按照5年期LPR最新报价计算，北京、上海、广州、深圳的首套购房商业贷款利率分别为4.05%（非城六区可低至3.95%）、3.85%、3.85%、3.85%。

从力度上看，以100万元等额本息房贷为例，LPR下调25个基点后，每年房贷可节省约1700元。一线城市首套房最低购房利率降至4%以内，或对楼市需求侧产生积极影响。

据贝壳监测，2024年1月百城首套房贷利率为3.84%，环比下降2个基点；二套房贷利率4.41%，环比持平；首二套较2023年同期分别下降26个基点和50个基点。

在购房政策上，一线城市均有所调整。今年2月6日，北京调整优化通州区购房政策，北京市内无房的户籍居民家庭、通州户籍居民家庭在北京市内已有1套住房的户籍居民家庭可在通州区购买1套商品住房等。2月7日，深圳发布《关于优化住房限购政策的通知》，户籍居民不再限定落户年限和缴纳个税、社保年限；非深圳市户籍居民家庭即成年单身人士（含离异）购买住房，个税、社保年限要求由5年调整为3年。此前，广州和上海均在1月陆续降低了购房门槛。

天风证券研报认为，一线限购宽松政策密集出台，但受假期影响，政策效力仍未有效体现。政策端继续通过“降门槛”辅以“降成本”手段刺激，或折射出当前稳地产诉求强烈。近期针对房企融资支持提速发力，对购房者预期及信心改善同样形成利好。

天风证券称，后续需求政策仍将继续引导基本面企稳修复，在二套房贷利率、一线二套首付比例、限购范围等多方面仍具宽松空间。政策前置释放后，3月“小阳春”市场表现为检验本轮效力的关键时点。

联合资信认为，解除限制政策有助于更好地发挥市场机制的灵活性，通过价格和竞争机制实现资源配置优化。未来房地产市场格局将持续分化，形成低端住宅有保障、中端住宅有支持、高端住宅有市场的格局。鉴于房地产市场需求仍处低位，四大一线城市及苏州优化限购政策，既是短时间内提振行业市场信心的需要，也是住房体制新改革的应有之义，同时也是代价最小的时间窗口。四大一线城市楼市限购政策均有所优化，但仅限于部分区或面积段，后续有望在区域上进一步优化限购政策。（马文博）

（注：本文不构成任何投资建议）

来源：中国商报