广东
钱钱钱，命相连。
没钱，就没命。有钱，就有活路。所以，恒D卒。
缺钱，广州豁出去了，限购政策才刚“一脱到底”，供地蓝皮书又在发布20天后，悄悄塞进7宗中心区靓地……
缺钱，又有多少房企卑躬屈膝，只为一碗救命水折腰？
但是，“同企不同命”的道理告诉我们，总有些房企能搬到救兵
比如合生不声不响，带着康鹭旧改，悄悄抱上财政部的“大腿”……
闷声干大事？信达入股康鹭旧改
“孩子静悄悄，肯定在作妖”，没想到这句梗，有朝一日也能用在广州旧改行列。
最近小K心血来潮，查了下合生创展旗下负责康鹭旧改的公司，广州市天塱投资有限公司。
图源网络
这不查不知道，一查吓一跳。
原来天塱投资在三年前，就发生了两次股权变更。
2020年4月，广州合生东宇房地产有限公司退股，广州毅悦投资有限公司成为天塱投资的新任大股东。
图源天眼查
2021年5月，广州毅悦投资有限公司退股，广州悦庆投资有限公司成为天塱投资的新任大股东。
穿透股东持股网谱就会发现，悦庆投资的背后，是中国信达的身影。
图源天眼查
也就是说，早在2021年，康鹭旧改项目就已经引进了“白武士”中国信达。
好家伙，做好事不留名，说的就是中国信达吧……
央企信达，背后站着真财神！
可别以为，中国信达只是一家平平无奇的央企大佬；
它的来头，那是一点也不小。
大家熟知的一众央企，最多就是跟地方国资委玩；
而中国信达背后，站着两位“金主”——财政部、全国社保基金理事会。
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惊不惊喜，意不意外？
“大金主”财政部，这可是真·财神爷；在座各位手里的钱，都是从它那拨款来的。
难怪，中国信达两年前就敢介入复杂的康鹭旧改……
这要是没点财力和实力，谁敢轻举妄动？
图源天眼查
资料显示，中国信达的实际控制人是国务院，是经国务院批准设立的国内首家金融资产管理公司。
都说，“国家队”一出手，就知有没有。
信达的底气，除了背后大佬外，自己也是相当争气。
在土拍市场，信达的大名，就让很多房企都“如雷贯耳、胆战心惊”。
经光是一年，信达就先后拿下7宗“地王”，总金额超过350亿，是前一年销售规模的4倍多。
后来几年，信达就专注引入合作方“操盘”一系列地王项目。
信达泰禾·上海院子图源网络
直至2023年，信达明显有意“进军”旧改行业，尤其爱挑战高难度。
面对停摆期的旧改项目，“信达系”可谓是有胆识、有经验。
根据克而瑞研究，“信达系”擅长的纾困招式，就是AMC（资产管理公司）+收购方（旗下地产平台）介入旧改。
即信达地产负责操盘，除固定收益、股权投资收益以外，还能赚取项目代建管理费用。
比如去年3月，“信达系”拿下中南、和昌3个深圳旧改项目，预计项目总货值突破385亿。
“信达系”拿下的中南深圳旧改项目范围图图源网络
其中的中南宝安旧改项目，就是中国信达收购项目不良债权并完成注资，信达地产与中南建设负责联合操盘；
最终，“信达系”就会通过中国信达、信达地产的固定收益+股权投资收益，以及信达地产的代建管理费用，实现收益。
不光是操盘单个旧改项目，去年底信达还开始研究城中村改造金融产品。
2023年12月19日，信达在上交所发行信达瑞远1号城中村改造资产支持专项计划（ABS）。
这是全国金融市场中首单城中村改造ABS，意味着国内城中村改造ABS的“零的突破”，发行规模75.75亿元。
而其中不低于70%的募集资金，将用于置换中国信达在深圳、西安、郑州等多地的城中村改造相关投资支出，并在后续城中村改造中新增投资。
瞧瞧这实力，瞧瞧这眼界，瞧瞧这档次……
能跟这样“有钱有实力”的神队友一起操刀康鹭旧改，这回合生估计也狠狠松了一口气吧。
改造蓝图更新！康鹭旧改加速
话说回来，抱上财神爷“大腿”的康鹭，现在是什么情况？
先来看最新进度，最近备受关注的凤和（康乐村、鹭江村）片区终于确定改造蓝图。
就在昨天，广州市规自局正式公布了《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》。
图源网络
和现行控规相比，调整后的改造范围增加了214.34万平方米，规划总用地面积为110.17公顷；
原先村庄建设用地、农林用地等，调整为居住用地、商业服务业设施用地、商住混合用地、公共管理与公共服务设施用地等。
康鹭片区位置图图源广州海珠发布
同时道路线位也调整14条，新增2条支路，取消1条支路，避免高强度交通负荷。
值得注意的是，项目建设要与区域交通设施建设协同。
例如南泰路、逸景路、规划横一路和叠景路等区域交通设施建设，要与项目同步建设实施，最大限度减轻区域交通压力。
改造后的公共空间效果图图源广州海珠发布
根据此前规划，康鹭更新改造分为四期，预计10年完成全部改造工作。
而在改造蓝图“出炉”前不久，也就是2024新年第一天，康鹭进入了正式开拆的环节。
原先康鹭的集体物业已经搬迁，而那“密不透风”的城中村，也将改头换面，迎来新气象；
小K也期待信达的入局，能为康鹭旧改带来更多不一样的惊喜！
那么大家对后续康鹭改造有什么看法？欢迎留言~
对了，近期康鹭周边也传来不少喜讯。
小K八卦到，定位海珠高端豪宅“终极版”的中海上涌项目，年后（正月十五）左右会开放售楼部，同步开板房！
据悉为了提升买家看房体验，中海还准备了看房系统，到时候去售楼部就可以看到每层楼阳台望出去的景观！
这可是新鲜玩意！
对中海上涌项目感兴趣的朋友，可以提前和房小哥约档期哦~
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