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再开国常会“强”撑楼市 政策还有多大空间?

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今天的问题,不只是房地产的问题,而是全社会对市场稳定、法治精神和未来预期的信心。

原创 | 天府财经
撰文 | 潘谈

星期五(6月7日)国务院召开常务会议,听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。

会议称,对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式,完善“市场+保障”住房供应体系,促进房地产市场平稳健康发展。

这说明了什么?房地产对今年5%的增长很重要,当前仍然疲软,市场显然不及预期。

事实上,今年的房地产政策密集而重磅。


6月5日,据湖南长沙本地官方媒体《湖南日报》报道,长沙市鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺。

江苏也在上周发布,取消房贷利率政策下限、降低最低首付比例、下调公积金贷款利率三项政策。

5月31日起,成都执行首套房首付比例15%,房贷利率3.35%;二套房首付比例25%,房贷利率3.65%。也允许开发商自主决定销售价格。

成都是去年全国双冠王,又有人口虹吸效应加持,今年仍然算是全国市场表现最好的。


据中指研究院成都1-5月销售数据来看,9家房企销售金额达30亿以上。华润置地、中国铁建地产、龙湖集团、保利发展、招商蛇口占据前五名。

成都市场的格局基本没打破,央国平的马太效应明显。销售业绩TOP30企业中,前10企业的销售业绩达497亿元,占TOP30业绩的60%以上。

但总体上与去年同期业绩相比,几乎都接近腰斩。

的确,市场处于深度调整当中,成都也不例外有所回调。但主城地段力+新质产品力”,还是展现出了市场号召力。

比如武侯西派臻境,从年初开盘到现在,取得了六开六磬的战绩,销售额高达20多个亿,成了名副其实的网红盘。

1-5月,中国铁建地产以74.6亿的业绩位居成都排行榜第二名,武侯西派臻境应该贡献了超过三分之一的产值。


另一方面,TOP10企业的业绩贡献中,5+2区域占比超75%,其中天府新区、武侯区、青羊区位列前三。

其中,高新区5月商品住宅供应面积为18.3万㎡,为成都市最高,其次为天府新区,供应面积为17.4万㎡。天府新区5月商品住宅成交面积为14.9万㎡,为成都市最高,其次为新津区的12.4万㎡。

全国各地政策力度确实很大,购房者的首付比例已降至史无前例的15%,但整体上市场乐观情绪并不明显。

据克而瑞的数据显示,1—5月,百强房企的销售操盘金额同比降低了44.3%,接近腰斩。

在今年的前五个月里,有近七成的企业未参与土地竞拍。在拿地的房企中,央国企占据了主导地位,1—5月,前十名房企的土地投资额同比下降了36%。


我们曾经写稿说过,房地产崩塌中国经济不可承受之重。这次国常会议表明国家真的急了,不排除有更重磅的政策出来。

去年到今年,各地政策出得都差不多了,我们预计新的政策最大的可能是零首付,利率破3,继续推动以旧换新。

既要保障,又要市场,在经济转型关键期的“既要又要”如何平衡,可能才是房地产本身的大问题。

特别指出的是,不要再老想着卖高价面粉了。当老百姓面包都吃不上的时候,面粉若贵过面包,市场就永远无解。

从更大层面来看,当前不只是房地产的问题,而是全社会对市场稳定、法治精神和未来预期的信心。

信心比黄金更重要,今天显得特别有意义。

(特别鸣谢:中指成都院提供数据支持)


作者Writer | 潘谈

视觉Vision | 赵兮 编辑Editor | 晴川

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