超80+新盘！2024年苏州新房最全盘点来了

上一期我们盘点了。

本期继续#2024年买房指南系列，好好盘一盘苏州六大区的新房供应。

2023年苏州一共出让了88宗涉宅地块，园区14宗、姑苏区9宗、高新区15宗、相城区22宗、吴中区18宗、吴江区10宗。

基于此，我们统计了这88宗地块的最新动态，除去已经售罄的湖西观云、君和居以及天樾狮山，预计2024年将有84个新盘供应 （有个项目是两宗地块合并） ，包含部分已经开盘的项目。

各区具体的供应情况，一起往下看~

相城区新房供应最多

首先，相城区的新房供应最多，总共有21个新盘，这还不包括前几年已经拍出，但还未入市的地块。

进度最快的要数建发·檀府项目，2023年6月三批次土拍中，建发和黄桥国资联手拿下黄桥29、30号地块，成交楼面价分别为12480元/㎡、12489元/㎡。

建发·檀府项目就是由这两宗地块组成，根据规划，该项目将打造22幢住宅，包含洋房和叠墅两种产品。

户型建面约115-178㎡，目前项目售楼处已经公开，预计离入市不远了。

▋渭塘供应爆发

从板块来看，渭塘、高铁新城、元和这三大板块的新房供应最多。

尤其是渭塘板块，2023年一共拍出了5宗地块。其中，华发在第四批次土拍中，一举拿下渭塘的两宗地块。

这两宗地块相邻，容积率在1-1.1之间，预计将打造低密产品。 项目临近盛泽湖， 会不会也像建发一样，联合打造叠墅产品呢？

目前渭塘板块在售新房多以刚需产品为主，总价基本控制在200万以内。

▋高铁新城、元和改善趋势明显

此外，高铁新城和元和也分别拍出四宗地块。

中亿丰联手苏州高融拿下高铁新城40、41号两宗地块，项目规划已出。

根据规划，这两宗地块将合计打造23幢7-10F洋房产品，已经公示两大户型，建面约125、143㎡。

而元和板块的两宗连体地，33号和34号地块由苏州兴华&相城元和拿下。

就在前几天，项目地块规划已经出炉。

元和33号地块，将打造16幢5F叠墅和5幢8F洋房；

34号地块，规划打造10幢5F纯叠墅社区。

不难看出，如今高铁新城和元和的改善趋势愈发明显。新盘规划多以低密洋房和叠墅为主，且户型面积也是120㎡起步。

在2023年相城新房销售TOP10中，除了华侨城龙湖启元和铂悦春和万象这两个老网红盘外，还有龙湖青云阙和和悦塘前雅苑两个新盘强势上榜。

凭借自身产品力强势出圈，市场反响也都很不错。

核心区进度最快

在六大区中，核心区域的地块进度总是最快的。

▋园区五成地块在售

2023年，园区一共出让了14宗地块，除去已经售罄的湖西观云和君和居，还有12大新盘。

其中，有6宗地块进度超快，目前已经在售；其余地块中，也有2宗地块规划出炉。

就拿斜塘象屿76号地块来说，2023年11月1日，历经38轮竞价后，象屿拿下斜塘76号地块，成交楼面价28464元/㎡。

拿地近仅一个多月后，该地块规划就正式出炉。

项目规划打造15栋6-11层洋房，还有一处下沉式庭院，最快今年3月底就能开盘。

据了解，这个项目是象屿打造的天悦东方的“pro版本”，装标上也和天悦东方不相上下。

小道消息，首开也全都是大户型，建面约199-226㎡。

▋新区狮山进度最快

我们再来看看新区，整体来看，除了狮山板块，其他区域的新盘进度都略微缓慢。

2023年，狮山一共出让了8宗地块，除去已经售罄的朗诗天樾狮山，3大项目正在热销中，另外3宗地块规划已经出炉，只有一宗地块还未出规划。

其中，狮山金茂府的速度也很快，10月份拿地，仅半个月，项目就出公示了。

目前项目城市展厅已经公开，打造TOP级产品系 金茂府，还是3.0作品。

▋姑苏区过半项目在售

不过，论起速度，最快的还是姑苏区。

可以预见的是，2024年，姑苏区的新房供应非常充足。

2023年共出让了9宗地块，6宗已经在售，剩下的3宗，2宗出了规划，一宗已经公开了展厅。

并且目前已经开盘的项目中，基本上每一个项目都是大热门。

比如沧浪新城的润鸿四季，首开取证去化率高达92.5%，逆市热销；

比如胥江板块的万科璞拾胥江，从售楼处开放到开盘，仅一个月的时间，但项目首开取证去化率82.26%；

再比如南门板块的和月泊庭，首次开盘现场，10秒卖出了125套，劲销12亿，成为2023年苏州楼市热销传奇。

接下来，姑苏区还有3大新盘待售，预计又将是热盘预定。

▋太湖新城进度较快

吴中区和吴江区只有太湖新城的进度较快，不少项目已经出了规划。

比如吴中太湖新城去年拍出了4宗地块，1个项目在售，另外2宗已经出了规划，其他区域几乎都只是先拍出了地块，迟迟没有新动态。

吴江太湖新城也是如此，2023年共出让5宗地块，两宗已经出规划，其中一宗连案名都已经公布。

反观其他区域，可见核心区域的地块进度总是会快一些，大概是核心区域市场行情好些的缘故吧。

哪些最值得期待

说了这么多，我们再来看看，这84个新盘中，哪些最值得期待。

▋奥体：北京金隅地块

首先是 奥体的北京金隅项目。

理由很简单，这是北京金隅进入苏州的第一个项目，且地价刷新园区记录。

项目位于儿童医院西、绿城云庐南，周边配套丰富。

从土拍开始，该地块就是焦点。

在2023年11月份土拍中，经过120轮报价，金隅地产以成交总价28968万元拿下，成交楼面价约39207元/㎡，溢价率30.09%，直接刷新了苏州核心地价纪录。

与此同时，根据地块出让时的规划要求，容积率在1.2-1.5之间，且装标不得低于5000元/㎡，大概率是打造精装洋房产品。

而且这也是北京金隅首入苏州之作，作为一家基建型房企，擅长超低能耗建筑，目前已经布局16城、170余个项目。

如今进入苏州会打造什么豪宅项目，也实在不叫人不期待。

核心地段+稀缺产品，未来这块地也很可能成为苏州新房价格天花板。

▋狮山：狮山金茂府

说完奥体，再来看看狮山。

目前来看，今年狮山最值得期待的非狮山金茂府莫属。

全新的3.0科技作品， 以“一核四美”的产品理念 ，12大绿金科技驱动，从立面、景观、户型、精装四大维度进行革新升级，带来不一样的全新 体验。

地段方面，狮山金茂府也是绝对的高配。

一公里内地铁5号线、1号线环绕；泉屋、美罗、金鹰等核心商圈在侧；教育方面，苏州实小、新区一中等名校荟萃。

户型方面，建面约155、185、240㎡三大主力户型，其中240㎡户型也是目前狮山大平层中面积最大的。

▋金门：保利瑧悦

最后我们再来看看姑苏区，从已有的信息来看，位于金门板块的保利瑧悦项目非常值得期待。

原因就是，这是断供3年的古城金门，第一个补仓的新项目。

这块地土拍时就很热，当时楼面价就达到27562元/m²，溢价率12.5%。

保利拿下这块地，正式进入姑苏。保利瑧悦也是保利在苏州的第二座“悦”系。

目前项目规划已经出炉，拟建3幢16F小高+7幢6-10F洋房，整盘仅276户。它也是古城难得的洋房产品。

三大主力户型，建面约143、159、176㎡，也是以改善趋势为主。

项目与姑苏金茂府一路之隔，当前二手房市场，挂牌价约4.2万/m²。

后期保利瑧悦入市，断供的金门板块又会是何种房价格局，我们拭目以待。

更多值得期待项目可点击查看：

最后

总体来看，2024年苏州新房供应量充足。

尤其是 相城区和吴中区，2023年拍出不少地块，后续将会陆续入市，补足供应。

从新房供应趋势上来看，低密改善已经是主流。

不管 地段是否位于核心，新房几乎都在做改善产品， 而且有不少核心地段的项目都带来了高端产品系。

对于想要改善的客群来说，2024年可以好好挑一挑了。 ▋

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编辑：张小果｜主编：Miao

出品：City好房